برج إندكس في مركز دبي المالي العالمي. – الصورة المقدمة
يصل قطاع العقارات التجارية في دبي إلى آفاق جديدة، مع وجود طلب على المساحات الراقية بشكل خاص حيث تسعى الشركات إلى التميز عن الآخرين وجذب الموظفين مرة أخرى ببيئة عمل تستحق التنقل اليومي.
يتمتع صندوق الإمارات ريت (CEIC) PLC، وهو أكبر صندوق استثمار عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية (REIT) في العالم، والذي تديره شركة إكويتاتيفا (دبي) المحدودة، بخبرة مباشرة في هذا الاتجاه. يشهد “الإمارات ريت” طلباً قوياً على المساحات التجارية في برج إندكس الرئيسي التابع له في مركز دبي المالي العالمي. واستمرت معدلات الإشغال في المبنى المثير للإعجاب المكون من 80 طابقاً، والذي صممته شركة فوستر آند بارتنرز، في الزيادة في عام 2023، لتصل إلى 82 في المائة في الربع الثالث من العام. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ.
وقال تييري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة “إكويتاتيفا” (دبي) المحدودة: “هناك ديناميكية مثيرة للاهتمام في السوق، مع طلب قوي على التأجير التجاري الفاخر”. “قبل عام مضى، كان السوق مدفوعًا بشكل أكبر بالشركات التي تسعى إلى الاستيلاء على مساحات مكاتبها أو توسيعها – ولكن مع التركيز على التكاليف. نرى الآن قدرًا أكبر من التفاؤل – ومزيدًا من التركيز على القيمة التي يمكن للشركات اكتسابها من خلال الاستثمار في مكتب من الدرجة الأعلى: مكان مثير للإعجاب لدعوة العملاء للاجتماعات، وقرب أقرب من الشركات الإقليمية والدولية الكبرى، وقوى عاملة أكثر سعادة وتحفيزًا “.
وأضاف ديلفو أن المستأجرين التجاريين في برج إندكس يقدرون وجودهم في برج مميز ومعروف يمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة أو التاكسي أو المترو. وبما أن الموظفين الإداريين في دبي عادوا إلى مكاتبهم بشكل جدي، قال ديلفو إنه من المرجح أن تضع الشركات علاوة على سهولة الوصول لموظفيها.
“يريد أصحاب العمل من موظفيهم قضاء المزيد من الوقت في المكتب لأنهم يدركون قيمة التعاون وبناء الفريق الذي يأتي مع الأشخاص الذين يعملون في نفس المكان، لكنهم يدركون أيضًا أن موظفيهم لا يريدون قضاء 30 دقيقة في محاولة الوصول إلى المكتب. وأضاف ديلفو: “وقوف السيارات أو المشي لمسافة طويلة من أقرب محطة مترو”. “وعندما يصلون إلى المكتب، فإنهم يقدرون وجودهم في مكان مفيد لرفاهيتهم ويجعلهم يشعرون بالتحفيز. قد يكون من الصعب قياسها، لكن هذه الأشياء غير الملموسة تؤتي ثمارها بسرعة كبيرة لأصحاب العمل.
