منظر لمرسى دبي، أحد أهم المواقع في المدينة للتأجير قصير الأجل. — صورة أرشيفية
تساهم الإيجارات قصيرة الأمد في دبي في إعادة تشكيل سوق الإيجار، مع زيادة الطلب بنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب البيانات.
ويقول خبراء الصناعة إن هذا الاتجاه يحدث ثورة في مشهد العقارات في المنطقة، حيث يقدم عوائد قوية لأصحاب العقارات المتميزين، وخيارات إقامة جذابة للزوار.
“على مدار العام الماضي، شهدنا ارتفاعًا حادًا في الإيجارات قصيرة الأجل في دبي، مع زيادة بنسبة 30% في الحجوزات بسبب ارتفاع السياحة والطلب على خيارات المعيشة المرنة،” يوضح مايلز روثويل، المدير الإداري في إدواردز آند تاورز، وهي شركة رائدة في مجال الوساطة العقارية وممارسة المسح في دبي. “لقد أدى هذا إلى عائدات للمستثمرين تصل إلى 20% أعلى من الإيجارات التقليدية. وبالمقارنة، توفر الإيجارات طويلة الأجل دخلاً ثابتًا، مع الحفاظ على متوسط عائد سنوي بنسبة 7%.”
يقول شريف سليمان، كبير مسؤولي الإيرادات في Property Finder، وهي بوابة عقارية إقليمية كبرى: “عند البحث عن إيجار مثالي قصير الأجل، فإن البحث الشامل أمر بالغ الأهمية”. “كشفت ورقتنا البيضاء الأخيرة بعنوان “فتح الأبواب: رؤى واتجاهات وتوقعات للعقارات في الإمارات العربية المتحدة”، أن معظم المستأجرين قصيري الأجل مع العائلات على سبيل المثال، يفضلون المجتمعات الموجهة نحو نمط الحياة مع الأصول النابضة بالحياة والاتصال الجيد. بينما يبحث المستهلكون عن تجارب فريدة من نوعها يقدمها مضيفون متنوعون، فإن هذه فرصة للمستثمرين لاختيار العقارات التي تعد بأفضل العائدات. في الواقع، يعد نمو الإيجارات قصيرة الأجل تطوراً مثيراً في قطاع العقارات، ونحن نتطلع إلى استمرار نجاحه “. ويضيف.
وإلى جانب الزيادة في الطلب، هناك مناطق محددة أصبحت أكثر شهرة بخيارات الإيجار قصيرة الأجل التي تقدمها. ويؤكد أنتوني جوزيف أبو جودة، مؤسس ورئيس تنفيذي لشركة برايم ستاي، إحدى شركات تأجير المنازل للعطلات الرائدة في دبي، أن مناطق مثل الخليج التجاري، وأرجان، وجميرا فيليج سيركل، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، وداماك هيلز تحظى بشعبية خاصة. وتوفر هذه المناطق النابضة بالحياة مزيجًا غنيًا من وسائل الراحة ذات المستوى العالمي والمجتمعات العصرية، مما يوفر تجارب فريدة وإمكانية الوصول السهل إلى مناطق الجذب في المدينة.
“في السنوات الأخيرة، أصبحت دبي وجهة سفر فاخرة، حيث يرغب الزوار في دفع المزيد مقابل الإقامة الفاخرة. ومن الاتجاهات المهمة أن العائلات والمجموعات تفضل منازل العطلات الأكبر حجمًا على غرف الفنادق المتعددة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الفيلات لقضاء العطلات والشقق الفسيحة للإيجارات قصيرة الأجل. في أوائل عام 2023 وحتى عام 2024، يقدم الطلب المتزايد في دبي على الإيجارات قصيرة الأجل لأصحاب العقارات فرصًا مربحة لمعدلات إشغال عالية وعائدات إيجارية جذابة. يضمن مشهد السياحة النابض بالحياة في دبي طلبًا قويًا على الإيجارات قصيرة الأجل، مما يوفر لأصحاب العقارات والمستثمرين تدفقًا ثابتًا ومربحًا للدخل،” يضيف أنتوني.
مع اقتراب فصل الشتاء، تستعد المدينة لاستقبال موجة من الزوار ذوي الأذواق والتفضيلات المتنوعة. ويشكل التعرف على هذه الاحتياجات أهمية بالغة بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم قيمة العقارات في هذا القطاع.
“تشهد سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي نموًا سريعًا، مع دخول مشغلين جدد إلى الساحة. ومع ذلك، لا تزال السوق مجزأة، حيث تشكل الشركات الخمس الكبرى أقل من 10 في المائة من العروض. وعلى مدار العام أو العامين المقبلين، أتوقع موجة من الدمج، مع قيام بعض المشغلين بتوسيع نطاقهم لإدارة أكثر من 100 وحدة، بينما قد يخرج آخرون من السوق. يمكننا أيضًا توقع لوائح حكومية أكثر صرامة لضمان الامتثال للترخيص والمبادئ التوجيهية. بالإضافة إلى ذلك، فإن التطورات التكنولوجية مثل الأدوات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي وميزات المنزل الذكي ستعزز كل من تجارب الضيوف والكفاءة التشغيلية. أخيرًا، مع انتشار العمل عن بُعد بشكل متزايد، نتوقع طلبًا متزايدًا من البدو الرقميين الذين يبحثون عن أماكن إقامة مرنة وقصيرة الأجل،” تقول نينا كليشفيتش، المدير العام لشركة Blueground، المشغل لأكبر شبكة منسقة للإيجارات المفروشة على مستوى العالم.
مع الأخذ في الاعتبار العائدات المحتملة القوية، يجب أن تكون عروض الإيجار قصيرة الأجل مناسبة تمامًا لمتطلبات الجهات التنظيمية ومتطلبات المستهلكين. وتشمل النقاط الرئيسية التي يجب على المستثمرين وضعها في الاعتبار عند تلبية احتياجات هذا القطاع ما يلي:
الوضوح التنظيمي والامتثال: تأكد من الوضوح بشأن جميع العمليات التنظيمية المعنية، مع التركيز على الصحة والسلامة وبروتوكولات الجودة وتدابير حماية المستهلك.
تكامل التكنولوجيا: ابحث عن طرق جديدة لجعل مساحة المعيشة الخاصة بك مريحة للغاية ومتصلة بالمستأجر المحتمل لديك من خلال نشر أجهزة المنزل الذكية التي يمكنها تحسين تجارب الضيوف ومساعدة المضيفين على تحسين عملياتهم.
مبادرات الاستدامة: إن تعزيز الممارسات الصديقة للبيئة داخل قطاع الإيجار قصير الأجل، مثل استخدام الأجهزة الموفرة للطاقة ومواد البناء المستدامة، يتماشى مع الأهداف البيئية الأوسع ويجذب المسافرين المهتمين بالبيئة.
المنصات الموثوقة: استخدم منصات البحث عن العقارات الموثوقة لعرض إيجاراتك قصيرة الأمد لجمهور عالمي.
