وتحظى نخلة جبل علي باهتمام متزايد من المستثمرين على المدى الطويل، حيث تبرز باعتبارها المنطقة الأفضل أداءً في دبي من حيث مبيعات الربع الأخير من العام الماضي.
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن المستثمرين يبيعون وحداتهم بعلاوات تصل إلى 10 في المائة للاستفادة من المكاسب التي أعقبت الارتفاع الذي دام ثلاث سنوات في سوق العقارات المحلية. بعد النجاح الذي حققته نخلة جميرا، من المتوقع أن تكون نخلة جبل علي واحدة من الوجهات الكبرى التالية التي يسعى إليها أصحاب الملايين والمليارديرات في دبي.
بدأ المطور الرئيسي شركة نخيل العقارية إطلاق الفلل في نخلة جبل علي القادمة في سبتمبر من العام الماضي، بعد إعادة إطلاق المشروع من قبل حكومة دبي. وفي وقت لاحق، أطلق المطور الرئيسي المزيد من الفلل، مما اجتذب طلبًا قويًا للغاية من المستثمرين المحليين والأجانب.
يعتبره بعض الأشخاص مسكنًا مستقبليًا، لكن بالنسبة للأغلبية، يتعلق الأمر باحتمال زيادة رأس المال نظرًا للنمو الذي تشهده دبي. هناك الكثير من الأمل للمستثمرين.
ومع تقدم السن في مناطق مثل نخلة جميرا، يرى المستثمرون أن المجتمعات الأحدث هي الشيء الكبير التالي في هذا الاتجاه.
ومن حيث الأداء الجغرافي، قال مايد الراشدي، محلل الأبحاث في بنك الإمارات دبي الوطني للأبحاث، إن نخلة جبل علي برزت باعتبارها المنطقة الأفضل أداءً من حيث قيمة المبيعات في الربع الرابع من عام 2023، حيث حققت 14.2 مليار درهم. وجاء مرسى دبي في المركز الثاني بقيمة 8.3 مليار درهم، في حين جاء الخليج التجاري في المركز الثالث بقيمة 5.1 مليار درهم.
وقال الراشدي: “في قطاع مبيعات الفلل الفاخرة، تفوقت جزر جميرا والنخلة على نظيراتها في عام 2023 مع ارتفاع الأسعار بنسبة 33 في المائة على أساس سنوي و36 في المائة على أساس سنوي في ديسمبر على التوالي”. في مذكرة.
وقال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية للوساطة المالية، إن التطورات البارزة مثل نخلة جبل علي تلعب دوراً محورياً في تحفيز ديناميكيات السوق خارج المخطط في دبي، حيث تعمل على إعادة ضبط توقعات السوق لقطاع الفلل الفاخرة، وإنشاء نماذج تسعير جديدة من المقرر أن تصبح المعيار المرجعي. للرفاهية والتخطيط الحضري الاستراتيجي.
فاروق سيد
“تقف نخلة جبل علي في طليعة هذا التحول، حيث تجسد مزيجًا من الفخامة والابتكار والاستدامة المصممة بدقة لتلبية معايير المستثمرين العالميين اليوم. مع تسجيل قطاع العقارات في دبي مبيعات بقيمة 35 مليار درهم في يناير 2024، وشهدت المبيعات على المخطط نموًا بنسبة 25 في المائة على أساس سنوي إلى ما يقرب من 15 مليار درهم من 12.2 مليار درهم في يناير 2023، فمن الواضح أن مشاريع تطوير مثل نخلة جبل علي يشكل مستقبل الحياة الفاخرة. ولا يؤدي هذا الاتجاه إلى إحداث تحول في منطقة جبل علي فحسب، بل هو أيضًا شهادة على مكانة دبي كوجهة أولى للاستثمارات الراقية.
معظمهم من المستثمرين
وقال ليام تشيس، كبير مستشاري التطوير العقاري في مجموعة Allsopp & Allsopp، إن الاستجابة لنخلة جبل علي كانت إيجابية من المشترين والمستثمرين! “لقد شهدنا إطلاق ستة سعف، وقد تم بيع حوالي 95 في المائة من العقارات – مما يظهر وعدًا قويًا للمنطقة… ومع الطلب المتزايد الذي شهدناه خلال إطلاق السعفة الأولى، تم إطلاق سعفتين أخريين من أجل تلبية طلب السوق. وقال تشيس: “على الرغم من أنه لم يكن هناك أي تغيير كبير في الأسعار”.
ليام تشيس
“فيما يتعلق بتفضيلات المشترين، فقد شهدنا تدفقًا كبيرًا للمستثمرين على المدى الطويل الذين يبحثون عن آفاق استثمارية مستقبلية، ويسعون إلى العيش على الواجهة البحرية حيث يمكنهم الخروج مباشرة إلى شاطئهم الخاص. هذه هي رؤيتهم طويلة المدى – لإنشاء مجتمع مماثل لما هو موجود في نخلة جميرا، ولكن بأسلوب أحدث وأكثر حداثة،” قال تشيس، مضيفًا أن غالبية المشترين الذين رأيناهم هم من المستثمرين.
البيع بعلاوة تصل إلى 15%
وقال كبير المستشارين في مجموعة Allsopp & Allsopp إن العديد من المستثمرين في السوق يبيعون بعلاوات تتراوح بين 5 في المائة إلى 10 في المائة. ومع ذلك، فقد ثبت أن إعادة البيع تمثل تحديًا بسبب المخزون الحالي لدى المطور والذي لم يتم بيعه بعد.
“بمجرد أن يتضاءل مخزون المطورين هذا، قد يكون لدى البائعين فرصة أفضل لتحقيق الأقساط التي يرغبون فيها. بالإضافة إلى ذلك، قد ينتظر المشترون المحتملون عمليات إطلاق جديدة، متوقعين زيادات محتملة في الأسعار. وقال: “إذا رأينا الأسعار ترتفع مع عمليات الإطلاق الجديدة هذه، فقد تصبح إعادة البيع بعلاوة أكثر جدوى”.
ومع اكتساب المنطقة المزيد من عمليات الإطلاق، تشهد تشيس نموًا أكثر اتساقًا. وقال تشيس: “في الوقت الحالي، يمكننا أن نتوقع أداءً متوسطاً مماثلاً للمناطق الأخرى في دبي، ما لم يقدم المطور عمليات إطلاق غير متوقعة في السوق”.
