وفقاً لتقرير نايت فرانك، يواصل مركز دبي المالي العالمي تصدره باعتباره المنطقة الأكثر تكلفة لتأجير المكاتب في المدينة.
وأدى ارتفاع الطلب ومحدودية العرض إلى دفع متوسط أسعار إيجار المكاتب في الأسواق الفرعية الرئيسية بدبي بنسبة 22.4 في المائة في النصف الأول من عام 2024.
ومع تجاوز مستويات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى في دبي حالياً 90 في المائة، فقد كان هناك ارتفاع في الطلب ومحدودية العرض في الأسواق الفرعية للمكاتب الكبرى في المدينة، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
يخطط المطورون لإضافة ما يقرب من 4.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة بحلول عام 2028 لمعالجة النقص في المعروض من المساحات المكتبية، حسبما ذكر المستشار العقاري في تقرير مراجعة سوق المكاتب في دبي.
ووفقاً لشركة دي آند بي العقارية، شهد سوق تأجير المكاتب في دبي زيادة ملحوظة بنسبة 19 في المائة في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس النشاط الاقتصادي النابض بالحياة في المدينة والطلب المتزايد على المساحات التجارية. وقال التقرير: “هذا الارتفاع الكبير في إيجارات المكاتب يسلط الضوء على محدودية توفر العقارات التجارية في المدينة، مما أدى إلى تكثيف المنافسة على المواقع الرئيسية”.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إنه على الرغم من المخاوف من أن الوباء قد يؤدي إلى تحول دائم نحو العمل عن بعد، فقد ارتفع الطلب في الواقع، وهو ما يتناقض بشكل حاد مع العديد من المدن العالمية الأخرى. “لا تزال الشركات تركز بشدة على تأمين أفضل المساحات في فئتها، لأسباب ليس أقلها الروابط المؤكدة بين شغل مكاتب من الدرجة الأولى والقدرة على جذب أفضل المواهب والاحتفاظ بها. لقد تطورت المكاتب لتصبح صالات عرض».
ووفقاً لتقرير نايت فرانك، يواصل مركز دبي المالي العالمي تصدره باعتباره المنطقة الأكثر تكلفة لاستئجار المكاتب في المدينة، حيث يصل متوسط الإيجارات إلى 355 درهماً للقدم المربع. وتليها منطقة المركز التجاري مباشرة في المركز الثاني حيث تبلغ الإيجارات 350 درهماً للقدم المربع، مما يمثل زيادة مذهلة بنسبة 81 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية. ويحتل وسط مدينة دبي المرتبة الثالثة، لكنه يظل أرخص بـ 1.5 مرة من مركز دبي المالي العالمي المجاور.
كما شهدت منطقة الخضر (77%)، وشارع الشيخ زايد (غرب) (77%)، وأبراج بحيرات جميرا (67%) معدلات نمو مزدوجة الرقم في الأشهر الـ 12 الماضية، حيث تجاوزت الإيجارات الآن 200 درهم لكل شهر. قدم مربع (PSF).
وقال آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في الإمارات العربية المتحدة، إن فريق الاستشارات سجل 578,353 قدمًا مربعًا من المتطلبات الجديدة للمكاتب خلال النصف الأول من العام، مما يسلط الضوء على مدى قوة القطاع الذي يستمر في ظل عدم التوازن بين العرض والطلب. يستمر.
وأشار وين إلى أن اتجاه “الهروب إلى الجودة” أصبح أكثر انتشارًا في السوق حيث نشهد ظهور موضوعات ESG في متطلبات المستأجرين. “أصبحت الشركات الآن على استعداد لدفع علاوة مقابل الحصول على مساحات مكتبية عالية الجودة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تعتبر أوراق اعتماد الاستدامة ذات أهمية خاصة بالنسبة للمحتلين الدوليين المتميزين.
تشير أحجام المعاملات أيضًا إلى وجود سوق مزدهرة. وسجلت القيمة الإجمالية للمعاملات في النصف الأول من عام 2024 زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.7 مليار درهم، مقارنة بـ 2.2 مليار درهم في النصف الأول من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع عدد معاملات البيع من 1334 صفقة في النصف الأول من عام 2023 إلى 1,414 في النصف الأول من عام 2024.
ولا يزال وسط مدينة دبي يهيمن على أسعار مبيعات المكاتب، حيث يصل متوسط القيم إلى 3,609 دراهم للقدم المربع، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 132% عن عام 2020.
وقال أدهم يونس، الرئيس التنفيذي لشركة دي آند بي العقارية، إن الارتفاع بنسبة 19 في المائة في إيجارات المكاتب في الربع الثاني من عام 2024 يعكس بيئة الأعمال القوية في دبي والطلب المتزايد على العقارات التجارية الرئيسية. “في حين أن التوفر المحدود للمساحات المكتبية يمثل تحديات، فإن المبادرات المستمرة لتوسيع السوق وتوفير حلول مبتكرة ستساعد في تلبية الطلب المتزايد ودعم النمو الاقتصادي للمدينة.”
