يصل حجم وقيمة معاملات المبيعات إلى مستويات قياسية جديدة في عام 2023
بقلم ريالتي بايتس/ريتشارد ويند
يمثل عام 2023 مجموعة جديدة من الأرقام القياسية لسوق العقارات في دبي، حيث وصل حجم وقيمة معاملات البيع إلى مستويات قياسية جديدة. وفي سبتمبر 2023، تجاوز متوسط الأسعار الذروة السابقة المسجلة في سبتمبر 2014، واستمر هذا المسار التصاعدي خلال الربع الأخير على الرغم من الانخفاض في المعاملات على الخارطة.
وقد أدى مزيج من ارتفاع الإيجارات والرغبة في الاستقرار على المدى الطويل إلى تحفيز المستأجرين على التحول إلى المشترين على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. ولاحظت شركة Betterhomes تحولاً كبيراً نحو الطلب المحلي، حيث زادت نسبة المشترين الذين يعتبرون مستخدمين نهائيين من 38 في المائة إلى 44 في المائة. يعد هذا التحرك نحو ملكية المنازل للمستخدم النهائي علامة عظيمة على طبيعة السوق الناضجة وينبغي أن يعطي الثقة لمزيد من استقرار الأسعار في السنوات القادمة.
من المؤكد أن التوقعات بزيادة عدد المقيمين الجدد في دبي أصبحت حقيقة، حيث تجاوزت الزيادة السكانية 100 ألف نسمة في عام 2023. وقد عزز هذا النمو السكاني السريع دبي كوجهة للمواطنين العالميين، الذين يجذبهم الوعد بملاذ آمن، وأسلوب حياة لا مثيل له، وحياة كريمة. بيئة الأعمال والضرائب المواتية.
ولم يتغير عدد العقارات الجديدة التي تم تسليمها في عام 2023 نسبياً عن العام السابق، حيث فشل في مواكبة السرعة التي يتوسع بها عدد سكان دبي. وقد أدى هذا الخلل في العرض والطلب إلى الضغط على الإيجارات، مما أدى إلى ملاحظة شركة Betterhomes زيادة بنسبة 24 في المائة في متوسط سعر الإيجار. نرى المزيد من المستأجرين يختارون تجديد عقود الإيجار، مما يؤدي إلى زيادة في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين ومستويات إشغال قياسية.
ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes.
شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي عاماً غير مسبوق، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تدفق أصحاب الملايين من جميع أنحاء العالم. وتحتل دولة الإمارات العربية المتحدة مرتبة أعلى من الولايات المتحدة وتأتي في المرتبة الثانية بعد أستراليا من حيث هجرة الثروات. اجتذبت الإمارات عددًا من الأفراد ذوي الثروات العالية أكثر من أي ملاذ ضريبي أوروبي في عام 2023. وعلى وجه الخصوص، أظهر الإطلاق الناجح لنخلة جبل علي وجاذبية نخلة جميرا الدائمة الشعبية المستمرة للمساكن ذات الواجهة البحرية، في حين ظل الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية أيضًا.
وتتوافق الزيادات المتوقعة في عمليات تسليم العقارات الجديدة في عام 2024 مع التدفق المستمر للوافدين إلى دبي. وبينما نتوقع تباطؤًا في الزيادات السريعة في الأسعار التي لوحظت منذ عام 2019، فإننا نتوقع استمرار النمو بمستويات أكثر استدامة، مما يعكس تطور ونضج سوق العقارات في دبي.
الكاتب هو الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes.
