المعروض السكني القوي في دبي يعود بالنفع على المشترين والمستأجرين – أخبار

ومن المتوقع أن يشهد السوق السكني المزدهر في دبي تسليم أكثر من 40 ألف وحدة في عام 2024 على خلفية ما يقرب من 100 ألف وحدة جديدة سيتم إطلاقها في عام 2023.

سيواصل قطاع الإسكان، الذي سجل أكبر زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 16.4 في المائة خلال أكثر من عقد من الزمان في العام الماضي، إضافة المزيد إلى خط العرض القوي الذي سيتم تسليمه في السنوات المقبلة، وفقًا لشركة بروبرتي مونيتور، وهي شركة عقارية رائدة. مزود التكنولوجيا واستخبارات السوق.

وستشهد زيادة المعروض من الوحدات على مدى السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة عودة العلاقة بين العرض والطلب تدريجياً لصالح المشترين والمستأجرين، مما يفرض ضغوطاً هبوطية على الأسعار مع اكتمال المشاريع الجديدة وتوافر المزيد من الوحدات للإشغال، بروبرتي مونيتور، قال في تقرير.

“مع زيادة العرض السكني والمستقبلي، سيكون النمو السكاني أحد التدابير الرئيسية التي يجب مراقبتها. وشهدت دبي نمواً سنوياً أقل قليلاً من 3.0 في المائة في عدد السكان خلال عام 2023، مع اتجاه نمو شهري مستقر نسبياً بنسبة 0.25 في المائة. وقال التقرير: “لاستيعاب العرض القادم هذا العام وفي السنوات المقبلة، يجب زيادة هذا المعدل لتجنب مشكلات زيادة العرض والتقدم إلى المراحل الهبوطية لدورة السوق”.

ووفقاً لمؤشر بروبرتي مونيتور الديناميكي للأسعار (DPI)، تبلغ أسعار العقارات في دبي حالياً 1,281 درهماً للقدم المربع، أي أقل قليلاً بنسبة 4.0 في المائة عن أعلى مستوى سابق على الإطلاق. وارتفع متوسط ​​أسعار العقارات في دبي بنسبة 0.8 في المائة إضافية في شهر ديسمبر لينهي العام على ارتفاع.

وفي الأشهر الـ 38 التي تلت وصولها إلى أدنى مستوياتها في أكتوبر 2020، استمرت الأسعار في الارتفاع بنسبة 45.7 في المائة، بمتوسط ​​1.37 في المائة شهريًا في عام 2023، و0.90 في المائة في عام 2022، و1.33 في المائة شهريًا في عام 2021.

“إن الارتفاع الأخير في معدل ارتفاع الأسعار على أساس سنوي كان مدفوعًا إلى حد كبير بالحجم الكبير والمستدام لعمليات إطلاق المشاريع الجديدة – والتي كانت في معظم العام موجهة نحو العقارات ذات الأسعار الفاخرة إلى الفاخرة للغاية. طبقات. وأشار التقرير إلى أن نمو أسعار العقارات المكتملة لا يزال إيجابيا، رغم أنه ضعيف نسبيا مقارنة بمعدلات أسعار القدم المربع للمشاريع الجديدة داخل نفس المجتمعات.

وفي شهر ديسمبر، انخفض إجمالي حجم معاملات المبيعات بنسبة 9.9% على أساس شهري، ليصل إلى إجمالي 11,016 عملية بيع، ومع ذلك لا يزال يُسجل كأعلى حجم على الإطلاق لشهر ديسمبر. واستحوذت المعاملات السكنية، التي تشمل الشقق ومنازل التاون هاوس والفلل، على غالبية المبيعات بنسبة 91% (10,026 صفقة).

وكانت أعلى أنواع العقارات التجارية المتداولة هي الشقق الفندقية (2.9 في المائة)، والمساحات المكتبية (2.6 في المائة)، ومبيعات الأراضي (2.3 في المائة). وتم تسجيل إجمالي 133,673 معاملة بيع في عام 2023 (90.5% منها سكنية)، بزيادة قدرها 38.4% عن العام الماضي، ويتجاوز الرقم القياسي طويل الأمد المسجل في عام 2009 بأكثر من 35,000 عملية بيع. وتم تسجيل ما مجموعه 5,396 صفقة عقود على الخارطة في شهر ديسمبر، مما يمثل انخفاضًا في الحجم بنسبة 8.3% على أساس شهري. ومع ذلك، كانت هناك زيادة بنسبة 0.8 في المائة في حصتها في السوق.

وفقاً لأحدث النتائج التي توصل إليها موقع بيوت، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن المسار التصاعدي لأسعار العقارات في دبي مستمر، مدفوعاً بتدفق قياسي للمستثمرين المحليين والدوليين الذين انجذبوا إلى العوائد الواعدة على الاستثمار.

وتتوافق هذه “الطفرة غير المسبوقة”، مع توفير بيئة مواتية للبائعين وأصحاب العقارات في عام 2024، مع الطلب المتزايد الذي يغذيه تدفق المستثمرين والمقيمين، مما يؤدي إلى نمو غير مسبوق في سوق العقارات، حسبما تتوقع البوابة، بناءً على البحث. الاتجاهات الملحوظة على موقع بيوت.

وتشير بيانات البوابة إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار مبيعات الشقق والفلل في الأحياء الرئيسية في دبي، لتسجل زيادات تتراوح بين 4.0 في المائة و21 في المائة في عام 2023.

وقال نقاد السوق إن السمة الناجحة المتكررة لسوق العقارات في دبي ترجع إلى زيادة شهية المستثمرين، وزيادة تدفق المهنيين، وزيادة عدد السكان، وسمعة المدينة المتنامية كملاذ للأثرياء. ويشكل صافي الهجرة الذي يتجاوز معدل تسليم المنازل الجديدة عاملاً رئيسياً يفرض ضغوطاً تصاعدية على أسعار الإيجارات.