من المتوقع أن يحافظ القطاع العقاري في دبي على الزخم التصاعدي، بناءً على النمو القوي والمستويات العالية لطلب المشترين التي شهدها عام 2023. — صورة أرشيفية
من المتوقع أن يواصل القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة مساره التصاعدي في عام 2024 على الرغم من تراجع التوقعات العالمية، حيث تسير دبي وأبو ظبي على الطريق الصحيح لتسليم ما يقرب من 34000 وحدة و 8000 وحدة على التوالي، وفقًا للخبراء في حلقة نقاش.
قال المشاركون في حلقة النقاش التي نظمتها شركة جيه إل إل تحت عنوان “التنقل في طيف النمو: استكشاف استراتيجيات التنمية المستدامة” إن الأساسيات الاقتصادية القوية، والمبادرات الحكومية، وزيادة ثقة المستثمرين، توفر فرصًا جديدة للنمو المستدام عبر فئات الأصول في سوق الإمارات العربية المتحدة سريع التطور، خاصة على المدى القصير والمتوسط. حدث النجاح”.
وقالوا إنه من المتوقع أن يحافظ قطاع العقارات، على وجه الخصوص، على الزخم التصاعدي، بناءً على النمو القوي والمستويات العالية لطلب المشترين التي شهدها عام 2023.
وقال جيمس آلان، الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL، إن صناعة العقارات القوية والمرنة رسخت نفسها كركيزة ثابتة لأجندة التنويع الاقتصادي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومن المتوقع أن تحقق أداءً قوياً في عام 2024 حتى في ظل الضغوط التضخمية.
“إن التوقعات الإيجابية للنمو والاتجاهات التصاعدية في مناخ الاستثمار توفر الاستقرار في وقت يسوده عدم اليقين العالمي، مما يعزز مكانة دولة الإمارات العربية المتحدة كخيار جذاب للمستثمرين العقاريين الإقليميين والدوليين”.
وفي حلقة النقاش، قدر الخبراء أنه على الرغم من الزيادات السنوية في كل من قيمة وحجم المعاملات في القطاع السكني، فمن المرجح أن تتباطأ وتيرة الزيادة في العام المقبل.
وعلى الرغم من أن الرفاهية تظل قطاعًا متخصصًا، فإن المساكن ذات العلامات التجارية، والمشاريع العقارية الموجهة نحو نمط الحياة، تتمتع بنمو قوي إلى جانب مساحات المعيشة المشتركة التي توفر حلول معيشة ميسورة التكلفة ومريحة وشاملة للشباب والمهنيين المنفردين، على حد قولهم.
وقالوا: “على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء، من المتوقع أن يستمر الزخم الإيجابي للسوق السكني في الإمارات العربية المتحدة في عام 2024، حيث من المتوقع أن تقوم دبي وأبوظبي بتسليم ما يقرب من 34000 وحدة و8000 وحدة على التوالي”.
وفقًا لشركة بروبرتي مونيتور، الشركة الرائدة في مجال التكنولوجيا العقارية ومزود معلومات السوق، من المتوقع أن يشهد السوق السكني المزدهر في دبي تسليم أكثر من 40 ألف وحدة في عام 2024 على خلفية ما يقرب من 100 ألف وحدة جديدة سيتم إطلاقها في عام 2023. وقالت بروبرتي مونيتور في تقرير صدر مؤخراً، إن العقارات التي سجلت أكبر زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 16.4 في المائة خلال أكثر من عقد من الزمن في العام الماضي، ستواصل الإضافة إلى خط الإمدادات القوي الذي سيتم تسليمه في السنوات المقبلة.
وقال المتحدثون في جلسة نقاش جيه إل إل إنه مع صعود الثروات الخاصة والسيادية بالإضافة إلى زيادة الإنفاق على البنية التحتية، هناك آفاق أكثر إشراقا لقطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي على نطاق أوسع، وهي منطقة أقل حساسية للتحديات العالمية المتمثلة في التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. معدلات.
وقال خبراء جيه إل إل: “إن المشاعر الإيجابية والأداء لمختلف مؤشرات الاقتصاد الكلي تعكس الثقة والمرونة في كل من أسواق الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، حتى مع استمرار دبي في مسيرتها كقوة مهيمنة في قطاع العقارات في المنطقة”.
وأشاروا إلى أن مكانة دولة الإمارات العربية المتحدة كمركز مالي وتجاري عزز الطلب عبر فئات الأصول الرئيسية، وتتطلع المؤسسات العالمية بنشاط إلى فرص الاستثمار في الدولة. “بفضل مؤشر الرغبة المرتفع، تظل العقارات السكنية والضيافة والمكاتب هي القطاعات الأفضل أداءً في دولة الإمارات العربية المتحدة. تمثل العقارات التجارية مشهدًا تنافسيًا مع فجوات العرض والطلب على المساحات عالية الجودة. وتستمر فئات الأصول الأساسية في إثارة الاهتمام بسوق رأس المال في دولة الإمارات العربية المتحدة واستراتيجية التسعير القوية التي يتبعها مديرو الأصول حيث تشهد عائدات المكاتب الرئيسية والضيافة على وشك تجاوز عتبة 7.0 في المائة.
ووفقا لهم، فإن التركيز المتزايد على الاستدامة والابتكارات التقنية يعيد تشكيل المشهد العقاري حيث تكتسب ممارسات البناء الأخضر والتصميمات الموفرة للطاقة أهمية كبيرة وتصبح ضرورة لا بد منها. وقامت المؤسسات المالية أيضًا بتوسيع عروض الإقراض التنافسية للمشاريع الخضراء.
شهدت دبي ارتفاعًا طفيفًا في عمليات إطلاق العقارات الفاخرة على المخطط. وتبلغ قيمة القطاع السكني الأكثر طلباً أقل من 3 ملايين درهم، مما يوسع نطاق الفرص المتاحة للمطورين لتلبية الرغبة المتزايدة في خيارات الإسكان بأسعار معقولة.
وفي سوق المكاتب، لوحظ وجود طلب قوي على المساحات المكتبية في كلتا المدينتين. وظل السوق لصالح الملاك بقوة، حيث استمرت الإيجارات في الارتفاع بسبب محدودية توفر المساحات عالية الجودة وزيادة الاستفسارات من الشاغلين. على الرغم من تزايد تفضيل الجودة على الكمية، إلا أن مكاتب الدرجة الأولى كانت محدودة العرض بينما أدى تغيير أنماط العمل وفرص العمل عن بعد إلى زيادة الطلب على المكاتب المرنة.
وأشار المتحدثون إلى أن الطلب القوي على الحلول اللوجستية والتخزين عالية الجودة يحفز القطاع الصناعي حيث تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة مكانة رائدة في دول مجلس التعاون الخليجي وتحتل المرتبة السابعة عالمياً في مؤشر الأداء اللوجستي. تعمل المبادرات التي تقودها الحكومة مثل عملية 300 مليار، والاستراتيجية الصناعية لدولة الإمارات العربية المتحدة 2030، وصنع في الإمارات العربية المتحدة، على سبيل المثال، على توسيع نطاق التصنيع والخدمات اللوجستية من خلال 3PLs والتجارة الإلكترونية التي من المتوقع أن تدفع النمو.
