أظهر مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لمرسى دبي والخليج التجاري (أعلاه) والمرابع العربية ودبي هيلز استيت خلال عام 2023. – صورة أرشيفية
يستمر المسار التصاعدي لأسعار العقارات في دبي، مدفوعًا بتدفق قياسي للمستثمرين المحليين والدوليين المنجذبين إلى العوائد الواعدة على الاستثمار، وفقًا لأحدث النتائج التي توصلت إليها بوابة عقارية رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وتتوافق هذه “الطفرة غير المسبوقة”، مع توفير بيئة مواتية للبائعين وأصحاب العقارات في عام 2024، مع الطلب المتزايد الذي يغذيه تدفق المستثمرين والمقيمين، مما يؤدي إلى نمو غير مسبوق في سوق العقارات، حسبما تتوقع البوابة، بناءً على البحث. الاتجاهات الملحوظة على موقع بيوت.
وتعليقاً على النتائج، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “حافظ قطاع العقارات في دبي على مسار نمو جدير بالثناء، حيث أنهى عام 2023 بشكل جيد. وتكشف بياناتنا عن تقدم مستمر في أسعار العقارات، مدفوعًا بالطلب المتزايد من المستثمرين والمقيمين الراغبين في امتلاك العقارات في هذا السوق الواعد. هناك ارتفاعات ملحوظة في أسعار المبيعات في مختلف القطاعات، مما يعكس جاذبية المشهد العقاري في دبي».
وتشير بيانات البوابة إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار مبيعات الشقق والفلل في الأحياء الرئيسية في دبي، لتسجل زيادات تتراوح بين 4% و21% في عام 2023.
«لقد أدى الارتفاع الكبير في أسعار بيع العقارات في دبي، مدفوعًا بعوامل رئيسية، إلى دفع سوق العقارات إلى مستويات غير مسبوقة. خلال عام 2023، سجلت دبي اتجاهًا صعوديًا مثيرًا للإعجاب في المبيعات، مما يسلط الضوء على قوة السوق وجاذبيته. وترجع هذه الزيادة في الطلب إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك الانتعاش الاقتصادي القوي للمدينة، والفرص الاستثمارية الجذابة، وتدفق المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
“ينجذب المستثمرون إلى العوائد الواعدة على الاستثمار في سوق العقارات في دبي، مما يساهم في المسار التصاعدي الكبير في أسعار العقارات. إن التوقعات الاقتصادية المتفائلة لدبي، إلى جانب مكانتها كمركز عالمي للأعمال، تدعم الطلب على العقارات، مما يزيد من نمو أسعار العقارات.
وفقًا للنقاد العقاريين، فإن السمة الناجحة المتكررة لسوق العقارات في دبي ترجع إلى زيادة شهية المستثمرين، وزيادة تدفق المهنيين، وزيادة عدد السكان، وسمعة المدينة المتنامية كملاذ للأثرياء. ويشكل صافي الهجرة الذي يتجاوز معدل تسليم المنازل الجديدة عاملاً رئيسياً يفرض ضغوطاً تصاعدية على أسعار الإيجارات.
ويشير المحللون في CBRE إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 42 في المائة منذ يناير 2020، وزيادة أسعار العقارات بنحو 33 في المائة. واتبعت إيجارات الفلل اتجاها مماثلا، حيث بلغ متوسطها 88.400 دولار سنويا مع زيادة بنسبة 19.2 في المائة في نوفمبر.
يظهر تحليل موقع بيوت أنه في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة، أبدى المستثمرون ومشتري المنازل المحتملون اهتماماً متزايداً بالمدينة العالمية ومجمع دبي لاند السكني وداماك هيلز 2. وانجذب مشتري العقارات ذوي الميزانية المتوسطة نحو مناطق مثل قرية جميرا الدائرية ودبي للسيليكون. الواحة والفرجان والينابيع. وعلى العكس من ذلك، أظهر مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لمرسى دبي والخليج التجاري والمرابع العربية ودبي هيلز استيت خلال عام 2023.
بالنسبة للشقق ذات الميزانية المحدودة، شهدت أسعار مبيعات المعاملات في المناطق المرغوبة زيادات تتراوح بين 5-50 في المائة. وانخفض متوسط أسعار المعاملات للفلل ذات الأسعار المعقولة بشكل عام بنسبة 10 في المائة إلى 26 في المائة، باستثناء داماك هيلز 2، الذي سجل زيادة طفيفة قدرها 0.54 في المائة.
وفقاً لموقع بيوت، في قطاع العقارات المتوسطة، ارتفع متوسط أسعار معاملات البيع للشقق بشكل عام بنسبة تصل إلى 3.0 في المائة. وكانت أبراج بحيرة الجميرا حالة شاذة، حيث انخفض سعر بيع المعاملات بنسبة 0.77 في المائة. وقد سجلت المناطق المرغوبة التي تحتوي على فلل متوسطة المستوى زيادة بنسبة 15 إلى 21 بالمائة في متوسط سعر مبيعات المعاملات.
وتوصلت الدراسة إلى أنه في قطاع العقارات الفاخرة، شهدت معظم المناطق ارتفاعًا ثابتًا في أسعار المعاملات يتراوح بين 3.0 في المائة و17 في المائة.
في عام 2023، تم تسجيل ما مجموعه 132,628 معاملة بيع عقار، بقيمة إجمالية قدرها 409.8 مليار درهم، بما في ذلك المشتريات السكنية والتجارية، وذلك وفقاً لمعاملات دبي على موقع بيوت، وهو نظام رؤى الملكية الخاص بالشركة والذي يحتوي على بيانات معالجة مفصلة تعتمد على معلومات دي إل دي.
“عند فحص العائد على الاستثمار (ROI) بناءً على عوائد الإيجار المتوقعة للشقق، برزت مناطق محددة مثل مجمع دبي للاستثمار وليوان وديسكفري جاردنز باعتبارها الخيارات الأكثر صحة للمستثمرين المحتملين، حيث توفر عوائد تصل إلى 11 في المائة. وعندما يتعلق الأمر بالشقق في فئة الطبقة المتوسطة، كانت واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، وموتور سيتي هي الخيارات الأكثر جاذبية، حيث توفر عوائد إيجارية تصل إلى 9.0 في المائة. وفي قطاع الشقق الفاخرة، حققت مناطق مثل الصفوح وجرين كوميونيتي وعقارات جميرا للجولف عوائد مذهلة تصل إلى 10 في المائة.
كما تصور اتجاهات عائد الاستثمار لمجتمعات الفلل نظرة إيجابية. تتميز الفلل والمنازل المستقلة التي يتم شراؤها بغرض التأجير في منطقة الراشدية بمتوسط عائد استثمار يتجاوز 9%، مما يجعلها فرصة جذابة للمستثمرين المحتملين. وبالمثل، فإن مناطق مثل المدينة العالمية وجبل علي تقدم نسبًا لعائد الاستثمار تتجاوز 8%. وقد سجلت الفلل متوسطة المستوى في قرية جميرا الدائرية وتاون سكوير وريم عائداً على الاستثمار يتراوح بين ستة وثمانية في المائة. وفي فئة الفلل الفاخرة، يبرز البراري بعائد استثمار يتجاوز 8%.
