الناس يمرون أمام شعار COP28 في دبي. – ملف وكالة فرانس برس
يعد سوق العقارات في دبي بمثابة نموذج مشرق لكيفية قيام المجتمع العالمي بإنشاء بيئة مستدامة وقابلة للتكيف ومستعدة لمعالجة الصعوبات التي يفرضها تغير المناخ.
وبينما يتصارع العالم مع الحاجة الملحة لمعالجة تغير المناخ، فإن دعوة الحكومات لتسريع التحول، بعيدا عن الوقود الأحفوري إلى مصادر الطاقة المتجددة، يمكن أن تلعب دورا محوريا في تشكيل البيئة المبنية العالمية في العقود المقبلة. دارت المحادثات التي جرت خلال مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28) في دبي في ديسمبر 2023 حول المرحلة الانتقالية. وفي ضوء ذلك، أظهرت صناعة العقارات في دبي باستمرار التزامها بالتقدم المستدام من خلال الإعداد المبتكر والاستراتيجي. لقد احتضن قطاع العقارات في الإمارة الحوار العالمي وهو بمثابة مثال رائع.
سوق العقارات المتنامية
أفاد تقرير مؤسسة البيانات والإحصاء في دبي أن الأنشطة العقارية نمت بنسبة 2.4 في المائة، لتساهم بنسبة 7.4 في المائة في الاقتصاد و6 في المائة في النمو الإجمالي المسجل، مدفوعة بنمو الهوامش العقارية على مبيعات العقارات، التي نمت بشكل ملحوظ في الربع الأول من عام 2023، وفقاً لأرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ولا تزال المنطقة رائدة في العديد من المبادرات عندما يتعلق الأمر بالتطوير العقاري المستدام. وقد أحاط المستثمرون العالميون علما أيضا بهذه التطورات. قام بعض أغنى أثرياء العالم بشراء منازل في المدينة. وعلى أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المساكن الفاخرة في المدينة في عام 2023.
نقاط البيع الفريدة (USPs)
على مدى العقد الماضي، استثمرت دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير في السياسات التقدمية وإنشاء العقارات التقدمية. وعلى مستوى الدولة، تشارك دولة الإمارات العربية المتحدة بنشاط في العديد من البرامج التي تهدف إلى تعزيز الاستدامة، بما في ذلك أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة، واستراتيجية الإمارات للطاقة 2050، والأجندة الخضراء لدولة الإمارات العربية المتحدة 2015-2030. ويرتبط هذا الالتزام ارتباطًا وثيقًا بتبني ممارسات مستدامة في القطاع العقاري. فيما يلي نظرة على بعض الخطوات التحويلية التي اتخذتها دبي.
معيار البناء الأخضر المتطور: ويتجلى التزام دبي بالتنمية المستدامة في تركيزها على معايير البناء الأخضر. وهو يتماشى مع الهدف الأوسع المتمثل في خلق مستقبل أكثر مرونة لدولة الإمارات العربية المتحدة. وتماشياً مع هذا الهدف، نفذت بلدية دبي لوائح إلزامية للمباني الخضراء، لتشجيع المطورين على تبني ممارسات صديقة للبيئة. وبالتالي، فإن المباني التي تتضمن أنظمة موفرة للطاقة، وتدابير الحفاظ على المياه، والمواد المستدامة توفر ميزة كبيرة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يسعون إلى تقليل تأثيرهم البيئي في هذا السوق.
التخطيط الحضري الذكي: إن تفاني دبي في التخطيط الحضري الذكي، واعتماد الحلول التقنية لتحسين استخدام الموارد، وتخفيف الازدحام المروري، وتعزيز التنمية المستدامة في المشاريع الحضرية والنقل، قد مهد الطريق لخلق عالم أكثر تقدماً وترابطاً. أصدرت الدولة مؤخرًا قانونًا بشأن التخطيط الحضري لدبي. أصبحت الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 سارية المفعول حاليًا بموجب القانون. ويهدف إلى تعزيز حوكمة التخطيط الحضري وتحديد مسؤوليات الجهات ذات العلاقة وتحسين التعاون والتنسيق والتكامل فيما بينها.
