تشمل المجتمعات الرئيسية الجديدة التي تلوح في الأفق مجتمعين جديدين أعلنت عنهما إعمار – ذا هايتس كونتري كلوب (أعلاه) ومنتجع جراند كلوب – بالإضافة إلى المجمع الثالث المرتقب في مايو من داماك.
ومع استمرار سيطرة المبيعات على المخطط على السوق، من المتوقع أن تشهد دبي ظهور ثلاثة مجتمعات رئيسية جديدة في عام 2024، مما يعزز المعروض من الفلل والمنازل التي تشتد الحاجة إليها في السوق مع الدخول في المرحلة التالية من التوسع في الإمارة.
ووفقاً لشركة بروبرتي مونيتور، الشركة الرائدة في مجال توفير معلومات سوق العقارات، فإن المجتمعات الرئيسية الجديدة التي تلوح في الأفق تشمل مجتمعين جديدين أعلنت عنهما إعمار – ذا هايتس كونتري كلوب ومنتجع جراند كلوب – بالإضافة إلى المجمع الثالث المرتقب في مايو من داماك.
“هذه المشاريع، التي تقع جميعها في المناطق الجنوبية (1) الغربية من دبي على طول الممر E611، من المقرر أن تضيف المعروض من الفلل والمنازل التي تشتد الحاجة إليها إلى السوق، بالإضافة إلى الدخول في المرحلة التالية من التوسع في الإمارة”. وقالت مونيتور في تقريرها.
تظهر الأرقام الأولية لإطلاق المشاريع الجديدة على الخارطة في شهر فبراير إضافة ما يقرب من 10,000 وحدة إلى السوق للبيع على مدار الشهر، مع كون الجزء الأكبر من عمليات الإطلاق للشقق. وتمثل عمليات إطلاق منازل الأسرة الواحدة (الفلل والمنازل المستقلة) ما يقرب من 15 في المائة من الوحدات الجديدة التي تم طرحها في السوق في دورة السوق الحالية، وتظل شريحة تعاني من نقص العرض؛ ولكن قد تتم معالجة هذا الأمر قريبًا.
وفي شهر فبراير، واصل نمو أسعار العقارات في دبي مساره المتواضع مع تسجيل مكاسب شهرية بنسبة 0.83 في المائة. ويأتي ذلك بعد زيادة طفيفة بلغت 0.2 في المائة في الأشهر الماضية، ويتوافق مع توقعاتنا لتباطؤ عام في ارتفاع الأسعار والمكاسب السنوية التي من المتوقع أن تصل إلى ما بين 5-8 في المائة.
ووفقاً لمؤشر بروبرتي مونيتور الديناميكي للأسعار (DPI)، تبلغ أسعار العقارات في دبي حالياً 1,294 درهماً للقدم المربع، أي أقل قليلاً بنسبة 5.0 في المائة عن أعلى مستوى سابق له على الإطلاق وذروة السوق في سبتمبر 2014.
“على الرغم من أن ارتفاع الأسعار لا يزال ضعيفًا، إلا أن الحجم الشهري لمعاملات المبيعات يستمر في النمو، حيث ارتفع بنسبة 2.6% في فبراير، ليصل إلى إجمالي 11,913 عملية بيع ويسجل أعلى حجم على الإطلاق لشهر فبراير. وقال التقرير إن هذا الرقم القياسي الجديد يفوق الرقم الذي تم تسجيله العام الماضي بنسبة هائلة بلغت 30.4 في المائة.
وشكلت المعاملات السكنية، التي تشمل الشقق ومنازل التاون هاوس والفلل، معظم المبيعات بنسبة 92.1 في المائة (10,966 صفقة). وكانت أعلى أنواع العقارات التجارية التي تم تداولها هي الشقق الفندقية (2.8 في المائة)، والمساحات المكتبية (2.2 في المائة)، ومبيعات الأراضي (1.7 في المائة).
وأشار التقرير إلى أن حجم المبيعات المرتفع باستمرار يغذيه الطلب الذي لا نهاية له على ما يبدو على العقارات خارج الخطة، مع قوة خاصة في قطاع الشقق حيث تتحرك أحجام المبيعات في اتجاه تصاعدي دون انقطاع. وفي الوقت نفسه، لا يزال نشاط الفلل والمنازل المستقلة ثابتًا بالمقارنة، ولكننا نعتقد أن هذا له علاقة بالقيود على العرض أكثر من أي نقص في طلب المشترين.
“تم تسجيل ما مجموعه 6,384 صفقة عقود خارج الخارطة في شهر يناير، مما يمثل انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.5% على أساس شهري في الحجم وانخفاضًا بنسبة 1.6% في حصة السوق، حيث انخفضت إلى 53.8%. وشهدت أحجام بيع سندات الملكية زيادة بنسبة 6.3% لتمثل الآن 46.4% من إجمالي معاملات البيع. وفي حين تُستخدم معاملات عقود بشكل عام لقياس سوق العقارات خارج الخطة، فإن العديد من مبيعات الفلل والمنازل المستقلة معروضة في بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أنها صادرة بسندات ملكية وكعقارات مكتملة، بدلاً من كونها قيد الإنشاء وبيعها على الخارطة. قال التقرير.
وتحظى المعاملات خارج الخارطة بحصة سوقية أكثر هيمنة بنسبة 59.8 في المائة، وتقع مباشرة عند التقسيم العام طويل الأجل بين قطاعات المبيعات على الخارطة وقطاعات المبيعات الحالية. وفي الوقت نفسه، بلغت معاملات إعادة البيع – أي بيع لاحق للعقار بعد البيع الأولي لأول مرة من المطور، لمشروع على الخارطة أو مشروع مكتمل – 4,970 في فبراير. ويمثل ذلك حصة سوقية قدرها 41.7 في المائة، وهي نسبة ثابتة نسبياً على أساس شهري، مع الحفاظ على مبيعات المطورين الأولية على حصتهم السوقية المهيمنة البالغة 58.3 في المائة، بزيادة قدرها 0.1 في المائة فقط.
وانخفضت أحجام معاملات الرهن العقاري بنسبة تقل عن 5.0 في المائة في فبراير، حيث تم تسجيل إجمالي 2868 قرضًا. وشكلت القروض المتخذة لشراء قروض عقارية جديدة ما نسبته 46.1% (بزيادة 6.3% عن الشهر الماضي) من نشاط الاقتراض، حيث بلغ متوسط المبلغ المقترض 1.77 مليون درهم بنسبة 75.6% من القرض إلى القيمة. وشهدت قروض إعادة التمويل وتحرير الأسهم انخفاض حصتها في السوق بنسبة 0.3 في المائة لتصل إلى 37.6 في المائة. أما النسبة المتبقية البالغة 16.3 في المائة (بانخفاض 6.0 في المائة عن الشهر الماضي) فكانت بسبب الرهون العقارية الكبيرة – تلك التي حصل عليها المطورون والمستثمرون الكبار الذين لديهم وحدات متعددة.
