تعد إزالة دولة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لفريق العمل المعني بالإجراءات المالية علامة فارقة مهمة وسيظهر تأثيرها الشامل قريبًا في جميع القطاعات الاقتصادية، بما في ذلك العقارات، كما يقول مستشارو العقارات وخبراء العقارات.
ويجادلون بأن القرار الذي طال انتظاره سيسمح بالتدفق الحر لرأس المال إلى البلاد، خاصة من الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) دون فحوصات مفرطة، وإزالة القيود وزيادة الشفافية.
وفي عام 2024، بدأ قطاع العقارات بالفعل بداية قوية مع زيادة بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي في مبيعات العقارات في يناير. يقول خبراء العقارات أن لديهم العديد من الأسباب التي تجعلهم إيجابيين بشأن الأشهر المقبلة.
“لقد كان للأثرياء بالفعل تأثير كبير على سوق العقارات المحلية. وقال سامر شهاب، المؤسس والرئيس التنفيذي لموقع PropertyGuru.ae: “في العام الماضي فقط، شهدنا تضاعف مبيعات العقارات في نطاق 10 ملايين دولار، مع ما يزيد عن 7.6 مليار دولار من صفقات المنازل الراقية في دبي العام الماضي”.
وقال ألويس كوجيندران، المدير العام (العقارات) في شركة Huspy، إن دولة الإمارات العربية المتحدة كانت منذ فترة طويلة وجهة استثمارية عالمية، ومعترف بها لاستقرارها وسهولة ممارسة الأعمال التجارية. “ومع ذلك، فإن وجودها في القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي سلط الضوء على مخاوف الحوكمة المحتملة بشأن الجرائم المالية مثل غسيل الأموال، والتي ربما تكون قد قوضت ثقة بعض أصحاب الثروات والشركات”.
على المدى الطويل، من المفترض أن يكون لإزالة دولة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي فائدة جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر، ودعم النمو الاقتصادي الذي سيكون بلا شك إيجابيًا للطلب على العقارات من الأثرياء. وفي عام 2023، احتلت دولة الإمارات المرتبة الثانية عالمياً في استقطاب الأثرياء. وقال: “نتوقع أن تستمر هجرة هؤلاء الأفراد وتزيد الطلب على المنازل هنا”.
وقال كوجيندران: “من الآن فصاعداً، نتوقع زيادة الطلب من أصحاب الثروات، وذلك بسبب زيادة الثقة واحتمال أن يؤدي ذلك إلى خفض الرسوم والمضاعفات المحتملة المرتبطة بتحويل الأموال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة”.
وأشار شهاب إلى أن بيئة الاقتصاد الكلي في دولة الإمارات العربية المتحدة تبدو قوية للغاية مع توقعات بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.0 في المائة لهذا العام، حيث تلعب العقارات دوراً كبيراً في المساهمة غير النفطية في الاقتصاد.
وقال إنه في السوق خارج الخطة، زادت المعاملات بنسبة 3.1 في المائة على أساس سنوي في البلاد. “مع الزيادات الهائلة في الإيجارات، من المتوقع أن ينمو الطلب على ملكية المنازل مرة أخرى في عام 2024. علاوة على ذلك، لا يزال الطلب من المستثمرين الأجانب قائماً، لا سيما بسبب عائد الاستثمار القوي الذي يتراوح بين 5.0 في المائة و10 في المائة.”
“على الرغم من أن دبي ستظل السوق العقاري الرئيسي في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أن هناك طلباً متزايداً في أبو ظبي حيث نمت المبيعات على المخطط بنسبة 99 في المائة من حيث الحجم و 174 في المائة من حيث القيمة. وقال شهاب: “تجذب العاصمة الإماراتية اهتمام المستثمرين خاصة مع ظهور المشاريع والتطورات الجديدة، مما يوفر قيمة كبيرة لمشتري المنازل”.
“بالنسبة لقطاع العقارات، لم يكن عام 2023 مجرد عام قياسي، ولكننا شهدنا أيضًا مرونة مذهلة في الطلب على الرغم من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض. وأضاف كوجيندران: “في Huspy، شهدنا أكبر شهر على مستوى الرهون العقارية حيث تمت معالجة مليار درهم في نوفمبر 2023، وواصل قسم العقارات لدينا إغلاق المعاملات الكبيرة”.
“لقد بدأ هذا العام بالفعل بداية قوية مع زيادة بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي في مبيعات العقارات في يناير. لا نتوقع أن نرى زيادات كبيرة في الأسعار والمعاملات في عام 2024، مقارنة بعام 2023، ولكن هناك العديد من الأسباب التي تدعونا للإيجابية وتوقع المزيد من النمو. وقال كوجندران: “يشمل ذلك استمرار النمو السكاني والاقتصادي والتخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي”.
وفي حين تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بالفعل ببعض من أدنى أسعار الفائدة في العالم، فإن المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة ستؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف ودعم الطلب، وخاصة من المستخدمين النهائيين. وقال كوجيندران: “يتزامن هذا بشكل إيجابي مع التغييرات الأخيرة في قواعد التأشيرة الذهبية، والتي تجعل من السهل على مشتري المنازل تأمين إقامة طويلة الأجل أكثر من أي وقت مضى”.
وقال المحللون إن القطاع العقاري لديه العديد من المشاريع الجديدة التي أعلن عنها كبار المطورين مثل إعمار وصبحا وإلينغتون. لا يضمن المطورون وجود إمدادات كافية فحسب، بل يقدمون أيضًا خطط سداد جذابة تبدأ من 1.0 في المائة شهريًا. وقالوا إنه خلال شهر رمضان والصيف، قد يشهد القطاع التباطؤ الموسمي المعتاد، لكن التوقعات تظل إيجابية لبقية العام.
ومع توقع النمو السكاني الكبير في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال السنوات القليلة المقبلة، يتوقع المحللون زيادة النشاط في سوق العقارات خارج المخطط خلال فترة 3-5 سنوات. سيكون استقرار أسعار الفائدة وسهولة الحصول على التأشيرات طويلة الأجل من المحركات الرئيسية لنمو القطاع العقاري في عام 2024.
