هناك طلب قوي ومتزايد على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة بين المستثمرين العقاريين الأوروبيين الذين يشترون الأصول في دبي.
وقال مسؤولون تنفيذيون في قطاع العقارات مطلعون على الأمر إن البعض يشترون عقارات في دبي فقط للحصول على إقامة لمدة 10 سنوات.
وقالوا إن المستثمرين من سويسرا وألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة ودول أوروبية أخرى يتطلعون بشكل متزايد إلى الاستفادة من الدخل المعفي من الضرائب والسلامة والأمن الذي توفره الإمارات، فضلاً عن العائدات المرتفعة من الاستثمارات في أسواق العقارات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“نعم. هناك اهتمام قوي من المشترين الأوروبيين بسوق التأشيرات الذهبية حيث يمكنهم رعاية أفراد الأسرة والعاملين المنزليين دون الحاجة إلى تأشيرة عمل. ويمكنهم أيضًا قضاء فترة أطول في دولة الإمارات العربية المتحدة مقارنةً بتأشيرة السياحة. قال جيس ستيفنسون، رئيس قسم تطور المبيعات في مجموعة Allsopp & Allsopp: “بصفتهم حاملي التأشيرة الذهبية، يمكنهم فتح حسابات مصرفية والعمل كمقيمين هنا”.
جيس ستيفنسون
لقد غيرت تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات قواعد اللعبة في جذب أفضل المواهب من جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين العقاريين والمهنيين ورجال الأعمال والعلماء والطلاب المتفوقين مؤهلون أيضًا للحصول على التأشيرة الذهبية.
وفقاً للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي، شهدت دبي زيادة بنسبة 52% في عدد التأشيرات الذهبية الصادرة في النصف الأول من عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
منذ إطلاق التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين، قفز الطلب على العقارات الفاخرة والفاخرة بشكل كبير في دبي مع انتقال الآلاف من أصحاب الملايين إلى الإمارة. إنهم يتمتعون بالسلامة والأمان لعائلاتهم، والتعليم على مستوى عالمي وأسلوب حياة عصري.
وفقًا لشركة Betterhomes، تم تصنيف المستثمرين من المملكة المتحدة وروسيا وإيطاليا وفرنسا وتركيا ضمن المراكز العشرة الأولى في عام 2023 من حيث أفضل مشتري العقارات.
شراء العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية
وقال ميلوش أنتيتش، نائب رئيس شركة DHG Properties، إن الشركة باعت بالفعل بعض الوحدات لمستثمرين سويسريين وصرب. “الجميع يعرف عن دبي. لقد قمنا بالفعل ببيع 15% من وحداتنا، وأغلبية المشترين هم من الأوروبيين. لقد بعنا العديد من الوحدات إلى (مستثمرين من) صربيا وسويسرا وألمانيا”.
ميلوش أنتيتش
وقال “نشهد تدفقا للمشترين الألمان… كثير من الناس ينتقلون إلى دبي لأنهم لا يريدون أن يتم فرض ضرائب عليهم”.
“بالنسبة لهم، فإن السعر الذي يبلغ 1200 درهم أو 1400 درهم (لكل قدم مربع) يمثل جزءًا صغيرًا مما يدفعونه في ضواحي مدنهم. ومن خلال تخفيض الحد الأدنى من متطلبات الدفعة الأولى للحصول على التأشيرة الذهبية، فتحت (الإمارات العربية المتحدة) الأبواب أمام المزيد من المشترين للقدوم إلى السوق. على الرغم من أن الأوروبيين لا يحتاجون إلى تأشيرة ذهبية لدخول البلاد، إلا أنهم يحبونها والعديد منهم يشترون العقارات من أجلها،» قال ميلوش أنتيتش لصحيفة الخليج تايمز في مقابلة.
قال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة Samana Developers، إن هناك طلبًا على التأشيرة الذهبية من جميع أنحاء العالم، ولكن الاهتمام الأكبر يأتي من المستثمرين العقاريين الأوروبيين.
“لا يمكن مقارنة التأشيرة الذهبية بالتأشيرة عند الوصول أو تأشيرة الزيارة. فهو يمنح المستثمر وعائلته الحق في البقاء لفترة طويلة. بشكل عام، عندما يرغب الناس في العيش في بلد ما، فإنهم يريدون إقامة مناسبة بدلاً من البقاء بتأشيرة زيارة والمغادرة كل ستة أشهر. بالإضافة إلى ذلك، عندما تنتقل عائلة شخص ما إلى دبي، فإنها ترغب في استئجار عقار، وشراء سيارة، وإرسال الأطفال إلى المدرسة ومجموعة من الأشياء الأخرى ذات الصلة. كل هذا غير ممكن في تأشيرة الزيارة. التأشيرة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد للأشخاص الذين يرغبون في الحفاظ على إقامة طويلة الأمد هنا. وقال فاروق إنه يساعد أيضًا في التخطيط الضريبي الفعال.
عمران فاروق
وذكر على سبيل المثال أن فرنسا تعتزم فرض ضريبة جديدة، وبالتالي، بدأ عدد كبير من المواطنين الفرنسيين في البحث عن جوازات سفر بديلة أو إقامات طويلة الأجل. وقال إن هذا الاتجاه يمكن رؤيته في جميع أنحاء أوروبا أيضًا.
“وضع القانون والنظام ليس جيدًا كما هو الحال في دبي. يشعر الأوروبيون براحة أكبر عند الانتقال إلى مكان أكثر أمانًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن سهولة ممارسة الأعمال التجارية والولاية القضائية المنخفضة الضرائب هي بعض من الحوافز الرئيسية التي تدفع الأوروبيين للبحث عن إقامات طويلة الأجل هنا.
عوائد عالية
وقال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية، إن سوق العقارات في الإمارة يجذب بشكل متزايد اهتمام المستثمرين الأوروبيين، الذين تحركهم جاذبية عوائد الإيجار المرتفعة وارتفاع قيمة رأس المال.
“إن عوامل مثل استقرار الاقتصاد، والنمو العقاري القوي، والبنية التحتية المتقدمة، وإجراءات السلامة القوية تساهم في هذا الجذب. وفي ظل التحديات التي يواجهها الاقتصاد الأوروبي بسبب الأزمة الأوكرانية، يتجه العديد من المستثمرين إلى دبي باعتبارها الخيار الآمن لآفاق استثمارية أكثر ربحية. وأضاف سيد أن المستثمرين من دول مثل ألمانيا وسويسرا وفرنسا والمملكة المتحدة هم لاعبون بارزون في سوق العقارات في دبي.
فاروق سيد
وأضاف سيد أنه بالمقارنة مع مدن أوروبية أخرى مثل لندن وبرلين وموناكو، تقدم دبي قيمة أفضل للاستثمار العقاري.
“إن الحصول على التأشيرة الذهبية يوفر للمستثمرين الأوروبيين العديد من الفوائد عند استكشاف الفرص في دولة الإمارات العربية المتحدة. وقال الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية: “إنها تتيح للمستثمرين تأمين ملكية العقارات في دبي، والاستفادة من سوق العقارات المزدهر في المدينة، والذي أظهر نمواً ملحوظاً”.
ولا يقتصر الأمر على المستثمرين فحسب، بل يتدفق مطورو العقارات من أوروبا أيضًا إلى الإمارة للاستفادة من العوائد المرتفعة. أطلقت شركة دي إتش جي العقارية ومقرها سويسرا مؤخراً أول مشروع لها في قرية جميرا الدائرية (JVC)، وسط اهتمام قوي من المستثمرين الأوروبيين.
