يظهر التقرير أن الشهية للمشاريع الجديدة آخذة في النمو
عقارات دبي ، عقارات دبي ، أسعار العقارات في دبي ، الاستثمار في دبي
أظهرت بيانات يوم الأربعاء أن متوسط أسعار الإيجارات في الشقق والفيلات في دبي استمر في تسجيل نمو قوي في الربع الأول من عام 2023 ، لا سيما في المشاريع عالية الجودة ، مع زيادات ربع سنوية بنسبة 4 في المائة و 7 في المائة على التوالي.
وفقًا لتقرير Asteco للربع الأول من عام 2023 ، كان نمو الإيجارات السنوية في قطاع الفلل كبيرًا بنسبة 25٪ ، بينما ارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق والمكاتب بنسبة 19٪.
في سوق الإيجارات في دبي ، كان هناك حتماً فجوة متنامية بين توقعات المالك والمستأجر. بعد سنوات من الأعباء من انخفاض الإيجار ، سعى العديد من الملاك للاستفادة من ظروف السوق المواتية. وقد أدى ذلك إلى محاولات لتأمين زيادات كبيرة في الإيجارات عند تجديد عقد الإيجار “، حسبما ذكر تقرير شركة الخدمات العقارية.
المصدر: Asteco
في الربع الأول من عام 2023 ، سجل سوق دبي تسليم ما يقرب من 7600 وحدة مطابقة للحجم المسجل في الأرباع الأخيرة من عام 2022. وانتعش المعروض من الفلل بشكل كبير مع تسليم ما يقرب من 2150 وحدة ، وهو ما يمثل أكثر من الضعف (حوالي 1000 وحدة) في السابق الربع ، وأظهرت البيانات.
على الرغم من خطط التطوير الطموحة ، تعتقد أستيكو أن التأخير في تسليم المشروع من المرجح أن يحد من استكمال الشقق والفيلات للعام بأكمله إلى 35000 و 6800 على التوالي. وقال التقرير: “في حين أن التوقعات المحدثة لعام 2023 تمثل انخفاضًا عن التوقعات السابقة ، فمن الجدير بالذكر أن المعروض من الفلل الجديدة يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالعام السابق بإجمالي 27000 شقة و 3930 فيلا”.
المصدر: Asteco
على الرغم من وجود قلق متزايد بشأن حجم العرض المستقبلي ، تتوقع شركة Asteco أن يتم الانتهاء من 27400 شقة و 4650 فيلا بحلول نهاية عام 2023. “لا تزال الرغبة في إطلاق المشاريع الجديدة تلقى استحسان المستثمرين والمستخدمين النهائيين” ، وفقًا للتقرير قال. وأضافت أن الفلل استمرت في كونها المحور الرئيسي للطلب المترجم إلى ارتفاع معدلات الإيجار والإشغال.
كما نمت معدلات إيجار المكاتب في المتوسط بنسبة 6 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، على الرغم من أن صافي الإيجارات الفعالة ربما تأثر بحوافز إضافية. وبلغت الزيادات الإيجارية السنوية 21 في المائة.
نمت الزيادة السنوية للشقق والفيلات بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي ، ومع ذلك ، فإن الزيادة في الأسعار على مدار الربع لا تزال قوية نسبيًا بنسبة 3 في المائة و 5 في المائة للشقق والفيلات على التوالي.
مع وجود العديد من القوى في اللعب ، تتوقع أستيكو أن يستمر الزخم طوال عام 2023 وإن كان بمعدل أكثر استدامة من عام 2022.
أبو ظبي
ويشير التقرير إلى أن سوق أبوظبي سجل تسليم ما يقرب من 1600 وحدة سكنية في الربع الأول من عام 2023 ، موزعة بشكل كبير عبر مناطق الاستثمار الدولية القائمة في شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة السعديات.
بالإضافة إلى ذلك ، تم إطلاق عدد من المشاريع الجديرة بالذكر في الربع الأول من عام 2023 منتشرة في جميع أنحاء ياس والريم وجزر السعديات. علاوة على ذلك ، مع وجود العديد من المشاريع الجديدة في مرحلة التخطيط والتصميم حاليًا ومن المتوقع إطلاقها على مدار العام ، لا يُظهر خط أنابيب التطوير في أبوظبي طوال الفترة المتبقية من عام 2023 أي علامات على التباطؤ.
في حين أن أسعار إيجارات الشقق تُظهر استقرارًا ، سجلت المشاريع العقارية عالية الجودة زيادة في متوسط الإيجارات بنسبة 2 في المائة في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك ، اقتصرت هذه الزيادات بشكل عام على المستأجرين الجدد. واصل سوق إيجارات الفلل مساره التصاعدي في الربع الأول من عام 2023 ، بمتوسط زيادة ربع سنوية بنسبة 2٪. شهدت مجمعات الفلل الرئيسية أكبر زيادات تصل إلى 5 في المائة. وشهد السوق أيضًا طلبًا قويًا على المساحات المكتبية في أبو ظبي ، لا سيما من الدرجة A / B + ، في الغالب في المواقع الرئيسية.
المصدر: Asteco
كانت أسعار مبيعات الشقق السكنية والفيلات المكتملة ثابتة على نطاق واسع خلال الربع الأول على الرغم من أن متوسط الزيادة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية تم تسجيله بنسبة 2.0 في المائة.
في حين ارتفعت معدلات المبيعات لقطاع المشاريع الرئيسية وعالية الجودة على الخارطة مؤخرًا ، يجدر التأكيد على أنها لا تزال منخفضة للغاية مقارنة بالعقارات المماثلة في دبي وتمثل قيمة جيدة بشكل استثنائي.
تظل أحجام المبيعات في كل من الفئتين على الخارطة والمكتملة قوية تجاه المستخدمين النهائيين. يواصل الأول تقديم أداء قوي ، مع استقبال جيد لجميع عمليات الإطلاق الجديرة بالملاحظة وزيادة حجم المعاملات بنسبة 47 في المائة على أساس سنوي. تتطابق الأرقام بالمثل مع الأسهم المكتملة ، حيث ارتفعت أحجام المبيعات بنسبة 50 في المائة على أساس سنوي.
سوق العين والإمارات الشمالية
وبحسب إدارة التسجيل العقاري بالشارقة (SRERD) ، سجل قطاع العقارات 8592 صفقة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 ، بقيمة إجمالية 5.9 مليار درهم.
سجل سوق الشقق السكنية في الشارقة مستويات مماثلة من النمو في الربع الأول مع زيادة معدلات الإيجارات بنسبة 2 في المائة وإن كانت 2 في المائة فقط سنوياً. كما واصلت معدلات إيجارات مكاتب الشارقة مسارها التصاعدي بمتوسط نمو بنسبة 2 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية و 10 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما سجلت أسعار مبيعات الشقق في الشارقة مستويات قوية من النمو ، حيث سجلت زيادة بنسبة 2 في المائة خلال الربع وبنسبة 9 في المائة على أساس سنوي.
في العين ، ظلت أسعار الإيجارات في العين لجميع فئات الأصول دون تغيير على نطاق واسع خلال الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك ، فإن المعنويات العامة إيجابية وتتحسن.
لا يزال سوق تأجير المكاتب مستقرًا أيضًا ، مع عدم تسجيل أي تغيير خلال الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك ، جنبًا إلى جنب مع تزايد الثقة في الأعمال التجارية ، سجلت أستيكو مستوى متجددًا من الاهتمام في مختلف مناطق المدينة.
