أسعار الشقق في دبي ترتفع لأعلى مستوياتها منذ عشر سنوات – أخبار

شهدت أسعار الشقق في دبي أعلى نمو سنوي لرأس المال منذ عقد من الزمن، حسبما أظهر مؤشر رئيسي يوم الأربعاء.

مع استمرار تقييمات العقارات السكنية في دبي في النمو في شهر يناير، كشف مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) عن مكاسب رأسمالية للشقق السكنية تلحق بسوق الفلل، ويرجع ذلك أساسًا إلى قيود القدرة على تحمل التكاليف.

مؤشر VPI هو مؤشر أسعار قائم على التقييم تم تصميمه لتمثيل التغير الدوري في القيم الرأسمالية وقيم الإيجار التي تشهدها العقارات السكنية والتجارية النموذجية.

استحوذت المبيعات المرتفعة على المخطط داخل المجتمعات القائمة على غالبية مبيعات المنازل خلال شهر يناير 2024. ونما مؤشر VPI بنسبة 21.5 في المائة سنويًا، مع زيادة شهرية مطردة بنسبة 2 في المائة ليصل إلى 160.6 نقطة. وبلغت الشقق 134 نقطة، والفلل 201.4 نقطة، مقارنة بـ 100 نقطة المحددة في يناير 2021 و172.5 نقطة في ذروة عام 2014.

وأظهر التقرير أن سوق الشقق السكنية شهد تسارع مكاسب رأس المال بنسبة 1.8 في المائة شهرياً وتوسعاً بنسبة 17 في المائة سنوياً.

وتم تسجيل أفضل أداء للشقق مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي في ديسكفري جاردنز (28.5 في المائة)، ونخلة جميرا (26.5 في المائة)، وذا جرينز (26.2 في المائة)، والقوز الرابعة (20.9 في المائة)، ومجمع دبي لاند السكني (20.9 في المائة). (20.6%)، ومدينة دبي للإنتاج (20.5%). وبلغت مكاسب رأس مال الفيلا 2.3 في المائة مقارنة بشهر ديسمبر من العام الماضي، و26.4 في المائة منذ العام الماضي.

وكانت الفلل الأفضل أداءً على أساس سنوي هي الفلل في جزر جميرا (34.2 في المائة)، ونخلة جميرا (33.8 في المائة)، ودبي هيلز استيت (31.9 في المائة)، ومدن (28.4 في المائة). وارتفعت تسجيلات العقود على الخارطة بنسبة 10.4 في المائة سنوياً وانتعشت بنسبة 284.9 في المائة شهرياً بعد الضعف الذي شهدته في شهر ديسمبر. وانخفض حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 14.3 في المائة شهرياً، لكنه ظل أعلى بنسبة 22.4 في المائة عن العام السابق، وهو ما يمثل حصة أقلية تبلغ 36.2 في المائة من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية الشهرية.

وشهد يناير 2024 22 صفقة لعقارات جاهزة بقيمة تجاوزت 30 مليون درهم. وتقع هذه في نخلة جميرا، المنطقة الأولى، جزيرة خليج الجميرا، تلال الإمارات، عقارات جميرا للجولف، جزيرة بلوواترز، ودبي هيلز استيت.

وتصدرت قوائم المبيعات بشكل عام في الشهر الماضي العقارات التي طورتها إعمار (14.9 في المائة)، وداماك (10.8 في المائة)، ونخيل (5.2 في المائة)، وسيليكت جروب (3.5 في المائة).

وشملت أهم المواقع التي تم التعامل عليها على الخارطة الشهر الماضي مشاريع تقع في دائرة قرية جميرا (13.5%)، ومدينة دبي الملاحية (9%)، والخليج التجاري (8.8%)، ودبي هيلز استيت (5.5%). وكانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (10.3 في المائة)، والخليج التجاري (10 في المائة)، والمدينة العالمية (6.5 في المائة)، ومرسى دبي (5.6 في المائة)، ووسط مدينة دبي (5 في المائة).