سؤال: مكثت في شقة بغرفة نوم واحدة في دبي لمدة أربع سنوات وقمت بإخلائها مؤخرًا. أثناء متابعة مبلغ التأمين الخاص بي، قالت الشركة العقارية إنها ستخصم 800 درهم كرسوم لإعادة طلاء الشقة. هل هذا قانوني؟ إذا لم يكن كذلك، كيف يمكنني معالجتها؟ ما هو الإجراء؟
إجابة: تخضع هذه القضية لأحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجر ومستأجر العقارات في إمارة دبي.
تجدر الإشارة إلى أنه من القانوني في دبي أن يحصل المالك (أو ممثله المعتمد) على ودائع ضمان من المستأجرين في بداية عقد الإيجار لصيانة العقار المستأجر عند انتهاء فترة الإيجار. ومع ذلك، فإن المالك (أو ممثله المعتمد) ملزم “بإعادة هذا الضمان أو الجزء المتبقي منه” إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار. ويأتي ذلك تنفيذاً للمادة (20) من قانون الإيجار في دبي، والتي تنص على ما يلي:
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“يجوز للمؤجر، عند إبرام عقد الإيجار، أن يأخذ من المستأجر ضماناً لضمان صيانة العين عند انتهاء مدة الإيجار، على أن يرد المؤجر هذا الضمان أو الجزء المتبقي منه إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار”.
ولذلك، يجوز لشركة إدارة العقارات المعنية أن تسعى إلى إجراء خصومات على حساب أي أعمال صيانة على العقار المؤجر، بعد انتهاء عقد إيجار العقار.
يمكنك أيضًا الرجوع إلى أحكام المادة (21) من قانون الإيجار في دبي، والتي بموجبها – عند انتهاء عقد الإيجار، من واجب المستأجر تسليم العقار المؤجر إلى المالك بالحالة التي كان عليها المستأجر. استلام العقار، باستثناء البلى العادي أو الضرر الناجم عن أشياء خارجة عن سيطرة المستأجر. ومع ذلك، إذا نشأ نزاع في هذا الشأن، يجوز إحالة هذا النزاع إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي. وجاء في المادة (21) المذكورة ما يلي:
“يجب على المستأجر، عند انتهاء عقد الإيجار، أن يسلم العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها بها وقت الإجارة، إلا ما كان خارجاً عن إرادته أو تمزقه. وفي حالة وجود خلاف بين الطرفين في هذا الشأن، يتم إحالة الموضوع إلى اللجنة للبت فيه».
يتم تعريف مصطلح “اللجنة” في قانون الإيجار في دبي على أنها “اللجنة القضائية المختصة بتسوية المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين”. في الوقت الحاضر، مركز فض المنازعات هو اللجنة القضائية المخولة بتسوية النزاعات بين الملاك والمستأجرين، أو بمعنى آخر بين المؤجرين والمستأجرين.
يمكنك أيضًا الاطلاع على الشروط والأحكام الخاصة بصيانة الممتلكات المؤجرة على النحو المبين في اتفاقية الإيجار/الإيجار.
بعد النظر في أحكام قانون الإيجار في دبي وأحكام عقد الإيجار/الإيجار الخاص بك، إذا كنت لا تزال تعتقد أن الخصومات غير مبررة، فيمكنك محاولة حل الأمر وديًا عن طريق المناقشات مع مالك الشقة. إذا لم تتمكن من التوصل إلى تسوية مع مالك الشقة، فيمكنك بعد ذلك إحالة الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لحل المشكلة.
يمكنك تسجيل شكواك على الموقع الإلكتروني لمركز فض المنازعات الإيجارية لبدء الإجراءات اللازمة. عند هذا التسجيل، سوف تتلقى المزيد من المعلومات والتعليمات حول الخطوات التالية. ومع ذلك، فمن المستحسن من جانبك استشارة أحد الممارسين القانونيين في دبي، والذي قد يقدم لك المشورة والمساعدة اللازمة في هذا الشأن.
