سؤال: لقد كنت أقيم في شقة مكونة من غرفتي نوم في دبي منذ ثلاث سنوات. في كل عام، أثناء تجديد العقد، تفرض علي الشركة العقارية ما يسمونه “رسوم الخدمة”، وهي حوالي 2 في المائة من الإيجار السنوي؛ و226 درهماً كرسوم تسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري. هل هذا قانوني؟
إجابة: بناء على سؤالك، فإن أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، ويسري القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
في دبي، يحتل عقد الإيجار مركز الصدارة في تحديد حقوق والتزامات المالك والمستأجر فيما يتعلق بالمباني المؤجرة. مع مراعاة شروط عقد الإيجار، يتم تحديد التزامات الدفع المختلفة (تجاه الجهات الحكومية فيما يتعلق بالرسوم والضرائب) للمالك والمستأجر. وفي أغلب الأحوال تقع هذه الالتزامات على المستأجر، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد الإيجار. ويأتي ذلك بعد المادة 22 من قانون الإيجار والتي تنص على ما يلي:
“ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، يجب على المستأجر دفع جميع الرسوم والضرائب المستحقة للجهات والدوائر الحكومية فيما يتعلق باستخدام العقار، ويجب عليه دفع الرسوم أو الضرائب المقررة على أي تأجير للعقار من الباطن”.
والجدير بالذكر أن هناك ثلاثة عناصر للمبالغ التي تتقاضاها جهة الإدارة منك أثناء تجديد عقد الإيجار الخاص بك. وهي (1) رسوم الخدمة بمعدل 2 في المائة من الإيجار السنوي، (2) 226 درهماً إماراتياً، و(3) رسوم تسجيل مؤسسة التنظيم العقاري. وقد نتناول كل مكون على حدة، فيما يلي.
أما بالنسبة لرسوم الخدمات، فيمكن الإشارة إلى أن المصطلح المذكور قد تم تعريفه على النحو التالي في المادة (2) من قانون الشقق.
“الرسوم السنوية التي يتم تحصيلها من المالكين لتغطية تكاليف إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح العقارات المملوكة بشكل مشترك.”
علاوة على ذلك، وبموجب أحكام المادة (25) من قانون الشقق، فإن مالك المبنى هو الذي يتعين عليه دفع رسوم الخدمة إلى جهة الإدارة. وفيما يلي نص المادة (25) المذكورة.
“المادة (25)
أ. سيدفع المالك لكيان الإدارة حصته من رسوم الخدمة السنوية لتغطية نفقات إدارة الأجزاء المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها. وسيتم احتساب هذه الحصة بالطريقة المعتمدة من المدير العام، على أساس نسبة مساحة الوحدة المالكة إلى إجمالي مساحة العقار المشترك. يقوم المطور بدفع حصته من رسوم الخدمة السنوية عن الوحدات غير المباعة وعن الوحدات المباعة والتي يتعهد بموجب أحكام عقد البيع أو اتفاقية الحجز بدفع رسوم الخدمة نيابة عن المشتري.
ب. لغايات تطبيق الفقرة (أ) من هذه المادة، تحتسب حصة المالك في رسوم الخدمات على أساس مساحة وحدته المقيدة في السجل العقاري.
وحيث أنه بموجب أحكام قانون الشقق، يجب على مالك العقار المؤجر دفع رسوم الخدمة إلى جهة الإدارة المعنية. من الممكن أنه بموجب شروط عقد الإيجار الخاص بك، تم نقل هذه المسؤولية إليك كمستأجر. وبالتالي، طُلب منك دفع رسوم الخدمة للعقار المؤجر لجميع التجديدات حتى الآن. ومع ذلك، قبل التجديد التالي لعقد الإيجار، يمكنك اختيار إعادة التفاوض بشأن شروط عقد الإيجار الخاص بك ومطالبة مالك العقار بتحمل رسوم الخدمة.
رسوم تسجيل مؤسسة التنظيم العقاري هي رسوم إلزامية تدفع لجهة حكومية، وبالتالي بموجب أحكام المادة (22) من قانون الإيجار، فإنك ملزم بدفع الرسوم ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار الخاص بك.
وأخيرًا، فإن المبالغ الإضافية التي يتم تحصيلها منك عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك ستكون قانونية، إذا كنت قد وافقت على هذه الرسوم في عقد الإيجار الخاص بك.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
