الطلب المتتالي يقود الارتفاع في المعاملات السكنية في أبو ظبي

تكتسب أسعار الفلل في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة زخمًا مع استمرار ترقيات المنازل

في الربع الأول من عام 2023 ، نمت القيم السكنية في جميع أنحاء مناطق التملك الحر في أبوظبي بنسبة 1.2 في المائة ، مما دفع متوسط ​​الأسعار إلى 964 درهمًا للقدم المربع.

في المقابل ، أظهرت أسعار الفلل علامات اعتدال بعد ارتفاعها لمدة ستة أشهر متتالية ، مما أدى إلى معدل تغيير سنوي قدره 1.2 في المائة ، وفقًا لأحدث مراجعة لسوق أبوظبي السكنية من قبل شركة الاستشارات العقارية العالمية ، نايت فرانك.

وفقًا لدائرة البلديات والنقل ، سجلت جزيرة ياس صفقات عقارية مذهلة بقيمة 4.2 مليار درهم خلال عام 2022 ، تليها جزيرة الريم بقيمة 3.4 مليار درهم ، وجزيرة السعديات بقيمة 3.1 مليار درهم. ارتفع إجمالي قيمة المعاملات في جميع أنحاء المدينة بنسبة 8.5 في المائة في عام 2022 ، وشهد عدد الصفقات زيادة بأكثر من 27 في المائة.

يقول فيصل دوراني ، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط ، “بينما يبدو أن نشاط المعاملات السكنية يزداد وتيرته ، لا يزال متوسط ​​قيمة المنازل يتتبع ذروة عام 2014 بنحو 26 في المائة. يساهم هذا “الخصم” بلا شك في زيادة نشاط الصفقات ، لكن أداء السوق لا يزال مجزأًا ، حيث تخفي الأرقام الرئيسية اتجاهات أكثر دقة على مستوى السوق الفرعي ونطاق السعر.

“بشكل عام ، تستمر الأسر في استخدام بيئة السعر المنخفض نسبيًا للترقية حيثما أمكن ، مع تزايد الطلب لأعلى – حيث تقوم تلك الموجودة في الشقق الأصغر بالترقية إلى الشقق الأكبر وتلك الموجودة في الفيلات الأصغر تفعل الشيء نفسه. يتجلى هذا الاتجاه بشكل ملحوظ في مواقع مثل فلل الريف ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 16.8 في المائة منذ يناير 2020 ، مدفوعة في جزء كبير منها بالترقية إلى فيلا سكنية من الشقق. تظل فلل الريف واحدة من أكثر مجمعات فلل التملك الحر بأسعار معقولة في أبو ظبي ”.

بينما يبدو أن الفلل هي المفضلة لدى المشترين ، فإن الأسعار معتدلة وتقف حاليًا بنسبة 1.2 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي. يشير هذا السلوك المماثل لأسعار الفلل إلى أنه قد تم الوصول إلى سقف للسعر ، والذي يتردد المشترون بعده في الالتزام “.

يرجع استقرار الأسعار عبر مناطق التملك الحر في أبوظبي إلى حد كبير إلى العدد المحدود من المنازل الجديدة قيد الإنشاء حاليًا. يقدر Knight Frank أنه من المقرر الانتهاء من 29000 منزل بحلول نهاية عام 2025 ، حيث تشكل الفيلات 58 في المائة من هذا العدد. ومع ذلك ، فإن وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة تتسارع ، حيث تم الكشف عن 15 مشروعًا سكنيًا جديدًا في الربع الأول من عام 2023 وحده. في الوقت الحاضر ، تم الإعلان عن 5600 منزل ، لكن لم يبدأ البناء بعد.

علق ستيفن فلاناغان – الشريك ، رئيس قسم التقييم والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، قائلاً: “إننا نلاحظ تحسنًا كبيرًا في إطلاق المشاريع الجديدة. مع النمو الاقتصادي القوي للمدينة الذي يدفع إلى خلق فرص العمل ، نتوقع ارتفاعًا في الطلب على العقارات المؤجرة ، لا سيما في سوق الفلل. مثل سوق المبيعات ، ينتهز المستأجرون الفرصة لترقية أماكن إقامتهم حيثما أمكن ، مما يؤدي إلى تعزيز معدلات إيجار الفلل “.

يسلط التقرير الضوء أيضًا على ارتفاع إيجارات الفلل ، التي تعافت إلى مستويات ما قبل COVID وتقف حاليًا بنسبة 3.6 في المائة فوق أرقام يناير 2020. والجدير بالذكر أن جزيرة السعديات (84 درهمًا للقدم المربع) وشاطئ الراحة (69 درهمًا للقدم المربع) قد شهدتا أعلى نمو في الإيجارات منذ بداية الوباء.