من المرجح أن يستمر ازدهار العقارات في دبي على الرغم من الرياح المعاكسة العالمية
الصورة: ملف
ما هي التأشيرات المختلفة المرتبطة بالعقار المتاحة للوافدين؟
التأشيرة الأساسية في الإمارات العربية المتحدة المرتبطة بملكية العقارات هي التأشيرة الذهبية. توفر هذه التأشيرة فترة صلاحية مدتها خمس سنوات ، مما يلغي الحاجة إلى التجديد كل عامين. كما يسمح بقضاء وقت غير محدود خارج الدولة ، مقارنة بمتطلبات العودة في غضون ستة أشهر للحفاظ على صلاحية التأشيرة لمدة عامين. لكي تكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية ، يجب أن يمتلك الأفراد عقارات أو عقارات بحد أدنى من حقوق الملكية يبلغ 2 مليون درهم.
خيار آخر للتأشيرة هو تأشيرة إقامة المستثمر العقاري. تم تصميم هذه التأشيرة للأفراد المهتمين بالاستثمار بأكثر من 750.000 درهم في العقارات المسجلة باسمهم أو مليون درهم إذا كان العقار مسجلاً باسم الزوج / الزوجة. على غرار التأشيرة القياسية ، فإنها تتطلب العودة إلى البلاد مرة واحدة كل 180 يومًا وقابلة للتجديد كل عامين.
من المهم ملاحظة أنه بالنسبة لكلا التأشيرات ، يجب دفع قيمة الاستثمار بالكامل. بمعنى آخر ، شراء عقار بمبلغ 750.000 درهم برهن عقاري لا يفي بمعايير الأهلية. يجب أن يكون مبلغ الاستثمار في شكل حقوق ملكية في العقار.
هل من المحتمل أن يتباطأ الازدهار العقاري في دبي في أي وقت قريب؟
لا أتوقع هذا التباطؤ في المستقبل القريب. بعد انخفاض طفيف في أبريل ، شهد شهر مايو شهرًا آخر من النمو المتزايد. ارتفعت الأسعار بنسبة 2.5 في المائة في مايو ، مسجلة أعلى زيادة في أكثر من عامين. يلعب الجزء غير المخطط له دورًا مهمًا في دفع عجلة النمو في مجتمعات معينة ، حيث يستفيد المطورون من الاهتمام المتزايد بسوق العقارات في دبي. والجدير بالذكر أن سعر القدم المربع يرتفع في المناطق التي لم تكن تعتبر في السابق أساسية ولكنها الآن تفرض قيمًا أعلى.
مدير فرع بترهومز ، ماثيو جريجوري. – الصورة المرفقة
بالنظر إلى هذه العوامل ، بما في ذلك الإطلاق المستمر للعقارات على الخارطة ، لا أتوقع حدوث انخفاض في أي وقت قريب. نحن حاليًا في طريقنا للوصول إلى 100000 صفقة هذا العام ، مما سيحقق رقمًا قياسيًا جديدًا لسوق العقارات في دبي. ينضج السوق ويمتلك زخمًا كبيرًا ، مما يشير إلى أنه سيواصل مساره التصاعدي.
علاوة على ذلك ، بينما تستأنف الصين السفر الدولي ، هناك إمكانية لها لممارسة قوتها الاستثمارية ، مما يؤدي إلى موجة أخرى من الاستثمارات تتدفق إلى المدينة وتؤجج السوق بشكل أكبر. ومع ذلك ، من الأهمية بمكان مراقبة قوة المعاملات الثانوية ، التي يقودها المستخدمون النهائيون الذين يدخلون السوق ويساهمون في زيادة عدد سكان المدينة أثناء استقرارهم في دبي.
هل من المحتمل أن تلعب حقيقة تزايد عدد سكان دبي عاملاً في التأثير على أسعار العقارات؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكيف؟
لدى دبي خطط طموحة لكنها واقعية لمضاعفة عدد سكانها الحالي إلى ما يقرب من ستة ملايين شخص بحلول عام 2040. سيؤدي هذا النمو السكاني المتوقع بطبيعة الحال إلى زيادة الطلب على المساكن. في الوقت الحالي ، لا يفي المعروض من المساكن بهذا الطلب ، وهو ما يفسر الارتفاع المفاجئ في عمليات إطلاق العقارات الجديدة على الخارطة ، بما في ذلك المشاريع البارزة مثل نخلة جبل علي ومدينة إكسبو. يدرك المطورون تمامًا الفرص التي يوفرها هذا النمو ويسعون جاهدين لتقديم عقارات بأسعار تنافسية.
ومع ذلك ، مع استمرار التوسع السكاني وزيادة وفرة المعروض من المساكن ، يمكننا أن نتوقع استقرار الأسعار بدلاً من التعرض لانهيار مفاجئ. يعكس هذا الاتجاه طبيعة نضج السوق ، حيث يجد العرض والطلب توازنًا أكثر توازناً بمرور الوقت.
الكاتب هو مدير فرع في Betterhomes.
