العقارات الفاخرة في أبوظبي تسجل ارتفاعاً كبيراً في الأسعار وسط تدفق المستثمرين العالميين – أخبار

سجل سوق العقارات في أبوظبي نمواً مرناً في الربع الأول مع استمرار العاصمة الإماراتية في جذب المستثمرين العالميين وسط ارتفاع أسعار المبيعات، لا سيما في الأحياء الراقية.

تظهر البيانات الواردة من موقع بيوت، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، أن أسعار مبيعات الشقق والفلل الفاخرة في الأحياء الشعبية ارتفعت بنسبة تصل إلى ستة بالمائة في الربع الأول من عام 2024. وشهدت جزيرة السعديات ارتفاعات معتدلة في الأسعار، مع الشقق الفاخرة شهدت ارتفاعًا بنسبة 3.64 في المائة، وشهدت الفيلات المتميزة ارتفاعًا بنسبة 5.53 في المائة.

“يشير تحليل بيانات الربع الأول إلى مسار نمو مطرد في سوق العقارات في أبوظبي. ويعكس الارتفاع في أسعار العقارات وحجم المعاملات وإجمالي قيمة المعاملات الأداء القوي والمتسق للسوق. ومن المتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في الأرباع اللاحقة، مما يعزز مكانة أبوظبي كوجهة جذابة للاستثمارات العقارية.

وتظهر البيانات المستمدة من التحليل الشامل لديناميكيات السوق واتجاهات التسعير في قطاعي المبيعات والإيجارات في أبوظبي للربع الأول أن سعر البيع للقدم المربع للشقق والفلل ذات الأسعار المعقولة قد انخفض بشكل عام بشكل معتدل بنسبة تصل إلى 4.0 في المائة. ومع ذلك، سجلت منطقة الغدير ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 6.02 في المائة للشقق و5.19 في المائة للفلل ذات الميزانية المحدودة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024.

برزت منطقتا الريف والغدير كأفضل الخيارات لأولئك الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة. بالنسبة لشراء الشقق الفاخرة في الربع الأول من عام 2024، تم تسجيل عمليات بحث عالية للوحدات في جزيرة الريم وشاطئ الراحة. بالنسبة للفلل، ركز المشترون ذوو الميزانية المحدودة اهتماماتهم على الريف ومدينة خليفة، في حين كانت جزيرة ياس وجزيرة السعديات هي الخيارات المفضلة للفلل الفاخرة للشراء للتأجير في أبوظبي، حسبما كشفت بيانات موقع بيوت.

وفقًا لنظام داري العقاري الرقمي الموثوق به في أبو ظبي، كان هناك أكثر من 4674 صفقة بيع عقارات سكنية بقيمة تزيد عن 9.6 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024 – وهو مؤشر واضح على الأداء القوي للسوق وثقة المستثمرين في القطاع العقاري في المدينة. ويشمل ذلك 1,167 عقارًا جاهزًا و1,752 وحدة على الخارطة.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق العقارات في أبوظبي حافظ على زخم أدائه القوي في عام 2023 حتى الربع الأول من عام 2024. وعندما ننظر إلى اتجاهات السوق الحالية، فمن الواضح تمامًا أن هناك ثقة متزايدة بين أصحاب الثروات المحلية والدولية على حد سواء بأن العقارات في أبوظبي تزخر بالفرص وأنها سوق رئيسية للاستثمار. وبالنظر إلى المستقبل، مع مشاريع المشاريع الضخمة مثل جزر الجبيل وجزر رمحان التي ستؤتي ثمارها، فمن العدل أن نقول إن الأوقات المثيرة تنتظر القطاع العقاري المزدهر في العاصمة.

وتعد الشقق ذات الأسعار المعقولة في منطقة الريف من الخيارات الاستثمارية البارزة مع عائد متوقع مرتفع على الاستثمار يصل إلى 8.30%. في حين حافظت جزيرة الريم على عائد إيجار قوي بنسبة 6.9% للمستثمرين المهتمين بالشقق الفاخرة للبيع في أبوظبي.

وحققت منطقة الغدير أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.65% للمنازل ذات الأسعار المعقولة، في حين حققت جزيرة ياس أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.91% للفلل الفاخرة.

برزت رويال بارك وبلوم ليفينج كأفضل الخيارات للشقق ذات الأسعار المعقولة على الخارطة في أبو ظبي. أبدى مشترو العقارات الفاخرة اهتمامهم بمشاريع التطوير المجتمعية على الجزيرة مثل مساكن شاطئ ياس ومنطقة السعديات الثقافية. كما كشف تحليل اتجاهات البحث في موقع بيوت عن أفضل مشاريع الفلل بين مشتري العقارات على المخطط. كان في الريمان 2 خيارًا شائعًا لعمليات الشراء على الخارطة بأسعار معقولة. وكان ياس إيكرز ومرجان السعديات، اللذان يتميزان بفيلات فاخرة على المخطط، من المفضلين لدى المشترين.

وكانت مدينة خليفة والخالدية من الخيارات الشائعة للشقق ذات الأسعار المعقولة، في حين كانت مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة من أفضل الخيارات للفلل ذات الأسعار المعقولة في قطاع الإيجار. وفي الفئات الفاخرة، برزت جزيرة الريم وشاطئ الراحة كمواقع مفضلة للشقق، في حين كانت حدائق الراحة وجزيرة ياس أفضل الخيارات للفلل الراقية.

وتظهر الدراسة أن أسعار إيجار الشقق في الأحياء الفاخرة المرغوبة للغاية شهدت نمواً ملحوظاً يصل إلى 9.0%، ولا سيما في مجتمعات جزيرة السعديات وشاطئ الراحة. وبالمثل، شهدت إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 7.0% تقريبًا في مناطق معينة مثل المرور والخالدية.

وقد حدثت زيادة معتدلة تصل إلى 5.0 في المائة في أسعار إيجار الفيلات ذات الأسعار المعقولة. والاستثناء الوحيد هو حي مدينة الرياض، الذي سجل ارتفاعًا بنسبة 12.9 في المائة في الإيجارات، حيث قام الملاك بإدراج العقارات بأسعار أعلى. وعلى العكس من ذلك، شهدت الفلل الراقية ارتفاعًا طفيفًا إلى متوسط ​​في أسعار الإيجار. وشهدت منطقة البطين، على وجه الخصوص، ارتفاعاً كبيراً بنسبة 8.15% في أسعار المنازل الفاخرة، ربما بسبب الطلب القوي في السوق.