بعد عام 2020، كان هناك ارتفاع حاد في الطلب على مجتمعات الفلل، وخاصة من العائلات
بقلم جاكوب براملي / ريالتي بايتس
فلل في جميرا بارك، دبي.
كيف أثر ارتفاع الإيجارات على التغيرات في اختيار المستهلك للعقارات في دبي؟
وقد أثر ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل كبير على خيارات المستهلكين في المشهد العقاري في دبي. مع استمرار ارتفاع تكاليف الإيجار، يضطر المستأجرون إلى تقديم تنازلات فيما يتعلق بمعايير البحث المثالية عن العقارات، سواء من حيث حجم العقار أو موقعه المفضل. الاتجاه السائد الناشئ عن هذا الارتفاع في أسعار الإيجارات هو المعضلة التي يواجهها المستأجرون الذين ينتقلون من العقارات التي شغلوها لعدة سنوات. ويواجهون خيار تقليص متطلباتهم العقارية أو إعادة توجيه بحثهم نحو مجتمعات بديلة.
لقد شهدت المجتمعات التقليدية مثل السهول، وجميرا بارك، وفيكتوري هايتس – حيث لدينا حضور كبير – تحولاً. وتشهد الأسر، التي تعاني من قيود الميزانية بسبب ارتفاع الإيجارات، هجرة متزايدة نحو الشرق نحو المجتمعات الأحدث مثل تلال الغاف، وميرا، وتاون سكوير لتلبية احتياجاتهم السكنية. وشهدت فترة ما بعد عام 2020 ارتفاعاً حاداً في الطلب على مجتمعات الفلل، وخاصة من العائلات. ومع ذلك، فإن الأزواج الذين يسعون إلى الانتقال من الشقق إلى المنازل المستقلة للحصول على مساحة أكبر يواجهون الآن قيودًا في درجة تكبير الحجم بسبب زيادة التكاليف. وبالتالي، فإنهم يختارون شققًا أكبر في مجتمعات مثل الخليج التجاري، وJVC، وداماك هيلز.
جاكوب براملي، مدير التأجير في Betterhomes
ما هي إيجابيات وسلبيات الإيجار مقابل الشراء؟
إن امتلاك العقار الذي تقيم فيه يوفر العديد من المزايا الهامة، وفي المقام الأول تحويله إلى أصول قيمة يمكن أن تزيد قيمتها بمرور الوقت. باعتبارك مشتريًا نقدًا، فإنك تتجنب نفقات الإيجار، وتجعل العقار بمثابة الأصول الخاصة بك دون تكاليف متكررة. حتى لو كنت مشتريًا للتمويل، فإن كل دفعة شهرية من الرهن العقاري تساهم في حصة ملكيتك في العقار، مما يؤدي تدريجيًا إلى الملكية الكاملة. تكمن الفائدة طويلة المدى في الدخل المحتمل المستمد من دخل الإيجار المستقبلي أو بيع العقار إذا استمرت الأسعار في الارتفاع.
وفي المقابل، يقدم الإيجار مجموعة مختلفة من المزايا، وأبرزها المرونة. يتم إعفاء المستأجرين من مسؤولية صيانة الممتلكات الرئيسية، حيث يتم تغطية هذه التكاليف عادة من قبل المالك. وهذا يريحهم من الضغط المرتبط بنفقات الإصلاح الكبيرة وغير المتوقعة. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الإيجار التزامًا ماليًا سنويًا أصغر نسبيًا مقارنة بالتكلفة الأولية الكبيرة لشراء عقار بشكل مباشر، مما يوفر المزيد من رأس المال الذي يمكن توجيهه نحو استثمارات أو نفقات أخرى. يتيح التأجير أيضًا للأفراد إجراء تقييم شامل لمدى ملاءمة العقار أو المجتمع قبل الالتزام بالشراء، مما يوفر فترة تجريبية للاستكشاف وتحديد ما إذا كان العقار يتوافق مع احتياجاتهم.
ما مدى أمان استثماري إذا اشتريت عقارًا لاستخدامي الخاص؟
تعتبر العقارات أحد أكثر خيارات الاستثمار أمانًا على المدى الطويل، على الرغم من أنها ليست محصنة ضد التقلبات، إلا أنها ترتبط بشكل عام بمسار تصاعدي ثابت في القيمة. في حين أن السوق قد تشهد فترات من الذروة والانخفاض في بعض الأحيان، يشير التاريخ إلى أن قيمة العقارات تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت. حتى في السيناريوهات التي قد يكون فيها انخفاض أو انخفاض مؤقت في الأسعار، فإن المدخرات التراكمية الناتجة عن عدم الإيجار كل عام غالبًا ما تكون أكثر من تعويض هذه الاختلافات.
إن الاستقرار المتأصل للعقارات كاستثمار ينبثق من مرونتها التاريخية وإمكاناتها للنمو على المدى الطويل. على الرغم من تقلبات السوق قصيرة المدى، تظهر العقارات عمومًا ارتفاعًا إجماليًا في القيمة على مدى فترات طويلة. هذه الخاصية، إلى جانب احتمال توفير الأموال التي كان من الممكن إنفاقها على الإيجارات السنوية، تعمل كضمان ضد تأثير الانخفاضات المؤقتة في الأسعار. إن الميزة الإستراتيجية لامتلاك عقار للاستخدام الشخصي لا تكمن فقط في تقديره المحتمل ولكن أيضًا في الفوائد المالية الكبيرة التي يقدمها بمرور الوقت.
جاكوب براملي، مدير التأجير في Betterhomes
