أظهر تقرير جديد أن 40% من مبيعات العقارات في دبي هذا العام ذهبت إلى الباحثين عن منزل يتطلعون إلى شراء فلل.
وكشفت بيانات بروبرتي فايندر الأخيرة لعام 2024 أنه من أصل 40 في المائة، يبحث 85 في المائة عن فلل مكونة من ثلاث غرف نوم وما فوق. وأظهرت البيانات أن مناطق مثل دبي هيلز استيت والفرجان والمرابع العربية ونخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد ستتصدر الطلب في أوائل عام 2024.
وفقًا لـ Property Finder، هناك أربعة عوامل رئيسية تقود هذه الزيادة:
● دماء شابة، أحلام كبيرة: تجتاح موجة من الحماس الشبابي مشهد ملكية الفلل، حيث بلغت أعمار 39 في المائة من المشترين أقل من 40 عامًا في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بـ 31 في المائة فقط خلال الربع الأول من عام 2023. وبتأثر بالمسار التصاعدي لأسعار الإيجارات، ينتهز جيل الألفية الأذكياء الفرصة للاستثمارات طويلة الأجل في الفلل الواسعة.
● ملكية الإيجارات: لا يقتصر الأمر على الأثرياء فقط الذين يشاركون في أحداث الفيلا. يستفيد الباحثون عن العقارات من جميع فئات الدخل من خطط الدفع المرنة للترقية إلى مساحات معيشة أكبر. وسجل عدد المشترين الذين يقل دخلهم عن 50 ألف درهم شهرياً 47% في الربع الأول من عام 2024، مقارنة بـ 37% في الربع الأول من عام 2023، مما يشير إلى طلب أكثر تنوعاً على العقارات.
● نمو عائد الاستثمار لتحقيق الفوز: على الرغم من أن أسعار الفلل قد شهدت ارتفاعًا طفيفًا، إلا أن العائد على الاستثمار لم يكن أقل من مثير للإعجاب. وفي عام 2023، حققت نخلة جميرا زيادة مذهلة بنسبة 41 في المائة في عائدات الفلل المكونة من خمس غرف نوم، في حين شهدت دبي هيلز استيت والمرابع العربية ارتفاعات بنسبة 38 في المائة و29 في المائة على التوالي. الأمر واضح: الفلل ليست مجرد خيار لأسلوب حياة، ولكنها خطوة مالية تكتيكية بالنسبة للكثيرين.
● مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق المرغوبة: مع تطور مجموعات الجمهور، يتم رسم نمط واضح لوسائل الراحة التي تعتبر مصدرًا للراحة والرفاهية مع الطلب المتزايد من قبل الباحثين عن العقارات في دبي. تُظهر أهم ثلاث عمليات بحث خلال السنوات الثلاث الماضية على موقع Property Finder اهتمامًا متزايدًا بالفلل التي توفر غرفة خادمة ومنطقة دراسة ومسبحًا خاصًا. يبدو أن غرفة الخادمة هي الأولوية الكبرى للعديد من الباحثين عن عقارات يبحثون عن فلل مكونة من ثلاث غرف نوم أو أكثر، حيث سجل عام 2024 أكثر من 129,000 عملية بحث بالفعل! يبدو أيضًا أن الطلب الناشئ على المنازل المتوافقة مع Vastu يلوح في الأفق مع ظهور عدد قليل من عمليات البحث منذ عام 2023. ولا تزال مناظر الواجهة البحرية تحظى باهتمام متزايد بين الباحثين عن العقارات أيضًا. وأخيرًا وليس آخرًا، يبحث المزيد من الأشخاص أيضًا عن مجتمعات صديقة للحيوانات الأليفة، حيث تم تسجيل أكثر من 52000 عملية بحث في عام 2023 و22000 في عام 2024 بالفعل.
مما يشير إلى الرغبة المتزايدة في أسلوب حياة شمولي، يبدو أن الطلب على العقارات في دبي في طريقه إلى أن يصبح أكثر تركيزًا على المجتمعات النابضة بالحياة والإيجابية داخل المدينة.
