يستفيد الملاك من الاتجاه المتزايد للمستأجرين الذين يختارون دفع الشيكات المتعددة والتفاوض على إيجارات أعلى. ويطالب العديد من المستأجرين أيضًا بدفع 12 شيكًا، حتى لو كان ذلك يعني خسارة بضعة آلاف من الدراهم.
وتؤدي هذه الزيادة السنوية في أسعار الإيجارات إلى فرض ضغوط مالية إضافية على المستأجرين الذين يعانون من ركود الرواتب. قال الخبراء إن الوسطاء يسعون أيضًا إلى الحصول على عمولات أعلى لأن السوق قوي.
سيستمر المسار التصاعدي في أسعار الإيجارات في التأثير على المستأجرين في عام 2024. إذا دفع المستأجرون مقدمًا بشيك واحد، فيمكنهم توفير الكثير من إيجاراتهم. وقال المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن أصحاب العقارات في وضع يسمح لهم بالمطالبة بإيجارات أعلى مع ارتفاع عدد الشيكات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ومع ذلك، يمكن للمستأجرين تحقيق أقصى استفادة مما تم تقديمه لهم من خلال الضغط من أجل الحصول على إضافات القيمة أثناء المفاوضات. وفقًا للخبراء، يشمل ذلك عقود صيانة قوية أو خدمة تكييف الهواء. وقال أينسلي دونكومب، مؤسس Off-Market Listing (OML) دبي، إن هذه الأمور يتم دفعها من قبل المالك على مدار فترة أطول ويسهل التفاوض بشأنها.
أليكس بيجاييف
وقال أليكس بيجاييف، كبير مسؤولي تطوير الأعمال في شركة Realiste، إن تفاوض أصحاب العقارات على زيادة أعلى في الإيجار من خلال 12 دفعة شيك أصبح أكثر شيوعًا؛ ومع ذلك، لا يستطيع الناس زيادة دخلهم بالسرعة التي تنمو بها الإيجارات. “ونتيجة لذلك، نلاحظ أن المناطق البعيدة تشهد نموًا في عدد طلبات الإيجار.”
وقال دونكومب إن عددًا متزايدًا من أصحاب العقارات يطالبون بإيجارات أعلى كتعويض عن المزيد من الشيكات.
على الرغم من أن سكان دبي أكثر سيولة ولديهم أموال متاحة في المتوسط أكثر من بقية العالم، إلا أنه أضاف أن الشيكات المتعددة لعقود الإيجار أصبحت بشكل متزايد هي القاعدة لأن أصحاب العمل في الشركات الكبيرة، الذين يعرضون دفع الإيجار بشيك واحد، أصبحوا قليلين و متباعدة بين.
اينسلي دونكومب
“من العدل أن نقول إن الدفع بشيك واحد هو إرث من حقبة ماضية. والحقيقة المؤسفة بالنسبة للمستأجرين هي أنه مع نقص المعروض من العقارات المدرجة وارتفاع قيمة الإيجارات، فإن التفاوض على إيجارات أقل أمر صعب للغاية، وفي كثير من الحالات، وقال أينسلي دونكومب من قائمة خارج السوق: “ببساطة ليس واقعيا”.
الإيجارات مستمرة في الارتفاع
ويتوقع اللاعبون في السوق أن تستمر الإيجارات في الارتفاع بمعدل مزدوج الرقم في عام 2024 بسبب ارتفاع الطلب، مدفوعًا بجاذبية المدينة المتزايدة كملاذ للأثرياء وتدفق المهنيين، من بين عوامل أخرى. وبعد ارتفاع بنسبة 23 في المائة في النصف الأول من عام 2023، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 20 في المائة أخرى هذا العام.
وقال بيجاييف إن أسعار الإيجارات ارتفعت في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 30 في المائة في عام 2023 مقارنة بعام 2022.
“نظرًا لارتفاع الأسعار، يحاول المستأجرون انتظار موسم الركود، فيستأجرون منازل لقضاء العطلات، مما يجعل العثور على شقق أمرًا صعبًا ومكلفًا. وقد دفع ارتفاع الطلب الوسطاء إلى طلب عمولات أعلى لأن السوق قوي. ونادرًا ما يكون العملاء يطلب شيكًا واحدًا، إذ ليس الجميع على استعداد لدفع المبلغ بالكامل مقدمًا”.
تستفيد بعض المؤسسات المالية أيضًا من هذا لتقديم حزم الإيجار حيث يدفع المستأجرون شهريًا ويحصل المالك على أقساط أكبر وأقل تكرارًا.
أصبح المستأجرون على دراية بقواعد Rera
ذكرت صحيفة الخليج تايمز في وقت سابق عن كيفية اختيار المستأجرين بشكل متزايد لعقود إيجار متعددة السنوات، متوقعين أن تظل الإيجارات أعلى في السنوات المقبلة، مما يمنحهم راحة البال خلال العامين المقبلين.
لدى هيئة التنظيم العقاري في دبي (Rera) قواعد وإرشادات واضحة تحكم العدالة والشفافية، خاصة فيما يتعلق بزيادة الإيجارات السنوية. وأضاف دونكومب: “إننا نشهد المزيد والمزيد من المستأجرين يقومون بتثقيف أنفسهم حول حقوقهم ويتحدون أصحاب العقارات عندما يكون هناك انحراف عن زيادة الإيجار المسموح بها قانونًا”.
المطالبة بالمستأجرين
مع ارتفاع الإيجارات، أصبح المستأجرون أقل عرضة لنقل منازلهم دون داع وسط زيادة الإيجارات. ومع ذلك، فقد أصبحوا أكثر تطلبًا، ويطالبون بإجراء المزيد من التعديلات على الممتلكات.
“إذا تحدثت إلى المغتربين الذين تواجدوا في المدينة لفترة طويلة، فسيتذكر الكثيرون أنهم كانوا ينتقلون كل عام تقريبًا. في الوقت الحاضر، إذا كان العقار لا يزال يعمل ولم يتجاوز عدد أفراد الأسرة عدد غرف النوم، فسيختار المستأجرون البقاء في مكانهم بدلاً من ترك أنفسهم مكشوفين إلى ارتفاع الإيجارات”، على حد تعبيره.
“من المثير للاهتمام أنه مع بقاء المستأجرين في العقارات لفترة أطول، أصبح من الشائع بالنسبة لهم أن يطلبوا إجراء تعديلات على العقارات وترقية العقارات المستأجرة بطريقة لم يتم القيام بها من قبل. أحد الطلبات الأكثر شيوعًا هو الرغبة في تغليف المطابخ والحمامات لأنها تنوي البقاء في العقار لفترة أطول.”
