أماكن مرسيدس بنز (يسار) وFashionz من الدانوب. – الصور المقدمة
يمكن أن تحصل المساكن ذات العلامات التجارية على ضعف الإيجار مقارنة بالمساكن التي لا تحمل علامات تجارية في دبي بسبب وسائل الراحة الفاخرة وارتفاع الطلب على الوحدات في مثل هذه المشاريع من الأفراد ذوي الثروات العالية.
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن أسعار المنازل الفاخرة والعلامات التجارية لديها احتمالية أكبر لزيادات الأسعار مقارنة ببقية السوق.
وأضافوا أن دبي لم تعد سوقاً انتقالية بعد الآن لأن المشترين الأفراد من أصحاب الثروات العالية يأتون إلى هنا للبقاء، وهذا هو سبب نضج السوق.
“يبدو أن المستثمرين وأصحاب العقارات والمستأجرين متفقون على أقساط الإيجار للمساكن ذات العلامات التجارية عالية الجودة. وقال لويس ألسوب، رئيس مجلس إدارة شركة Allsopp & Allsopp: “إن مساحات المعيشة المعاصرة والمخططة جيدًا داخل المباني السكنية المرغوبة توفر وسائل راحة فاخرة ويمكن أن تتطلب إيجارات أعلى بنسبة تصل إلى 100 في المائة مقارنة بالوحدات “غير ذات العلامات التجارية” الموجودة في مواقع مماثلة”.
وقد شهدت دبي إطلاق الكثير من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية على مدى السنوات القليلة الماضية لتلبية الطلب المرتفع، مما وضعها في المرتبة الأولى على مستوى العالم. وقد أطلق المطورون المحليون مثل بن غاطي العقارية، ودانوب العقارية، ومجموعة آر إس جي، وروف وغيرها مساكن ذات علامات تجارية للاستفادة من الطلب مع تدفق النخب الثرية في العالم إلى الإمارة.
أطلقت بن غاطي العقارية الأسبوع الماضي مسكنًا آخر يحمل علامة تجارية Mercedes-Benz Places، ليصبح ثالث مشروع لها بعد Bugatti Residences by Binghatti’s وBurj Binghatti Jacob & Co. وتعاونت شركة Danube Properties مع Fashion TV لإطلاق Fashionz by Danube، الذي يضم أكثر من 700 شقة موزعة على 65 طابقا.
لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لمجموعة Allsopp & Allsopp
وتوقع ألسوب أن يستمر سوق الإيجار في دبي في الأداء الجيد لأصحاب العقارات والمستثمرين حتى يحين الوقت الذي تدخل فيه وحدات الإيجار الجاهزة على الخارطة السوق في 2025-2027 على نطاق قادر على معالجة المستوى الحالي للطلب على الإيجار.
زيادات أكبر في الأسعار أيضا
وتوقع ألسوب مستوى عالٍ من الاهتمام من المشترين والمستثمرين في قطاع سوق المساكن الفاخرة والعلامات التجارية، وقال إن المنازل الفاخرة لديها احتمالية أعلى لارتفاع الأسعار مقارنة ببقية السوق.
“ويرجع ذلك إلى الطلب على المخزون الثانوي المتاح بسهولة، والعرض المحدود للعقارات الرئيسية الجديدة التي من المتوقع أن يتم طرحها في السوق في أرقى المواقع في عام 2024. وستستمر هذه الظروف في دفع أسعار المبيعات إلى الارتفاع، مما يؤدي إلى استدامة رأس المال وقال السوب: “التقدير وفرص العائدات الإيجارية العالية للعقارات ضمن المواقع السكنية الأكثر تفضيلاً في دبي”.
