تتسع الفجوة بين أسعار الطلب ومعدلات العرض للإيجارات في دبي، حيث يشجع الطلب المتزايد ونقص العرض أصحاب العقارات على المطالبة بأسعار أعلى.
ويقول المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات إن الفجوة بين أسعار بيع الوحدات المستأجرة والوحدات الفارغة تصل إلى 50 في المائة في بعض مناطق الإمارة.
ارتفعت أسعار العقارات والإيجارات باستمرار في معظم المناطق البارزة في دبي بسبب النمو السكاني المحلي الذي تجاوز المعروض من الوحدات السكنية، متجاوزًا الذرى السابقة التي شهدتها عام 2014. ويعتقد بعض السكان أن الملاك يتقاضون إيجارات باهظة مقابل عقاراتهم ويصبحون “جشعون”، مع العلم أن ممتلكاتهم الشاغرة سيتم ملؤها بسرعة من قبل الوافدين الجدد.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ووفقا لأحدث البيانات، ارتفع عدد سكان دبي بنحو 25.700 نسمة في الربع الأول من هذا العام. ولكن تم تسليم 8,350 وحدة فقط خلال الفترة من يناير إلى مارس، وبالتالي فإن الطلب يفوق العرض ويجعل دبي سوقًا للملاك من حيث منظور الإيجارات.
وقال ساشين كومار سينغ، رئيس الأعمال والشريك الإداري في شركة فورمين فيفدوم، إن سوق الإيجار المزدهر في الإمارة يشهد تفاوتًا متزايدًا بين طلب الإيجار وعروض المستأجر.
“يغذي هذا الاتجاه قلة المخزون وارتفاع الطلب، حيث تصل الفجوة بين أسعار بيع الوحدات المستأجرة والفارغة إلى 50 في المائة في بعض المجتمعات، اعتمادًا على الموقع والإطلالة. تشير هذه الهوة الآخذة في الاتساع بين إيجارات العقارات المشغولة والشاغرة إلى تحول كبير عن الاتجاهات التاريخية. في أعقاب أزمة الإسكان عام 2008، كانت إيجارات الوحدات المشغولة عادة أقل من الوحدات الشاغرة. وقال سينغ إن الوضع الحالي يسلط الضوء على التوازن الدقيق المطلوب في لوائح تثبيت الإيجار.
ساشين كومار سينغ
وأضاف أنه في حين أن اللوائح الصارمة بشكل مفرط يمكن أن تثبط صيانة الممتلكات، فإن الضوابط المتساهلة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بشكل غير منضبط، مما يدفع القدرة على تحمل التكاليف إلى أقصى حد. لذلك، فإن إيجاد نهج متوازن سيكون أمرًا أساسيًا لضمان سوق إيجار صحي ومستدام في دبي.
كما ردد أسامة سوخيرا، قائد فريق التأجير في Huspy، آراء أقرانه، قائلاً إن الفجوة بين الطلب والمزايدة آخذة في الاتساع في قطاع الإيجار.
“من يناير 2023 إلى يناير 2024، كانت هناك زيادة سبع مرات في فجوة الطلب والعطاءات. وقال: “لا تتسع الفجوة هذا العام بنفس الشدة، ومع الإجراءات التي تتخذها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب مراجعة حاسبة هيئة التنظيم العقاري (Rera)، أشعر أنه يجب أن تكون أكثر استقرارًا”. .
أسامة سوخيرا
قال براثيوشا جورابو، مدير ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman and Wakefield Core، إن حاسبة Rera، التي تمت إعادة معايرتها في 1 مارس 2024، لتتوافق بشكل أفضل مع أسعار السوق المفتوحة، من المتوقع أن تساعد في تقليل التفاوت بين التجديدات و الإيجارات الجديدة.
“من المتوقع أن تؤدي معايرة الآلة الحاسبة إلى تباطؤ حاد في النزاعات حول زيادة الإيجارات. علاوة على ذلك، اعتبارًا من 1 أبريل 2024، لا يمكن لأصحاب العقارات في دبي طلب إعادة تقييم الإيجار إلا بأمر قانوني. وقالت: “لا يزال بإمكان الملاك في دبي التقدم بطلب لإعادة تقييم الإيجار مع مؤسسة ريرا إذا كانوا يعتقدون أنهم يحق لهم الحصول على إيجار أعلى من ذلك الذي يقترحه مؤشر الإيجار المحدث”.
براثيوشا جورابو
وقال جاكوب براملي، مدير التأجير الأول في Betterhomes، إن المالكين غالباً ما يهدفون إلى تسعير عقاراتهم بقوة بسبب ارتفاع ثقة السوق. “مع الزيادات الأخيرة، قد يكون لدى المالكين هامش أكبر لأنهم قبلوا أسعارًا أقل في السنوات السابقة. ومع ذلك، فإننا غالبًا ما نحقق الأسعار المطلوبة أو نقترب منها في العديد من قوائم البيانات إذا كان المالكون على استعداد لقبول فترة شاغرة لتلبية السعر المطلوب.
جاكوب براملي
