تهيمن مدينة الشارقة على تجارة العقارات، حيث تستحوذ على 90 في المائة من المعاملات. – الصورة المقدمة
سجل القطاع العقاري في الشارقة قفزة هائلة في الاستثمارات بنسبة 165 في المائة، مدفوعا بارتفاع كبير في عدد المستثمرين الأجانب غير العرب في عام 2023، حسبما أظهرت البيانات الصادرة يوم الأربعاء عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
وقالت دائرة التسجيل العقاري بالشارقة في تقرير لها إن الارتفاع في الاستثمارات من 103 جنسيات جاء بعد قرار حكومي استراتيجي يسمح لغير المواطنين والخليجيين بحقوق الملكية الكاملة.
كما سجلت الإمارة رقماً قياسياً جديداً بقيمة تداولات نقدية بقيمة 27.1 مليار درهم في عام 2023، وهو أعلى مستوى منذ عام 2017، مسجلة زيادة بنسبة 13.1 في المائة في حجم التداول النقدي في عام 2023.
“توسع تنوع جنسيات الاستثمار إلى 103 جنسيات، مما يمثل نموًا ملحوظًا بنسبة 21.2% مقارنة بعام 2022. وشهد المستثمرون الأجانب غير العرب زيادة مذهلة بنسبة 165% في حجم التداول وزيادة كبيرة بنسبة 131.7% في عدد العقارات. وقالت الدائرة إن المعاملات العقارية المتداولة بلغت قيمة ملحوظة بلغت 7.5 مليار درهم.
ويسلط التقرير الضوء على زيادة كبيرة بنسبة 7.5% في معاملات الصكوك العقارية، والتي بلغ مجموعها 24,842، في حين ارتفعت معاملات البيع إلى 8,731 في 232 منطقة متنوعة، تشمل أكثر من 89 مليون قدم مربع. وبلغت معاملات بيع المرافق 691 صفقة بقيمة 947.2 مليون درهم. وأظهرت معاملات عقود البيع الأولية نمواً ملحوظاً، بزيادة قدرها 38.4% عن عام 2022، بإجمالي 6442 صفقة بقيمة 7.5 مليار درهم.
وقال عبد العزيز أحمد الشامسي، مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، إن النمو القوي في عام 2023 كان مدفوعاً بقوة القطاع العقاري وتنوعه.
عبد العزيز أحمد الشامسي مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة
وقال إن القطاع العقاري في الإمارة يجذب الآن الرأسماليين ورجال الأعمال ونخبة المستثمرين سعياً وراء العقارات المثالية، مما يوفر عوائد كبيرة في السيناريوهات القصيرة والطويلة الأجل. “بالإضافة إلى ذلك، فهو يلبي الاحتياجات المتنوعة لأولئك الذين يبحثون عن عقارات تعزز نمط حياة كريم ومتكامل، وتتماشى بسلاسة مع تطلعات الرفاهية الاقتصادية.”
وسلط الشامسي الضوء على الإطار التشريعي القوي للقطاع والتوزيع الاستراتيجي للمناطق التجارية عبر مواقع متنوعة، مشيراً إلى هذه العوامل باعتبارها مكونات أساسية تساهم في القدرة الاقتصادية التنافسية للإمارة.
«تشير النتائج المبنية على بيانات دقيقة إلى التوسع المستمر في سوق العقارات من حيث الحجم والمعاملات والمساحة ومشاركة المستثمرين. ومما يعزز هذا الزخم إطلاق مشاريع عقارية وعمرانية كبيرة ومتنوعة في القطاعات التجارية والصناعية والسكنية.
وتهيمن مدينة الشارقة على تجارة العقارات، حيث تستحوذ على 90 في المائة من المعاملات. وتحديداً، تمت في المدينة 7859 معاملة، فيما توزعت نسبة الـ 10 في المائة المتبقية على المنطقة الوسطى (434)، وكلباء (224)، وخورفكان (193)، ودبا الحصن (21).
وفي طليعة النشاط العقاري منطقة مويلح التجارية، حيث شهدت 1586 صفقة وحجم تداول يصل إلى 2.1 مليار درهم. تشتهر المنطقة بمشاريع التطوير العقاري، وتركز معاملاتها في الغالب على العقارات السكنية والأراضي، مع التركيز بشكل كبير على العقارات الواسعة.
وشهدت الإمارة في عام 2023 إطلاق خمسة مشاريع عقارية جديدة تتألف من أربعة مجمعات وبرج واحد. وبلغت المساحة الإجمالية لهذه المشاريع 157,493 متراً مربعاً، حيث تم تداول 14,713 عقاراً في مشاريع التطوير العقاري على مدار العام.
استجابة للطلب المتزايد على الوحدات العقارية في الشارقة، قامت لجنة اعتماد مشاريع التطوير العقاري في الشارقة باعتماد 17 مشروعاً عقارياً متنوعاً العام الماضي.
وارتفع إجمالي عدد العقارات المتداولة من قبل المستثمرين من 103 جنسيات بنسبة 12.4 في المائة من 27,780 في عام 2022 إلى 31,229 عقاراً في العام الماضي.
وعلى صعيد حجم التداول حسب الجنسية، لعب الإماراتيون دوراً محورياً، حيث ساهموا بشكل كبير في إجمالي التداول النقدي باستثمارات بلغت حوالي 15.3 مليار درهم، أي ما يعادل 56.4% من إجمالي التداول. وتبعهم باقي مواطني الخليج باستثمارات بلغت 1.6 مليار درهم، أي ما نسبته 6.0% من الإجمالي، فيما زاد المواطنون العرب استثماراتهم إلى 4.3 مليار درهم، أي ما يعادل 15.9%. ووصلت استثمارات المواطنين من الدول الأخرى إلى مستوى قياسي بلغت نحو 5.9 مليار درهم لتشكل ما نسبته 21.7% من إجمالي قيمة الاستثمار.
ومن حيث عدد العقارات المتداولة، تصدر المستثمرون الإماراتيون الطريق بـ 21,876 عقارًا. وتبعهم المستثمرون من الهند، حيث قاموا بتداول 1,469 عقاراً بحجم إجمالي قدره 2.8 مليار درهم. وتداول المستثمرون السوريون 1299 عقاراً بقيمة 1.1 مليار درهم. يليه العراق بـ 609 عقارات بقيمة 640.1 مليون درهم، والأردن بـ 559 عقاراً بقيمة 647.4 مليون درهم، ومصر بـ 555 عقاراً بقيمة 536.9 مليون درهم، وباكستان بـ 549 عقاراً بقيمة 647.4 مليون درهم. 842.2 مليون درهم.
