ما هي اتجاهات الطلب على الإيجار التي لاحظتها خلال السنوات القليلة الماضية – هل اكتسبت شعبية على المدى القصير في دبي؟
اكتسبت الإيجارات قصيرة الأجل شعبية منذ تفشي الوباء. لم تؤدي إدارة الإمارة الفعالة للوباء إلى زيادة شهرتها الدولية فحسب، بل جذبت أيضًا المهنيين ورجال الأعمال الباحثين عن مدينة نابضة بالحياة للعمل عن بعد، مما أدى إلى ارتفاع كبير في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل من قبل المغتربين. وتواصل دبي أيضًا جذب ملايين الزوار كل عام، مما يعزز الطلب من المصطافين والمسافرين من رجال الأعمال الذين يبحثون عن خيار إقامة مرن.
ما هي أنواع العقارات (الحجم والموقع والمرافق) الأكثر ملاءمة للإيجارات قصيرة الأجل مقابل الإيجارات طويلة الأجل؟
الإيجارات قصيرة الأجل:
الشقق والاستوديوهات: مثالي للمسافرين منفردين أو الأزواج الذين يبحثون عن إقامة مريحة وفعالة من حيث التكلفة.
الفلل والمنازل: مناسبة للمجموعات الكبيرة أو العائلات التي تبحث عن تجربة أكثر اتساعًا وخصوصية.
موقع:
مركز المدينة: شقق بالقرب من مناطق الجذب الشهيرة أو المناطق التجارية للسياح والمسافرين من رجال الأعمال.
المناطق الساحلية: عقارات على شاطئ البحر أو المرسى لأولئك الذين يبحثون عن إقامة ترفيهية.
المناطق الترفيهية: القرب من أماكن الترفيه والمطاعم والحياة الليلية لتجربة نابضة بالحياة.
وسائل الراحة:
مميزات الواي فاي والمنزل الذكي: ضرورية للمسافرين المهووسين بالتكنولوجيا.
حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية: جذابة للضيوف الذين يبحثون عن مرافق الترفيه واللياقة البدنية.
مطبخ مجهز بالكامل: يناشد الضيوف الذين يفضلون طهي وجباتهم.
الإيجارات طويلة الأجل:
الشقق والاستوديوهات: مناسبة للأفراد، والمهنيين الشباب، أو الأزواج.
شقق وفيلات عائلية: استهداف العائلات أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة أكبر.
موقع:
الأحياء السكنية: مناطق بها مدارس جيدة ومرافق رعاية صحية ووسائل راحة مناسبة للعائلات.
القرب من مراكز الأعمال: للمحترفين الذين يبحثون عن تنقلات مريحة.
وسائل الراحة:
مرافق وقوف السيارات: ضروري للمستأجرين على المدى الطويل الذين من المحتمل أن يمتلكوا أو يستأجروا سيارة.
المساحات الخضراء ومناطق اللعب: جذابة للعائلات التي لديها أطفال.
ميزات الأمان: أولوية للمقيمين الذين يبحثون عن بيئة معيشية آمنة.
ما مقدار الصيانة/الدوران الذي تنطوي عليه الإيجارات قصيرة الأجل مقابل الإيجارات طويلة الأجل؟ ما هي النصائح التي لديك لتعظيم وقت التشغيل؟
الإيجارات قصيرة الأجل: قد يكون لها تكاليف تشغيلية أعلى بسبب التنظيف المنتظم، وإعادة تخزين وسائل الراحة، وتقديم خدمات إضافية. اطلب المزيد من الجهود التسويقية والإدارة النشطة لجذب تدفق مستمر من الضيوف على المدى القصير.
الإيجارات طويلة الأجل: تميل إلى الحصول على تكاليف تشغيلية أكثر استقرارًا نظرًا لأن معدل الدوران أقل تواتراً. تتطلب قدرًا أقل من التسويق والإدارة المستمرة حيث أن المستأجرين على المدى الطويل عادة ما يبقون لفترة طويلة.
لويس هاردينج، المدير الإداري في Betterhomes
هل هناك أحياء معينة أو مجتمعات جديدة تبدو مناسبة بشكل خاص لسوق الإيجار قصير المدى؟
تعتبر أحياء الواجهة البحرية، مثل مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس، مناسبة تمامًا للإيجارات قصيرة الأجل بفضل إطلالاتها المذهلة ووسائل الراحة الرائعة وقربها من الشاطئ. وبالمثل، يحظى وسط مدينة دبي والخليج التجاري بشعبية كبيرة بين المقيمين والزوار على حد سواء بفضل قربهم من الشركات وخطوط النقل والمرافق مثل برج خليفة ودبي مول.
متى يكون من المنطقي بشكل عام أن يختار المالك خيارًا واحدًا على الآخر؟ في السوق الحالي أيهما أفضل؟ ما هي الخيارات التي توفر عائد استثمار أفضل؟ ما هي بعض العوامل الرئيسية التي يجب على أصحاب العقارات مراعاتها عند اتخاذ القرار بين الاستراتيجيتين؟
نظرًا للتضخم الكبير في أسعار الإيجارات طويلة الأجل خلال العامين الماضيين تقريبًا، لا سيما في مجتمعات الفلل، انخفض التفاوت في عائد الاستثمار بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل بشكل كبير، مما يجعل عملية اتخاذ القرار لأصحاب العقارات عند النظر في الخيارين أكثر دقة.
توفر الإيجارات قصيرة الأجل مرونة أكبر من حيث إتاحة العقار للاستخدام الشخصي، ولكنها أيضًا تخلق المزيد من نقاط الاحتكاك المحتملة نظرًا لعنصر المعاملات المتسق في السوق قصير الأجل، وارتفاع مخاطر فترات الفراغ وحقيقة أن هناك العديد من الأجزاء المتحركة حيث أن العقارات تكون دائمًا مفروشة، بما في ذلك الأثاث الناعم. عند اختيار الاستئجار على أساس قصير الأجل، قد يكون من الحكمة الاستعانة بشركة إدارة ذات خبرة، حيث يمكنها المساعدة في التسويق والتنظيف وإدارة الحجوزات، ولكن هذا سيقلل من عائد الاستثمار. يميل المستأجرون الذين يبحثون عن مثل هذه الخيارات أيضًا إلى طلب المزيد من وسائل الراحة القريبة جدًا، وبالتالي فهم أقل مرونة في المواقع مقابل المستأجر الذي لديه رؤية طويلة المدى.
في حين أن أسعار الإيجارات طويلة الأجل لا تزال مرتفعة، فإنني أنصح أصحاب العقارات باتخاذ قرارات بين الخيارين بناءً على ظروفهم الشخصية، وما يتطلعون إلى تحقيقه وعدد المرات التي يريدون المشاركة فيها، بدلاً من مجرد المالية، لأنه بمجرد أخذ جميع العوامل في الاعتبار، يمكن أن يصبح عائد الاستثمار بينهما هامشيًا للغاية.
لويس هاردينج، المدير الإداري في Betterhomes