تكامل الطاقة المتجددة: وبموجب استراتيجيتها الوطنية للطاقة، حددت دولة الإمارات العربية المتحدة التزامًا جديدًا بمضاعفة قدرتها على الطاقة المتجددة إلى 14 جيجاوات بحلول عام 2030. ويمتد هدف دبي لاعتماد الطاقة المتجددة والالتزام بها إلى القطاع العقاري. وفي حين تندمج حلول الطاقة المستدامة بسلاسة في التطورات الجديدة، فإن الألواح الشمسية تزين أسطح المنازل. وبما أن الإمارة تهدف إلى توفير طاقة نظيفة بنسبة 75% بحلول عام 2050، فمن المتوقع أن تكون المشاريع العقارية مساهماً رئيسياً في تحقيق هذا الإنجاز.
ممارسات الاقتصاد الدائري: تعمل حكومة دبي بنشاط على تعزيز التدوير في صناعة البناء والتشييد، حيث أنها واحدة من أكبر المساهمين في النفايات. ويقود هذا الجهد المجلس الأعلى للطاقة في دبي (DSCE). وينصب التركيز على إعادة تدوير المواد وإدارتها وصيانتها بشكل فعال خلال مراحل التخطيط والاستخدام في البناء. ولدعم ذلك، يتم إعادة استخدام المباني القديمة لتكون بمثابة “بنوك مادية” للبناء النموذجي. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام تقنيات الطباعة ثلاثية الأبعاد المبتكرة لإنتاج المواد المحلية. وتقوم الحكومة أيضًا بالتنسيق مع مختلف الإدارات والشركات الخاصة لتنفيذ مشاريع تحويل النفايات إلى طاقة، ومبادرات التحديث، وتركيبات الألواح الشمسية، وأنظمة تبريد المناطق في جميع أنحاء المدينة.
سانكي براساد، مدير الإدارة، كوليرز الهند.
المشاركة المجتمعية والتعليم: ومع تغير المناخ، من الأهمية بمكان إنشاء مجتمع مرن قادر على مواجهة التحديات المطروحة. لا يقتصر قطاع العقارات في دبي على تشييد المباني الصديقة للبيئة؛ وهو يشمل استراتيجية شاملة تتضمن المشاركة المجتمعية والتعليم. وبالتالي، ينصب التركيز في هذه المنطقة على تنمية المجتمعات المستدامة التي تعزز الوعي البيئي وتشجع السكان على تبني أنماط حياة صديقة للبيئة. وهذا أمر لا يقل أهمية، حيث تمثل العديد من المجمعات السكنية في دبي وما حولها مزيجًا حيويًا من المجتمعات من جميع أنحاء العالم.
ومن ثم، يتم نشر إنترنت الأشياء (IoT) والأنظمة التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي لتحسين استهلاك الطاقة، وتعزيز إدارة النفايات، وإنشاء مجتمعات ذكية مترابطة تعمل على تقليل التأثير البيئي.
من المرجح أن يؤدي تسليط الضوء العالمي على تغير المناخ إلى تحفيز أهداف استدامة أكثر طموحًا وجهود تعاونية في قطاع العقارات والبناء. يقف سوق العقارات في دبي على مفترق الطرق بين التقاليد والابتكار، حيث تمثل الاستدامة القوة الموجهة نحو المستقبل.
وبينما يحول العالم انتباهه إلى الإعلانات الصادرة في مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28)، فإن التزام دبي بالتنمية المستدامة ليس أمراً جديراً بالثناء فحسب، بل يشير أيضاً إلى تحول نموذجي في كيفية تصور وبناء المناظر الطبيعية الحضرية. قد تكون الرحلة المقبلة صعبة، ولكن تصميم دبي على المزاوجة بين النمو الاقتصادي والمسؤولية البيئية هو بارقة أمل لمستقبل عالمي أكثر استدامة ومرونة.
الكاتب هو رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الهند وقادة مشاريع CMD في الشرق الأوسط لدى شركة كوليرز
