أمور يجب مراعاتها عند شراء عقار في الهند – أخبار

أصبح الاستثمار جذابًا مع ضعف الروبية مقابل الدولار الأمريكي

سؤال: يسعى مطورو العقارات إلى جذب الهنود غير المقيمين لشراء العقارات السكنية في الهند. هل هناك أي ميزة في الادعاء بأن مثل هذا الاستثمار هو لصالح الهنود غير المقيمين؟ ما هي الآثار الضريبية إذا كان الهنود غير المقيمين يملكون عقارا سكنيا؟ هل سيحصل على وضع المقيم في الهند بموجب قوانين الضرائب وبالتالي يكون خاضعًا للضريبة على دخله في الخارج؟

إجابة: إذا قام هندي غير مقيم أو مواطن في الخارج بشراء عقار سكني، فلن يتم معاملته كمقيم في الهند سواء بموجب قانون ضريبة الدخل أو قانون إدارة النقد الأجنبي. لكي يكون الفرد مقيمًا في الهند بموجب قانون الضرائب، يجب أن يكون موجودًا فعليًا في الهند لأكثر من 181 يومًا في السنة المالية. ولكي يكون مقيما بموجب قانون إدارة النقد الأجنبي، يتعين عليه أن يشغل وظيفة بدوام كامل في الهند. ليس لحيازة عقار سكني أو تجاري أي صلة بموجب هذه القوانين.

وفقًا لأحدث البيانات المتاحة، قام الهنود غير المقيمين والمواطنين الهنود المقيمين في الولايات المتحدة وسنغافورة والإمارات العربية المتحدة وأستراليا والمملكة العربية السعودية بشراء عقارات سكنية في الهند في السنوات الثلاث الماضية. أصبح الاستثمار جذابًا مع ضعف الروبية مقابل الدولار الأمريكي. تجدر الإشارة إلى أن الشخص الذي يمتلك عقارًا في الهند معفى من الضرائب في الهند على القيمة السنوية للعقار الذي يتم الاحتفاظ به للسكن الذاتي. إذا تم تأجير العقار، فسيكون دخل الإيجار خاضعًا للضريبة ولكن يتم إعفاء سدس الإيجار. إن الأرباح الرأسمالية التي يتم تحقيقها من بيع العقار بعد ثلاث سنوات من الاحتفاظ به تخضع للضريبة بمعدل تساهلي قدره 20 في المائة، ولكن إذا تم إعادة استثمار أرباح رأس المال في عقار سكني آخر، فإن المبلغ المعاد استثماره معفى بالكامل.

سؤال: تقترح الحكومة الهندية استثمار مبلغ كبير في توسيع شبكة الطرق السريعة خلال السنوات الخمس المقبلة. هل تتوفر موارد كافية لهذا الإنفاق أم أنه سيؤدي إلى عجز أكبر في الميزانية؟

إتش بي رانينا محامي ممارس، متخصص في قوانين الشركات والضرائب في الهند.

إجابة: وبصرف النظر عن المخصصات المخصصة في الميزانية السنوية، يتم جمع جزء من الموارد من القطاع الخاص بموجب ترتيبات الشراكة بين القطاعين العام والخاص حيث يستثمر رواد الأعمال ما بين 65 في المائة إلى 70 في المائة من النفقات في مشاريع محددة حيث يتم منح الجهات الفاعلة في القطاع الخاص الفرصة. الحق في فرض الرسوم خلال فترة الامتياز التي تتراوح بين 30 إلى 35 سنة. ويتمتع هؤلاء المستثمرون من القطاع الخاص أيضًا بحوافز ضريبية عن طريق خصم 100 في المائة من أرباحهم من التكلفة الرأسمالية للمشروع. وبصرف النظر عن هذه المبادرة، حددت الهيئة الوطنية للطرق السريعة في الهند 33 مشروعًا قائمًا لتحقيق الدخل لجمع 450 مليار روبية خلال السنة المالية الحالية. ويبلغ طول هذه المشاريع التراكمي حوالي 2700 كيلومتر موزعة على 12 ولاية. سيتم تسييل الأصول من خلال أوضاع Toll-Operate-Transfer. سيقوم مقدم العرض الفائز بدفع دفعة مقدمة إلى NHAI ويحصل على الحق في تحصيل الرسوم لمدة 20 عامًا. وقد ارتفعت تحصيلات الرسوم باستمرار فيما يتعلق بهذه المشاريع، وبالتالي فإن المستثمرين واثقون من تحقيق عائد معقول على استثماراتهم من خلال TOT. في الماضي، جلب تسييل الطرق السريعة للحكومة 1.1 تريليون روبية، وقد تم ضخ هذا المبلغ مرة أخرى في التطوير الإضافي للطرق السريعة.

سؤال: أعتقد أنه تم سن قوانين جنائية جديدة ومن المرجح أن تدخل حيز التنفيذ قريبا. هل سيساعد هذا في ترشيد نظام العدالة الجنائية؟

إجابة: من المقرر أن تدخل ثلاثة قوانين جديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من يوليو من هذا العام، وستحل محل قانون العقوبات الهندي لعام 1860، وقانون الإجراءات الجنائية لعام 1973، وقانون الأدلة الهندي لعام 1872. ومن أبرز التشريعات الجديدة التسجيل الصوتي والمرئي لعمليات البحث والمحاكمة. مصادرة الأصول، ووجود خبير في الطب الشرعي في مسرح الجريمة، وما إلى ذلك. ووفقًا لرئيس المحكمة العليا في الهند، الذي يعتبر القوانين الجنائية الجديدة بمثابة لحظة فاصلة للمجتمع الهندي، فإن التسجيل الصوتي والمرئي هو أداة مهمة لحماية الحريات المدنية. ورأى أن التدقيق القضائي يجب أن يحمي حقوق المواطنين من المخالفات الإجرائية. ووفقا له، فإن وجود خبير في الطب الشرعي في مسرح الجريمة سيعزز كفاءة فريق التحقيق ويسمح بفك رموز الجرائم بمساعدة التقدم في تكنولوجيا الطب الشرعي. لقد أصبحت القوانين القديمة بالية وبالتالي تتطلب التغيير حتى يمكن إجراء التحقيقات من قبل وكالات متعددة التخصصات. وهذا من شأنه أن يمكن المحاكم من إثبات براءة المتهم أو إدانته ومنع أي خطأ في تطبيق العدالة.

إتش بي رانينا محامي ممارس، متخصص في قوانين الشركات والضرائب في الهند.