أظهرت أحدث بيانات نايت فرانك أن دبي أصبحت المدينة الأولى في العالم من حيث قيمة المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار. وفي المجمل، تم بيع 431 منزلاً فاخراً في دبي العام الماضي، متجاوزة نيويورك (159)، ولندن (150)، وهونج كونج (148)، ولوس أنجلوس (13). “إن المنازل الفاخرة التي تزيد أسعارها عن 10 ملايين دولار لديها القدرة على زيادة الأسعار بشكل أكبر من متوسط السوق بسبب الطلب من المشترين الأقل حساسية للسعر الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل. كما أن استقرار سوق العقارات في دبي يجعلها خياراً جذاباً لتنويع العقارات على المستوى الدولي.
المشترون يأتون إلى دبي من أجل الجودة
قال كريس وايتهيد، الشريك الإداري لشركة Dubai Sotheby’s International Realty، إنه على مدار العامين أو الثلاثة أعوام الماضية بعد عمليات الإغلاق التي أعقبت فيروس كورونا، كان المشترون من ذوي الثروات الكبيرة يتدفقون من دول أوروبا القارية مثل المملكة المتحدة وفرنسا وألمانيا للانتقال إلى دبي. جزئياً للاستفادة من افتقارها إلى الضرائب العقارية، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
“يأتي المشترون من أجل جودة العقار، والقيمة مقابل المال، والنظافة، والبيع بالتجزئة. كانت دبي دائماً عابرة؛ جاء الناس لكسب المال ثم غادروا ليعودوا من حيث أتوا. وأضاف وايتهيد: “لكن الآن، ينتقل الكثيرون من أجل نمط الحياة والبقاء”.
وفي العام الماضي، شهدت دبي أيضًا أسعار بيع قياسية، حيث بيعت المساكن الفاخرة للغاية بما يصل إلى 4000 دولار (14692 درهمًا) للقدم المربع، مما يمثل زيادات متتالية على أساس سنوي منذ عام 2020.
كريس وايتهيد، الشريك الإداري، دبي سوثبي إنترناشيونال ريالتي
ويتوقع وايتهيد أيضاً أن يستمر الطلب المرتفع على العقارات الفاخرة، حيث أن الاضطرابات السياسية الأخيرة في بعض دول الشرق الأوسط تدفع المزيد من المشترين نحو دبي بحثاً عن الأمان والاستقرار النسبيين.
قال لويس ألسوب إن الطلب على العقارات السكنية الفاخرة من المقرر أن يستمر حتى عام 2024. ونظرًا للنقص الشديد في المخزون الجديد المقرر تسليمه في عام 2024، “نتوقع استمرار النمو في معاملات البيع وزيادة رأس المال وأقساط الإيجار عبر هذا القطاع السكني”. ،” أضاف.
دبي لم تعد سوقاً انتقالية
وقالت شركة سوثبي إنترناشيونال ريالتي إن التحدي يكمن في العثور على أرض ممتازة في دبي.
“يريد المشترون نمط حياة الشاطئ، وليس بالضرورة المدينة، كما أن انخفاض مخزون الأراضي يدفع أيضًا سعر السوق إلى الارتفاع. يبحث المشترون عن التفرد والتخصيص، بالإضافة إلى العقارات الجاهزة. لا يريدون الدخول والبناء. وأضاف وايتهيد: “إنهم قادرون على دفع تكاليف ترك حقائبهم وبدء العيش”.
وأضاف أن دبي مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بالنسبة للأصول ذات القيمة العالية
ويدفع المشترون ضعفين إلى ثلاثة أضعاف سعر القدم المربع في لندن، كما أن دبي معفاة من الضرائب. وقال: “إن الأفراد ذوي الثروات العالية في دبي يقضون الشتاء هنا والصيف في أوروبا”.
مستقبل العقارات فائقة الفخامة في دبي إيجابي، وفقاً لوايتهيد. “ليس هناك أي علامة على التباطؤ. العرض قليل، والطلب مرتفع، ولم تعد دبي سوقًا انتقالية بعد الآن. فالمشترون يأتون للبقاء، ولهذا السبب تنضج السوق».
