تشهد التقييمات في جميع المجالات زيادات بسبب استمرار اهتمام المستثمرين
وأظهرت بيانات ValuStrat أن أفضل أداء سنوي للشقق تم تسجيله في نخلة الجميرا. — ملف كي تي
أظهرت بيانات جديدة يوم الاثنين أن سوق العقارات في دبي حافظ على مسار نموه غير المسبوق في سبتمبر، مع استمرار اندفاع المستثمرين.
وأظهرت بيانات من Valustrat أن السوق الفرعي للشقق شهد مكاسب رأسمالية بنسبة 1.6 في المائة شهريا في سبتمبر وتوسع بمعدل قياسي جديد بنسبة 11 في المائة سنويا، وهو أعلى نمو لرأس المال للشقق خلال عقد من الزمن. وتسارع مؤشر أسعار ValuStrat أو VPI لشهر سبتمبر 2023 بنسبة 2.1 في المائة شهرياً و15.1 في المائة سنوياً ليصل إلى 96.6 نقطة. وبلغت الشقق 79.7 نقطة، والفلل 123.6 نقطة، مقارنة بـ 100 نقطة المسجلة في يناير 2014.
مؤشر VPI هو مؤشر أسعار قائم على التقييم تم تصميمه لتمثيل التغير الدوري في القيم الرأسمالية وقيم الإيجار التي تشهدها العقارات السكنية والتجارية النموذجية.
تتسارع المكاسب الرأسمالية للفلل والشقق خلال شهر سبتمبر في جميع المجالات. بالإضافة إلى العقارات الرئيسية، شهدت المنازل الأرخص ضمن شريحة الأسعار المتوسطة زيادة في التقييمات. وأظهر التقرير انخفاض المعاملات على الخارطة، وارتفاع النمو في سوق المنازل الجاهزة (الثانوية).
وسجلت أفضل أداء سنوي للشقق في نخلة جميرا (20 في المائة)، وذا جرينز (17.8 في المائة)، وديسكفري جاردنز (17.1 في المائة)، وموتور سيتي (15.2 في المائة)، وجميرا بيتش ريزيدنس (11.6 في المائة). وفي المتوسط، كانت الشقق أقل بنسبة 29.2 في المائة من ذروة أسعارها في منتصف عام 2014.
وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.6 في المائة مقارنة بشهر أغسطس، و19.8 في المائة منذ العام الماضي. وكانت الفلل الأفضل أداءً على أساس سنوي هي الفلل في جزر جميرا (26.3 في المائة)، ودبي هيلز استيت (24.4 في المائة)، ونخلة جميرا (24.2 في المائة)، وتلال الإمارات (21.8 في المائة). وبصرف النظر عن الفرجان ومثلث قرية الجميرا، فقد تجاوزت جميع الفلل والمنازل المستقلة التي رصدها مؤشر VPI ذروة أسعارها في عام 2014.
ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 29.7 في المائة شهرياً و10.9 في المائة سنوياً. وانخفضت تسجيلات العقود على الخارطة بنسبة 55.7 في المائة شهرياً و37.5 في المائة سنوياً، وهو ما يمثل حصة أقلية تبلغ 40 في المائة من إجمالي المبيعات الشهرية. وارتفعت معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 15.5 في المائة شهرياً و24.4 في المائة سنوياً.
شهد سبتمبر 2023 25 صفقة لعقارات جاهزة تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم، وتقع في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وخليج جميرا، والبراري، ودبي مارينا، ودبي هيلز استيت. وتصدرت قوائم المبيعات بشكل عام في الشهر الماضي العقارات التي طورتها إعمار (17.2 في المائة)، وداماك (13.1 في المائة)، ونخيل (8.1 في المائة)، ودبي للعقارات (4.3 في المائة).
وشملت أهم المواقع التي تم التعامل عليها على الخارطة خلال الشهر مشاريع تقع في أرجان (13.9%)، قرية جميرا (13.7%)، الخليج التجاري (8.9%)، وداماك لاجونز (8.8%). في حين كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا (10.4%)، ووسط مدينة دبي (6.4%)، وإعمار الجنوب (5.7%)، والخليج التجاري (5.3%). شهد شهر سبتمبر تحطيم مدن لرقمها القياسي الفردي للمرة الأولى مع أكبر عدد من العقارات قيد الإنشاء التي تم تداولها في شهر واحد.
ومع استمرار حالة عدم اليقين في أذهان المستثمرين العالميين، تظل دبي ملاذاً آمناً للمستثمرين بسبب استقرارها وشفافيتها إلى جانب خيارات التأشيرات طويلة الأجل المرتبطة بالعقارات. ويعتقد المحللون أن هذا الاتجاه من المرجح أن يستمر.
