منظر لطائرة بدون طيار لمشروع سكني قيد الإنشاء في شنغهاي، الصين. – ملف رويترز
قال البنك المركزي الصيني يوم الأحد إنه سيطلب من البنوك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لقروض المنازل القائمة قبل 31 أكتوبر، كجزء من سياسات شاملة لدعم سوق العقارات المتعثر في البلاد مع تباطؤ الاقتصاد.
يتعين على البنوك التجارية، على دفعات، خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية الحالية إلى ما لا يقل عن 30 نقطة أساس أقل من سعر الفائدة الأساسي على القرض، وهو السعر القياسي للبنك المركزي للقروض العقارية، وفقا لبيان صادر عن بنك الشعب الصيني. الصين (بنك الشعب الصيني).
ومن المتوقع خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي بنحو 50 نقطة أساس في المتوسط.
وفي جميع أنحاء الصين، تم تطبيق عدد كبير من السياسات بما في ذلك تخفيضات في نسب الدفعة الأولى ومعدلات الرهن العقاري هذا العام لدعم سوق العقارات المتضررة من الأزمة في الصين.
لكن إجراءات التحفيز واجهت صعوبات في تعزيز المبيعات أو زيادة السيولة في سوق يتجنبها المشترون والتي ظلت تشكل عائقا كبيرا أمام النمو الاقتصادي الأوسع.
إضافة إلى هذه الجهود، أعلنت مدينة قوانغتشو يوم الأحد رفع جميع القيود المفروضة على شراء المنازل، في حين قالت شانغهاي وشنتشن إنهما ستخففان القيود المفروضة على شراء المساكن من قبل المشترين غير المحليين وخفض الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لمشتري المنزل الأول إلى ما لا يقل عن 15 جنيهًا إسترلينيًا %.
وذكرت رويترز يوم الجمعة أن شنغهاي وشنتشن تخططان لرفع القيود الرئيسية المتبقية لجذب المشترين المحتملين.
وتأتي هذه الإعلانات يوم الأحد بعد أن كشفت الصين يوم الثلاثاء عن أكبر تحفيز لها منذ جائحة كوفيد لإخراج الاقتصاد من حالة الانكماش الانكماشي.
“تعديلات عاجلة” لتعزيز المبيعات
أظهرت الأرقام المتعلقة بالعقارات التي صدرت في وقت سابق من هذا الشهر أن أسعار المنازل الجديدة انخفضت بأسرع وتيرة منذ أكثر من تسع سنوات في أغسطس وتراجعت مبيعات العقارات بنسبة 18.0٪ في الأشهر الثمانية الأولى من العام.
ويهدف خفض معدل الرهن العقاري الذي حدده البنك المركزي إلى تخفيف عبء الرهن العقاري على أصحاب المنازل، سعياً إلى تعزيز سوق العقارات وضعف الطلب على الاستهلاك المحلي.
وقال بنك الشعب الصيني في بيانه: “مع استمرار تعميق الإصلاحات الموجهة نحو السوق بشأن أسعار الفائدة، وخضوع العلاقة بين العرض والطلب في سوق العقارات لتغيرات كبيرة، كشفت آلية تسعير أسعار الرهن العقاري الحالية عن بعض أوجه القصور”.
وأضاف بنك الشعب الصيني: “مع إظهار الجمهور استجابات قوية (للوضع)، تحتاج الآلية إلى تعديلات وتحسينات عاجلة”.
وقالت أكبر أربعة بنوك مملوكة للدولة في الصين، بما في ذلك البنك الصناعي والتجاري الصيني المحدود وبنك التعمير الصيني، إنها ستستجيب بنشاط لهذه السياسة وتشجع التعديل المنظم لأسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري.
وقد قامت معظم الحكومات المحلية، باستثناء بعض المدن الكبرى بما في ذلك بكين وشانغهاي، بإلغاء الحدود الدنيا لأسعار الرهن العقاري.
وقد أفادت التخفيضات السابقة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المقام الأول مشتري المنازل الجدد، مما ترك أصحاب المنازل الحاليين مع قروض ذات أسعار فائدة أعلى. وقد أدى هذا إلى اندفاع الأسر إلى سداد قروض الرهن العقاري القائمة في وقت مبكر، الأمر الذي أدى إلى المزيد من تقييد إنفاق الأسر واستهلاكها.
وبلغت القيمة المستحقة للقروض العقارية الفردية 37.79 مليار يوان (5.39 مليار دولار) في نهاية يونيو، بانخفاض 2.1٪ على أساس سنوي، وفقا للبيانات الرسمية.
وأعلن بنك الشعب الصيني أيضًا يوم الأحد أنه سيمد الإجراءات الداعمة لقروض التطوير العقاري والقروض الائتمانية للمطورين حتى نهاية عام 2026، لتلبية الطلب التمويلي للمطورين بشكل أفضل.
