الاتصال الاستراتيجي هو المفتاح بالنسبة للمستأجرين لإقناع الملاك أو شركات إدارة الممتلكات لخفض الإيجارات
صورة ملف
يتعين على المستأجرين دفع المزيد من الأموال مع ارتفاع الإيجارات في فترة ما بعد الوباء في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
وفقًا لتقرير الربع الأول من Property Finder ، قفزت الإيجارات في دبي بنسبة 18 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بينما ارتفع متوسط أسعار الإيجارات في الربع الأول من عام 2023 بنسبة سبعة في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2022 في أبوظبي.
للمضي قدمًا ، يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إنه من المرجح أن يستمر الاتجاه التصاعدي في الإيجارات ، وإن كان بوتيرة أبطأ قليلاً ، حيث يستمر الطلب في النمو ، مدفوعًا بتدفق الأجانب إلى البلاد.
من أجل التعامل مع هذا التحدي ، يتعين على المستأجرين في الإمارات العربية المتحدة اتخاذ خطوات معينة يمكن أن توفر لهم بعض الحماية من ارتفاع الإيجارات.
نصح كالوم رادفورد ، مدير المبيعات ، السوق الثانوية ، الوساطة السكنية ، كوليرز ، المستأجرين بتوظيف استراتيجيات فعالة والتفاوض مع أسباب الوصول إلى نتيجة عادلة.
وشدد على أن التواصل الاستراتيجي أمر أساسي بالنسبة للمستأجرين لإقناع الملاك أو شركات إدارة العقارات بتخفيض الإيجارات من خلال الاستشهاد بظروف السوق الحالية والعوامل الاقتصادية التي تؤثر على معدلات الإيجار ، وتقديم دليل على تاريخ الدفع الإيجابي وإظهار التزام طويل الأجل تجاه العقار. تعزيز قضيتهم.
“إجراء بحث شامل عن السوق أمر ضروري لتحديد الخصائص القابلة للمقارنة. من الأهمية بمكان بناء علاقة إيجابية مع الملاك أو شركات إدارة الممتلكات من خلال التواصل المفتوح. يمكن تحقيق تعزيز المفاوضات من خلال تقديم أسباب وجيهة مثل التغييرات في ظروف الملكية أو ظروف السوق. قال رادفورد: “حاسبة مؤشر الإيجارات على تطبيق دبي ريست هي أداة رئيسية أخرى للمستأجرين في دبي لمنع ارتفاع الإيجارات وضمان الامتثال للزيادات المنظمة في الإيجارات”.
قال أيمن يوسف ، العضو المنتدب لشركة كولدويل بانكر ، إنه يجب على المستأجرين فحص عقد الإيجار بعناية بحثًا عن أي بنود تتعلق بزيادة الإيجار لأن العقد قد يحدد تواتر ونسبة الزيادات المسموح بها في الإيجار.
“إذا كان المالك ينوي زيادة الإيجار ، فيمكنك استخدام حاسبة التأجير Rera (هيئة التنظيم العقاري) لتحديد الحد الأقصى للزيادة المسموح بها. ستأخذ الحاسبة في الاعتبار عوامل مثل نوع العقار وموقعه وعدد السنوات منذ آخر زيادة في الإيجار. من خلال إدخال هذه التفاصيل ، ستوفر الآلة الحاسبة الحد الأقصى للزيادة في النسبة المئوية المسموح بها.
فيما يلي ثماني نصائح للتفاوض بشأن زيادة الإيجار. باتباع هذه النصائح ، يمكن للمستأجرين الاقتراب من مفاوضات زيادة الإيجار بثقة وزيادة فرصهم في تحقيق نتيجة إيجابية.
استخدم حاسبة مؤشر الإيجارات: استفد من حاسبة مؤشر الإيجارات الصادرة عن هيئة التنظيم العقاري (Rera) في دبي ، والتي تساعد على منع الزيادات غير المبررة في الإيجارات
تحقق مع جيرانك: يمكن للمستأجرين أيضًا التحقق من المستأجرين الآخرين وجيرانهم في المبنى للتأكد من زيادة إيجاراتهم ومقدارها. سيوفر هذا دليلًا للمستأجرين للتفاوض بشكل أفضل على زيادة الإيجار.
ابحث في السوق: اجمع معلومات عن اتجاهات سوق الإيجار الحالية ومتوسط الأسعار لفهم سياق تفاوضك.
تسليط الضوء على السجل الخاص بك: أكد على تاريخك الإيجابي كمستأجر ، واستعرض سجلك الحافل بمقاصة الشيكات وصيانة الممتلكات بشكل مسؤول.
قدِّم أسبابًا وجيهة: تقديم أسباب وجيهة لإعادة النظر في زيادة الإيجار ، مثل التغييرات في وضعك المالي أو حالة الممتلكات.
التواصل باحترام: تواصل مع أصحاب العقارات أو شركات إدارة الممتلكات مع مخاوفك بأدب ومهنية.
علاقة إيجابية: من المهم الحفاظ على علاقة إيجابية مع المالك أو شركة إدارة الممتلكات طوال عملية التفاوض.
الحفاظ على الممتلكات: يمكنك أيضًا أن تجادل بأنك اعتنت جيدًا بالممتلكات ، وتحترم القواعد واللوائح. يمكن أن يساعد ذلك في بناء الثقة وزيادة فرص التفاوض المواتي.
