أظهر تقرير جديد صدر يوم الأربعاء أنه من المتوقع أن تحقق العقارات السكنية الفاخرة في دولة الإمارات العربية المتحدة عائداً يتراوح بين 6.25 في المائة إلى سبعة في المائة.
ووفقاً لتوقعات سوق العقارات في الشرق الأوسط لعام 2024 الصادرة عن شركة CBRE Research، من المتوقع أن توفر العقارات السكنية عائداً يتراوح بين 7% إلى 7.5%.
وفي فئة المكاتب، يتراوح العائد المتوقع بين 6.5 في المائة إلى 7.25 في المائة للمكاتب الرئيسية، في حين يتراوح النطاق بالنسبة للمكاتب من الدرجة الأولى من 7 إلى 7.5 في المائة.
وقال التقرير إن القيمة الإجمالية للمشاريع العقارية المخططة أو قيد الإنشاء حالياً في الإمارات تبلغ 409 مليارات دولار، وتشكل 24.4% من إجمالي المشاريع في منطقة مجلس التعاون الخليجي.
وأشار التقرير إلى أنه في السوق السكنية، لا تزال دولة الإمارات العربية المتحدة السوق الوحيد الذي سجل نمواً في الأسعار وحجم المعاملات في عام 2023. “في أبوظبي، نتوقع أن تستمر أحجام المعاملات في النمو على مدار عام 2024، مع توقع أن تدعم الأسهم الراقية والأسهم الرئيسية معدلات أقوى لنمو الأسعار في المتوسط. ومن ناحية أخرى، من المرجح أن يكون أداء المخزون الحالي والمؤرخ أقل من أداء السوق بشكل ملموس.
وفي دبي، تتوقع CBRE أن ينخفض حجم المعاملات بشكل هامشي. “سيستمر نمو الأسعار في قطاعات الشقق والفلل في السوق. ومع ذلك، نتوقع أن يتراجع هذا المعدل إلى حد ما على مدار العام.
وفي فئة المساحات المكتبية، ترى CBRE أن نشاط الشاغلين في دولة الإمارات العربية المتحدة من المرجح أن يظل ثابتًا خلال العام. “نتوقع أن تستمر الأصول الممتازة والدرجة الأولى في التفوق على السوق، نظراً لندرة العرض وارتفاع الطلب على الأصول عالية الجودة. وفي دبي، ومع الافتقار إلى المخزون الحالي عالي الجودة، وارتفاع مستويات الطلب والعدد المحدود من مشاريع التطوير قيد التنفيذ، والتي تشهد نشاطًا قويًا قبل التأجير، نتوقع أن تستمر أسعار الإيجار في مسارها التصاعدي للأمام، ولكن بوتيرة أبطأ. وقالت CBRE في تقريرها: “معدلها عن العام السابق”.
وفي قطاع التجزئة، ارتفع متوسط الإيجارات في أبوظبي ودبي بنسبة 10.7% و17.6% على التوالي في العام الماضي. وبالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تظل مستويات الطلب في كل من أبوظبي ودبي قوية. ومع ذلك، فإن نقص المخزون عالي الجودة، خاصة في دبي، يظل مصدر القلق الأكبر. وبالنظر إلى ذلك، نتوقع أن تستمر عمليات تسجيل الإيجارات الجديدة في الانخفاض، على الرغم من أن إجمالي الطلب سيظل صافيًا إيجابيًا. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع، ومع ذلك، نتوقع أن يكون معدل نمو الإيجارات معتدلاً في كل من أبوظبي ودبي.
