تجاوزت تقييمات الفلل الذروة التي شهدتها في عام 2014 بنسبة 2.6%
وارتفعت تقييمات العقارات الرئيسية بنسبة 16.5 في المائة على أساس سنوي و6.6 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 106.2 نقطة. — ملف كي تي
سجل القطاع السكني في دبي أعلى مكاسب رأسمالية ربع سنوية خلال عقد من الزمن في الربع الثالث من عام 2023، مع نمو مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) بنسبة 6.1 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 96.6 نقطة، بارتفاع 15.1 في المائة عن العام الماضي.
وتجاوزت تقييمات الفلل الذروة التي شهدتها في عام 2014 بنسبة 2.6 في المائة، مع ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 19.8 في المائة على أساس سنوي و7.6 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 123.6 نقطة في بي آي.
ووفقاً لشركة الاستشارات العقارية، كانت نخلة جميرا هي الأعلى أداءً على أساس ربع سنوي (9.5 في المائة)، وجزر جميرا (9.5 في المائة)، ودبي هيلز استيت (9.3 في المائة)، ومدن (9.0 في المائة). وشهد مؤشر VPI للشقق مكاسب رأسمالية قياسية على مدى عقد من الزمن، حيث ارتفع بنسبة 4.8 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 79.7 نقطة، بزيادة 11 في المائة على أساس سنوي، و29.2 في المائة أقل من قمم عام 2014.
وقال التقرير إن أعلى أداء ربع سنوي كان ديسكفري جاردنز (7.5 في المائة)، وذا جرينز (7.3 في المائة)، ونخلة جميرا (6.7 في المائة)، ومجمع دبي لاند السكني (6.6 في المائة).
وارتفعت تقييمات العقارات الرئيسية بنسبة 16.5 في المائة على أساس سنوي و6.6 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 106.2 نقطة. وصل مؤشر VPI للفلل الرئيسية إلى أعلى مستوى له منذ 10 سنوات عند 135.7 نقطة مع مكاسب رأسمالية بنسبة 20.2 في المائة على أساس سنوي و8.5 في المائة على أساس ربع سنوي. وفي حين تخلفت الشقق ذات المواقع الرئيسية المرغوبة للغاية عن نظيراتها من الفيلات، تسارعت المكاسب السنوية إلى 13.6 في المائة و5.2 في المائة مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 90.1 نقطة مؤشر.
“استنادًا إلى الجداول الزمنية لإنجاز المطورين، يُقدر عدد وحدات البناء الجديدة التي تدخل السوق هذا العام بنحو 53,715 منزلًا. وقال التقرير إن إجمالي المشاريع المنجزة حتى الأشهر التسعة الأولى من هذا العام بلغ 21.507 شقة و2068 فيلا، أي ما يعادل 44% من التقديرات الأولية لعام 2023 بأكمله.
وشهد الربع الثالث 11,308 معاملات بيع منازل جاهزة (ثانوية)، بزيادة 17.7% على أساس سنوي، ولكن بانخفاض 5.0% على أساس ربع سنوي، أي ما يعادل استثمارات بقيمة 26.4 مليار درهم. وانخفض متوسط حجم التذاكر للعقارات الجاهزة للسكن بنسبة 1.4% على أساس سنوي ليصل إلى 2.3 مليون درهم. وبلغت أسعار حوالي 41.5% من جميع مبيعات المنازل الجاهزة، و99% منها شققاً، أقل من 1.0 مليون درهم، مقارنة بنسبة 38.4% العام الماضي. وأشار التقرير إلى أنه تم بيع 52 منزلاً بقيمة تزيد عن 30 مليون درهم، مقارنة بـ 67 منزلاً خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وفقاً لخبراء سوق العقارات، فإن سوق العقارات في دبي يتحدى الاتجاهات العالمية ويسجل أرقاماً قياسية جديدة في المعاملات العقارية، مدفوعاً إلى حد كبير بالسوق خارج الخطة. وفقًا لبحث أجراه أحد وكلاء العقارات الرائدين في العالم، سافيلز، ارتفعت المعاملات العقارية بنسبة مذهلة بلغت 44 في المائة في النصف الأول من عام 2023، لتصل إلى ما يقرب من 60 ألف وحدة. وهذا لا يشير فقط إلى زيادة مذهلة بنسبة 209 في المائة مقارنة بمتوسط الخمس سنوات لهذه الفترة، ولكنه يؤكد أيضاً على جاذبية دبي الدائمة كوجهة استثمارية مستقرة.
في عام 2023، سيكون القطاع السكني في دبي على الطريق الصحيح ليكون الأكثر ازدحامًا. وقد تم تداول ما مجموعه 57.700 وحدة في جميع أنحاء المدينة خلال النصف الأول من عام 2023، بنمو قدره 12 في المائة مقارنة بالنصف الثاني من عام 2022 و44 في المائة مقارنة بالنصف الأول من عام 2022. قطاع السوق على الخارطة، والذي شكل ما يقرب من 53 في المائة من جميع الوحدات المباعة في النصف الأول من العام. يتجه المشترون بشكل متزايد إلى العقارات على الخارطة كوسيلة للتنقل في المشهد الاقتصادي الحالي وتجنب الالتزام بمعدلات الإقراض المرتفعة. وقال خبراء عقاريون إن الزيادة في الطلب تنعكس في زيادة إطلاق المشاريع الجديدة والتطورات الناشئة في جميع أنحاء البلاد.
