شهد سوق العقارات في دبي طفرة ملحوظة في يناير 2024، حيث بلغ إجمالي المبيعات القياسية 35.4 مليار درهم، مما يدل على توقعات إيجابية للقطاع في عام 2024 على خلفية الزخم المستمر من العام السابق والطلب المتزايد على العقارات الخارجية. خصائص الخطة.
وحطم يناير 2024 الأرقام القياسية بزيادة كبيرة بلغت 27% مقارنة بـ 27.9 مليار درهم في يناير 2023، مما يظهر اتجاهاً تصاعدياً ثابتاً في السنوات الأخيرة.
تشير بيانات بروبرتي فايندر إلى زيادة بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي في معاملات البيع المسجلة بأكثر من 11000 معاملة مقارنة بـ 8712 معاملة في يناير 2023.
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن شهر يناير اعتمد على الزخم الكبير الذي حققه العام الماضي، مما كشف عن نطاق إيجابي للنجاحات المستمرة في عام 2024. “من المثير للاهتمام أن نرى المزيد من الزخم للمشاريع خارج الخطة، مما يعد الطلب على المشاريع الجديدة. وباعتبارنا بوابة رائدة في مجال التكنولوجيا العقارية، فإننا نواصل مراقبة خيارات المستهلكين المتطورة، بهدف تمكين شركائنا والباحثين عن العقارات من اتخاذ قرارات أكثر استنارة ضمن هذا المشهد العقاري المزدهر.
وأظهرت العقارات خارج المخطط زيادة في الطلب، مع زيادة سنوية في الحجم بنسبة 25% تقريبًا و6000 معاملة مسجلة. وشهدت القيم ارتفاعاً بنحو 21% على أساس سنوي، لتصل إلى ما يقرب من 15 مليار درهم، مقارنة بـ 12.2 مليار درهم في يناير 2023.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة زازن العقارية، أدى قطاع العقارات على الخارطة المرن في دبي إلى دفع سوق الإمارات العربية المتحدة بشكل عام إلى مبيعات بقيمة 455.7 مليار درهم في عام 2023. ومع توقع أن يفوق الطلب العرض في المستقبل، يبدو أن قطاع العقارات على الخارطة سيعزز السوق نمو السوق بشكل عام في عام 2024 وما بعده. وعلى الرغم من الانتهاء من أكثر من 60 ألف وحدة، إلا أن الطلب لا يزال يتجاوز العرض مع النمو السكاني السريع في دبي ليصنف من بين الأسرع على مستوى العالم.
وفي عام 2023، كانت دبي نقطة مضيئة ملحوظة، مستفيدة من ازدهار قطاع السياحة الذي أدى إلى زيادة الطلب على المنازل وشهدت قيمة مبيعات بلغت 160.46 مليار درهم، بنمو 72.3 في المائة مقارنة بقيم المبيعات البالغة 93 مليار درهم في عام 2022.
وتظهر بيانات بروبرتي فايندر أن حوالي 58 في المائة من مشتري العقارات المهتمين كانوا يبحثون عن شقة، بينما سعى 42 في المائة إلى الفلل/المنازل المستقلة. وفي المقابل، وجد أن 80% من المستأجرين في سوق الإيجار يبحثون عن شقق، بينما كان 20% يبحثون عن فلل/تاون هاوس.
وكشفت أبحاث البوابة أن ما يقرب من 62.2% من المستأجرين الذين يبحثون عن شقق يختارون عقارات مفروشة، في حين أن 36.1% يبحثون عن خيارات غير مفروشة. وقالت بروبرتي فايندر في تقريرها: “في المقابل، كشف المستأجرون القادرون على تحمل تكاليف إيجار الفيلا/التاون هاوس عن العكس، حيث يبحث حوالي 57 في المائة عن وحدات غير مفروشة و42 في المائة يبحثون عن خيارات مفروشة”.
وبحث ما يقرب من 36% من المستأجرين عن وحدات بغرفة نوم واحدة، و31% عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و22% عن شقق استوديو. بالنسبة للفلل/المنازل المستقلة، كان 43% من المستأجرين يبحثون عن وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، و34% يبحثون عن أربع غرف نوم أو خيارات أكبر. أما بالنسبة للملكية، فإن 33% يبحثون عن شقق بغرفة نوم واحدة، و36% يبحثون عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و14% يبحثون عن استوديوهات. وفيما يتعلق بالفلل/التاون هاوس، كان 40% يبحثون في المقام الأول عن وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، بينما كان 44% يبحثون عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو خيارات أكبر.
وكانت أهم المناطق التي تم البحث فيها لامتلاك شقق هي مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ونخلة جميرا. وكانت دبي هيلز استيت، والمرابع العربية، ونخلة جميرا، والفرجان، وداماك هيلز من أكثر المناطق المرغوبة لامتلاك الفلل/التاون هاوس. وكانت المناطق الرائدة للتأجير هي مرسى دبي وقرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وديرة. حظيت دبي هيلز استيت، والبرشاء، وداماك هيلز 2، وجميرا، وأم سقيم بشعبية كبيرة عندما يتعلق الأمر بالبحث عن فلل/تاون هاوس للإيجار.
وتظهر البيانات أن المعاملات العقارية الحالية كشفت عن زيادة في الحجم على أساس سنوي بنسبة 8.0 في المائة تقريبًا، مع أكثر من 5000 معاملة. وارتفعت قيمة هذه المعاملات بنسبة 31% على أساس سنوي، لتصل إلى 21 مليار درهم، مقارنة بـ 15.7 مليار درهم في يناير 2023.
