الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي: فتح سوق العقارات السعودي للوافدين لإعطاء دفعة لمشاريع الضيافة والسياحة أيضًا

تقدم المملكة عقارات التملك الحر للوافدين هي لعبة مربحة للجانبين في المنطقة

من المقرر أن تشتد المنافسة في قطاع العقارات في الخليج ، حيث تستعد المملكة العربية السعودية ، أكبر اقتصاد في المنطقة ، لفتح سوقها العقاري للمستثمرين الأجانب ، بما في ذلك مدينتيها الدينية مكة المكرمة والمدينة المنورة.

يقول خبراء سوق العقارات إن افتتاح السوق السعودي لن يوفر فقط وسيلة جذابة ومستقرة أخرى للمستثمرين الأجانب ، على غرار الإمارات العربية المتحدة ، بل سيكون أيضًا فرصة للمطورين الإقليميين والعالميين لتوسيع محفظتهم إلى المنطقة ، حيث العائد على الاستثمار أعلى بكثير من العديد من الدول الكبرى الأخرى التي وصلت إلى مستوى النضج.

يواجه سوق العقارات السكنية الإقليمية بالفعل نقصًا في المنازل ، مما سيؤدي أيضًا إلى جذب المزيد من الاستثمار ورفع الأسعار أيضًا. وفقًا لـ Statista ، بقيادة المملكة العربية السعودية ، كانت دول مجلس التعاون الخليجي تعاني من نقص في أكثر من 6 ملايين وحدة سكنية بحلول عام 2022.

حاليًا ، الإمارات العربية المتحدة ، رائدة في إدخال عقارات التملك الحر في الخليج ، تقود المنطقة من حيث عروض عقارات التملك الحر. تسمح دبي للأشخاص من أي جنسية بشراء عقارات في ما يقرب من ثلاثين منطقة. وبالمثل ، توفر مناطق مختلفة في أبو ظبي والشارقة والإمارات الشمالية الأخرى عقارات للتملك الحر. تحتل العقارات ، وفقًا لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ، المرتبة السادسة من حيث الأهمية بين القطاعات غير الهيدروكربونية ، حيث تمثل 8.2 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي.

بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في البحرين حوالي 10 مناطق ، بينما تقدم قطر 10 مناطق حيث يمكن للأجانب شراء العقارات. كما تسمح عمان المجاورة للمغتربين بشراء عقارات في بعض المشاريع في السلطنة.

في الكتلة الإقليمية ، ستكون المملكة أحدث الوافدين الذين يقدمون عقارات التملك الحر للمغتربين لأنها في طور وضع اللمسات الأخيرة على القوانين المحيطة بها.

قال عبد الله الحمد ، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية (ريجا) ، مؤخرًا ، إن العمل في المراحل النهائية للسماح لغير السعوديين بتملك العقارات في جميع أنحاء المملكة ، بما في ذلك مدينتي مكة والمدينة. أقدس المدن عند المسلمين. وبينما أقر بأن أسعار العقارات في المملكة مرتفعة بسبب الفجوة بين العرض والطلب ، أضاف أن القانون الجديد سينشر قريباً.

يمثل قطاع العقارات ما يقرب من 5.1 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للمملكة و 12.8 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي.

وأضاف أن الأجانب سيتمكنون من شراء جميع أنواع العقارات بما في ذلك السكنية والتجارية والزراعية. ومع ذلك ، أكد أنه سيتم مراقبة القطاع بحثًا عن أي نوع من الممارسات السيئة ، وأنه يتم تطوير الحلول لمواجهة أي تحديات من هذا القبيل.

من أجل زيادة نشاط البناء في البلاد وبناء المزيد من المنازل ، فرضت الحكومة السعودية ضريبة بنسبة 2.5 في المائة على الأراضي غير المطورة التي يشتريها ملاك الأراضي في المناطق الحضرية.

تتوقع شركة التصنيف العالمية S&P نموًا مستدامًا في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، مدعومًا برؤية 2030 وبرنامج الإسكان ، مع تخصيص 1 تريليون دولار لمشاريع العقارات والبنية التحتية. من المقرر إنشاء ثماني مدن جديدة على الأقل في المملكة ، مع أكثر من 1.3 مليون منزل جديد بحلول نهاية عام 2030. ومن المقرر أيضًا إنشاء العديد من المشاريع للمدن الرئيسية الحالية ، حيث من المقرر أن تصبح الرياض واحدة من أكبر 10 مدن في العالم.

يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن مكة المكرمة والمدينة المنورة ستشهدان اهتمامًا قويًا من المسلمين في جميع أنحاء العالم ، في حين أن المدن الأخرى التي تركز على السياحة مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر والقدية ستجذب المزيد من المشترين الدوليين.

نتيجة لانفتاح دول الخليج على قطاع العقارات ، ستزداد مساهمة سوق العقارات في الاقتصاد الكلي للمنطقة ، وستساعد الحكومة الإقليمية على التنويع بعيدًا عن الدخل النفطي.

يقول النقاد إن فوائد قوانين التملك الحر لن تقتصر على العقارات السكنية والتجارية ، ولكن أيضًا تسريع تطوير القطاعات التابعة مثل المتنزهات الترفيهية والفنادق.