ارتفع الطلب على العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم بشكل كبير في أعقاب إلغاء دبي شرط الحد الأدنى للدفعة الأولى بقيمة مليون درهم لتكون مؤهلة للحصول على الإقامة لمدة 10 سنوات.
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن العديد من مطوري العقارات في دبي يقومون بزيادة حجم الشقق لاستيعاب الطلب المتزايد على العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم، بينما يقوم المستثمرون الذين لديهم استثمارات بقيمة 1.5 مليون درهم بالإضافة إلى زيادة ميزانياتهم أيضًا للوصول إلى عتبة أهلية الإقامة لمدة 10 سنوات البالغة 2 مليون درهم. .
منذ تقديم التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين، زاد الطلب على العقارات بشكل كبير، مما أدى إلى جذب استثمارات أجنبية ضخمة بالإضافة إلى تشجيع المستأجرين الحاليين على التحول إلى الملكية للتغلب على ارتفاع الإيجارات في المدينة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وفي شهر يناير، أسقطت دبي شرط الحد الأدنى للدفعة الأولى بقيمة مليون درهم لتكون مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية لإعطاء دفعة للقطاع العقاري المتنامي. وقد أدى ذلك إلى دخول المزيد من المشترين المتنوعين إلى السوق المحلية.
وقال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية، إن الطلب على العقارات التي تجعل المشترين مؤهلين للحصول على التأشيرة الذهبية قد زاد بشكل كبير.
“نستقبل العديد من العملاء من سوريا وإيران وباكستان وجنسيات أخرى ليس لديهم جواز سفر قوي، والذين ينتقلون من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم ليكونوا مؤهلين للحصول على الإقامة لمدة 10 سنوات. كان أحد العملاء على وشك شراء عقار بقيمة 1.9 مليون درهم، لكنه غير رأيه وقرر اختيار عقار بقيمة 2 مليون درهم بسبب أهلية التأشيرة الذهبية. وقال سيد إن العملاء الذين يتطلعون إلى استثمار مبلغ يزيد عن 1.5 مليون درهم يقومون بزيادة ميزانيتهم إلى 2 مليون درهم الآن. خليج تايمز.
“حتى المطورين يتجهون الآن إلى أحجام أكبر قليلاً لاستيعاب هؤلاء العملاء. أعرف مطورًا كان يسعر وحداته بمبلغ 1.8 مليون درهم إلى 1.9 مليون درهم، لكنه قرر بعد ذلك زيادة حجم الوحدات لاستيعاب العدد المتزايد من العملاء الذين يرغبون في شراء مليوني درهم مقابل الفيزا الذهبية”. وأضاف.
وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة سامانا للتطوير العقاري، إن هناك اهتمامًا كبيرًا بالعقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم، وقد جلبت اللائحة الجديدة اتجاهًا عرضيًا حيث يتجه المشترون إلى خيارات مكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
وقال إنه بموجب النظام الجديد، يقوم المشتري بدفع الحد الأدنى من الدفعة الأولى بنسبة 10 في المائة أو التسجيل في عقود (عقد البيع المبدئي – شهادة رقمية تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عندما يكون العقار على الخارطة أو على خطة الدفع ) يجعله مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية.
“من المتوقع أن تعمل القاعدة الجديدة على تحويل السائحين إلى مقيمين على المدى الطويل لحاملي التأشيرة الذهبية. يشعر السائح وخاصة الجديد منه بالحيرة في اختيار الوكيل المناسب، فيقوم بزيارة عقارات مختلفة ثم يقرر فيما بعد العقار المناسب له. قال فاروق: “الخيارات خارج الخارطة تجعل حياته أسهل والاستثمار أكثر أمانًا”.
وبشكل عام، قال إن السوق على الخارطة لديه اتجاه للدفعة الأولى بنسبة 15 إلى 20 في المائة، اعتمادًا على خيار الدفع الذي حدده المشتري. “وهذا يعني أنه بالنسبة لشراء عقار بقيمة مليوني درهم، فإن 300 ألف درهم أو 15 في المائة هي عملياً الدفعة الأولى للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية. ومرة أخرى، يعتمد مبلغ الدفعة الأولى على اختيار الموقع ونوع العقار.
الطلب الهائل
وقال سيجو خوسيه، رئيس الفريق في Betterhomes، إن الإمارات العربية المتحدة ألغت مؤخرًا الحد الأدنى الإلزامي للدفعة الأولى البالغة مليون درهم للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، بهدف تشجيع زيادة الإقامة والاستثمار في البلاد.
“في آخر تحديث، تُمنح الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية للمشترين الذين يستثمرون في عقارات على الخارطة إذا كان المشروع قيد الإنشاء وأكمل 40-50 بالمائة من البناء، مع الحد الأدنى للدفعة الأولى التي يحددها المطور، عادةً تتراوح بين 20 إلى 30 بالمئة من سعر الشراء”.
وأضاف جوزيه أن إزالة الحد الأدنى من متطلبات الدفعة الأولى للحصول على التأشيرة الذهبية يمكن أن يحفز زيادة الطلب على العقارات بقيمة 2 مليون درهم.
“من خلال خفض الحواجز أمام الدخول، لا سيما من خلال تخفيض الدفعات الأولى، تصبح العقارات في متناول مجموعة واسعة من المشترين والمستثمرين. ومن المتوقع أن تؤدي إمكانية الوصول المعززة هذه إلى تحفيز الطلب ضمن هذا النطاق السعري. ومع ذلك، فإن التأثير الإجمالي على الطلب سيعتمد على عوامل مختلفة، بما في ذلك الظروف الاقتصادية وثقة المستثمرين والديناميكيات المحددة لسوق العقارات في دبي.
وقال محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لشركة بن غاطي القابضة، إن التأشيرة الذهبية كانت جزءًا لا يتجزأ من قدوم الكثير من المشترين وإيجاد سوق العقارات في دبي مربحًا.
“تقريبًا كل مشتري سمعت عنه بقيمة معينة من الاستثمار كان دائمًا مهتمًا بالفيزا الذهبية. لذلك فقد ساعد في دفع السوق. وقال: “يأتي الكثير من الأشخاص والعائلات والشركات إلى دبي للاستقرار هنا ويريدون الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات”.
