ومع توجه سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الوصول إلى 710 مليار دولار أمريكي بحلول نهاية عام 2024، يتبنى قطاع العقارات في دبي الاستدامة تدريجياً للتوافق مع المهام الرئيسية المنصوص عليها في المخطط الرئيسي لدبي 2040 واستراتيجية الإمارات العربية المتحدة الصافية 2050.
وتحتل دبي حاليًا المرتبة الثالثة في المدن العالمية مع أكثر من 400 مشروع حاصل على شهادة LEED، وتتصدر دبي حملة الاستدامة التي تعتبر جزءًا لا يتجزأ من تحصين المشهد العقاري في البلاد للمستقبل.
وقال مادهاف دار، الرئيس التنفيذي للعمليات والعضو المؤسس لشركة زازن العقارية، إن إعطاء الأولوية للمباني الموفرة للطاقة والتصميم الفعال وأساليب البناء المستدامة سيضمن أن التطورات القادمة تخفف من الآثار البيئية السلبية.
ومع قيام القيادة الإماراتية بتمديد عام الاستدامة حتى عام 2024، فإن المشاريع السكنية التي تحقق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي، وتستخدم ألواح خرسانية أكثر سمكًا لتحسين العزل، وتدمج التكنولوجيا الذكية والأجهزة الموفرة للطاقة وحتى مصادر الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية، ستساعد في تحقيق ذلك. وقال دهار: كثفوا الحملة مع المساهمة في الأجندة الخضراء للبلاد.
كشف بحث أجرته شركة JLL مؤخرًا أن المباني التي تتمتع بمستويات أعلى من الشهادات الخضراء يمكن أن تتنافس مع المخزون الجديد الذي يدخل السوق لفترات زمنية أطول. وفي دبي، تحصل هذه المباني على أقساط أعلى بنسبة 5 إلى 10 في المائة مقارنة بأقساط التأمين الخضراء البالغة 11.6 في المائة في لندن، و9.9 في المائة عبر تسعة أسواق رئيسية في آسيا، و7.1 في المائة عبر ثمانية أسواق رئيسية في الولايات المتحدة وكندا.
وقد شهد التحول من المفاهيم التقليدية للاستدامة زيادة في الطلب على المباني “الخضراء” المعتمدة التي تتماشى مع الاعتبارات البيئية والاجتماعية والصحية. يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على القيمة على المدى الطويل وحماية الأصول العقارية من المخاطر المستقبلية، بينما تواجه المباني الأقل استدامة أو “البنية” خطر انخفاض قيمة العملة، وفقًا لشركة JLL.
وتهدف دولة الإمارات إلى خفض الانبعاثات بنسبة 56 في المائة في عام 2030 مقارنة بمستويات عام 2019، مع استهداف كفاءة استخدام الطاقة بنسبة 40 في المائة في قطاع البناء. إن الخطوات المستمرة لدولة الإمارات العربية المتحدة في رحلة إزالة الكربون، والتي غالبًا ما تكون بالتعاون مع القطاع الخاص، تدفعها نحو مرحلة “الوعي بالمناخ”، والتي تنطوي على إمكانات كبيرة للنمو حيث تقود الدولة استراتيجيات التخفيف من آثار تغير المناخ والتكيف معها لتحقيق صافي الصفر بحلول عام 2050. وفقًا لأليدا صالح، رئيس قسم الاستدامة في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL.
وجدت دراسة حديثة أن أكثر من 80% من سكان الإمارات العربية المتحدة يعتقدون أن الوقت قد حان للتركيز على “منع المزيد من الضرر” بدلاً من “عكس الضرر الذي حدث بالفعل”.
“مع توقع وصول قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى قيمة مذهلة تبلغ 710 مليار دولار بحلول نهاية عام 2024، فإن هذا يعزز أهمية المطورين في إعطاء الأولوية للاستدامة في المشاريع القادمة. ومن خلال التأكيد على الممارسات الخضراء، يستطيع القطاع أن يلعب دوراً محورياً في تحقيق أهداف خفض انبعاثات الكربون في البلاد بحلول نصف قرن؛ وقالت شركة زازن العقارية في بيان لها: “إن هذا المشروع من شأنه أن يؤدي إلى إمكانية زيادة الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنحو تريليون دولار قبل عام 2050 وفي نفس الوقت تحويل المشهد العقاري حتى تتمكن الأجيال القادمة من وراثة عالم أكثر استدامة”.
ومع استطلاع حديث أجرته UBS Global Wealth Management أظهر أن 75% من المستثمرين في دولة الإمارات العربية المتحدة يعتقدون أن التطورات المستدامة ستصبح هي القاعدة في عام 2030، فإن هذه الفكرة تدعمها زيادة الاهتمام بالتطورات الواعية بيئيًا اليوم. وفي حين كان يُعتقد في السابق أن عائد الاستثمار هو مقياس النجاح، فإن 93% من المستثمرين يعتقدون الآن أن اختيار الخيارات المستدامة لن يؤثر على الأداء بل سيعزز طول العمر.
“مع تزايد تفضيل العقارات المستدامة، من المتوقع أن يبدأ التحول في اتجاهات الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة وسيكون له تأثير إيجابي يمتد إلى السنوات المقبلة. وبالتالي، يمكن للمطورين الذين يطلقون مشاريع تطوير مستدامة تركز على المجتمع مع وسائل راحة عالمية المستوى تلبية مجموعة متنوعة من تفضيلات المستهلكين وأنماط الحياة، وإعادة تشكيل المشهد العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، والالتزام بالأهداف الخضراء الإقليمية والعالمية، وضخ قيمة مضافة لاقتصاد الدولة. قال ذر.
