الصورة لأغراض توضيحية
يتطلع المستأجرون في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل متزايد إلى الانتقال إلى وحدات أكبر ومجتمعات أكثر راقية داخل إماراتهم، بدلاً من الانتقال إلى إمارات أخرى لتحسين نمط حياتهم.
خلال الطفرة الاقتصادية التي شهدتها الفترة 2007-2008 و2014، انتقل العديد من المستأجرين إلى دبي من الإمارات المجاورة للتغلب على حركة المرور. ومع ذلك، وفقًا للمسؤولين التنفيذيين في قطاع العقارات، يتحدى السكان بشكل متزايد حركة المرور بين الإمارات للاستفادة من أسعار الإيجار الأفضل وأحجام العقارات الأكبر.
زادت حركة المرور بين دبي والشارقة وأبو ظبي مرة أخرى بشكل كبير مع ارتفاع عدد السكان بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد بسبب تدفق المزيد من العمال الأجانب. وزاد عدد سكان دبي بمقدار 100 ألف نسمة العام الماضي وحده.
والأهم من ذلك، أن مليون شخص خلال النهار يتوجهون من الإمارات الأخرى إلى أكبر مركز مالي وتجاري في المنطقة للعمل والشركات كل يوم. وزاد عدد سكان دبي بشكل كبير بمقدار 100 ألف نسمة في عام 2023 ليصل إلى 3.65 مليون نسمة.
وقالت ألينا أدامكو، رئيسة المبيعات في متروبوليتان هومز: “شهدت دبي طفرة سكانية هائلة مع اختيار المزيد من الناس لها كمقر إقامتهم بدوام كامل”.
ألينا أدامكو
“لقد لاحظنا عددًا كبيرًا من طلبات نقل المستأجرين، مدفوعة بعوامل مختلفة بما في ذلك الانتقال من المباني والمجتمعات القديمة إلى الأحدث، والانتقال إلى عقارات أكبر، والتحول من الشقق إلى منازل التاون هاوس والفلل، والانتقال من المناطق الأكثر ازدحامًا إلى تلك التي تتمتع ببنية تحتية متفوقة، ” هي اضافت.
وأضافت: “على الرغم من حركة المرور الكثيفة بين الشارقة ودبي، إلا أن المستأجرين على استعداد لتحملها من أجل الاستفادة من أسعار الإيجار الأفضل وأحجام العقارات الأكبر”.
وقال جاكوب براملي، مدير التأجير في شركة بيترهومز، إنهم لم يلاحظوا حركة كبيرة من إمارة إلى أخرى بين المستأجرين.
جاكوب براملي
“العديد من الأشخاص الذين يعملون في دبي يتنقلون من الشارقة أو أبو ظبي ولكنهم يختارون الإقامة هناك بسبب قربهم من العائلة أو تفضيلهم لتلك الإمارة بالذات.”
وأضاف براملي أنهم يتلقون العديد من الاستفسارات من المستأجرين المقيمين في أبوظبي والذين يرغبون في الانتقال إلى دبي. “ومع ذلك، هناك طلب أقل نسبيًا على المجمعات السكنية في الشارقة والإمارات الأخرى.”
انخفاض في توافر الإيجارات
وأضافت أدامكو أنه قبل الارتفاع الحالي في أسواق العقارات، كان المستثمرون يشترون العقارات بشكل أساسي للحصول على دخل الإيجار أو إعادة البيع.
ومع ذلك، أضافت شركة أدامكو أن هناك عددًا متزايدًا من المشترين الذين يشترون منازل للاستخدام الشخصي، وغالبًا ما يقومون بنقل أسرهم.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض كبير في العقارات المتاحة للإيجار، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة معدلات الإشغال في المجتمعات تضع ضغوطًا على البنية التحتية الحالية، مما قد يؤدي إلى إطالة أوقات التنقل وزيادة الازدحام المروري.
ووفقاً لشركة Betterhomes، استمرت الإيجارات في الارتفاع في عام 2023، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 24% في متوسط سعر الإيجار للإيجارات الجديدة في دبي.
وقالت: “أدى ارتفاع الأسعار إلى ارتفاع معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، حيث اختار الشاغلون تجديد عقودهم بدلاً من البحث عن مساكن جديدة، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 18 في المائة في معاملات التأجير في بيترهومز”.
