تمت إعادة تعريف أفق دبي، المزين بالهندسة المعمارية المذهلة والمباني الأثرية، بشكل كبير من خلال التكنولوجيا العقارية، المعروفة أيضًا باسم PropTech. أحدثت الابتكارات الرقمية في حلول PropTech المدعومة بالذكاء الاصطناعي (AI)، والبيانات الضخمة، والواقع المعزز (AR)، والواقع الافتراضي (VR)، وإنترنت الأشياء (IoT)، حقبة جديدة من الممارسات المستدامة من خلال تحويل التقاليد التقليدية في دبي. إدارة العقارات وممارسات المعاملات. دعونا معرفة كيف:
التقنيات الافتراضية تُحدث ثورة في رحلة مشتري المنزل
يقوم اللاعبون العقاريون المتمرسون في مجال التكنولوجيا في دبي بتطبيق تقنيات الواقع المعزز والواقع الافتراضي لتزويد مشتري المنازل المحتملين بتجربة غامرة أثناء استكشاف العقارات عن بُعد. لا تعمل هذه التقنيات الافتراضية على تبسيط عملية شراء المنزل فحسب، بل توفر أيضًا الوقت والمال من خلال تسهيل جولات العقارات الافتراضية بزاوية 360 درجة. وبالتالي، فإنها تعزز تجربة العملاء حيث يحصل المشترون والمستثمرون على فهم أفضل لميزات العقار وتصميمه.
لقد أصبحت أدوات التعاون عن بعد هذه جانبًا لا غنى عنه في المعاملات العقارية الآمنة والسلسة في دبي. في حين أن بعض حلول PropTech التي تدعم AR/VR تسهل المشاهدة الافتراضية من خلال إنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد لخصائص مختلفة، فإن البعض الآخر يمكّن المستخدمين من إنشاء مخططات أرضية وتصميمات معمارية، وحتى تزيين مساحات المعيشة افتراضيًا، من منازلهم المريحة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الأدوات التي تعمل بتقنية الواقع المعزز/الواقع الافتراضي للوكلاء ميزة تنافسية.
كما تعمل حكومة دبي بنشاط على الترويج لمبادرات الواقع الافتراضي في قطاع العقارات في المنطقة لجذب المستثمرين العالميين من خلال تجارب غامرة تتجاوز الحواجز الجغرافية. أحد التطورات المهمة في هذا الصدد هو إطلاق منصة الواقع الافتراضي العقارية من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تتيح هذه المنصة لوكلاء العقارات إزالة القيود الجغرافية وإنشاء جولات واقع افتراضي غامرة لقوائم عقاراتهم للمستثمرين المحتملين في جميع أنحاء العالم، إلى جانب تقديم معاينة واقعية لاستثماراتهم المستقبلية. وكان التأثير ملحوظًا، حيث استخدم أكثر من 1000 وكيل عقاري المنصة لتحقيق مبيعات عقارية تزيد قيمتها عن مليار دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك، ولحماية مصالح المستثمرين والمشترين، أنشأت الحكومة أيضًا إطارًا تنظيميًا لضمان التطبيق الأخلاقي والآمن لتقنيات الواقع المعزز/الواقع الافتراضي داخل سوق العقارات. إن القبول الحماسي للواقع الافتراضي في دبي يضعه في طليعة التحول التحويلي.
الذكاء الاصطناعي: تغيير قواعد اللعبة
الذكاء الاصطناعي – الصفقة الجديدة في سوق العقارات في دبي – يحل أيضًا محل الأساليب التقليدية لتقييم العقارات. يتم استخدام أدوات تحليل البيانات المدعمة بالذكاء الاصطناعي لضمان دقة التسعير وتقليل نزاعات التقييم. وبالمثل، تعمل منصات البحث المدعومة بالذكاء الاصطناعي على تخصيص رحلات المشترين من خلال التحليل الفوري لسلوك المستخدم والتوصية بالعقارات بناءً على متطلباتهم الفريدة. علاوة على ذلك، تعمل روبوتات الدردشة المدعمة بالذكاء الاصطناعي على تبسيط الاتصالات من خلال تزويد العملاء بالدعم في الوقت الفعلي.
سيشهد سوق العقارات في دبي قريباً إطلاق تطبيق ثوري قائم على الذكاء الاصطناعي والذي سيعمل على تبسيط المعاملات العقارية وجعلها سهلة مثل تداول الأسهم. لن يقتصر الأمر على تبسيط عملية شراء العقارات وتتبعها وبيعها فحسب، بل سيوفر أيضًا رؤى قيمة لمساعدة المطورين على اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً بشأن أنواع المشاريع واستراتيجيات التسعير.
تعمل تقنية Blockchain والعملات المشفرة على تسهيل المعاملات الشفافة
سانكي براساد، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الهند ورئيس إدارة المشاريع في الشرق الأوسط، كوليرز.
تُعرف تقنية Blockchain بتعزيز الشفافية والأمن والكفاءة في المعاملات العقارية من خلال نظام دفتر الأستاذ اللامركزي الخاص بها. دبي هي أول مدينة في العالم تنفذ المعاملات العقارية التي تعتمد على تقنية blockchain. وفي عام 2017، حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) سابقة عالمية من خلال إطلاق نظام blockchain لتسجيل جميع المعاملات العقارية، بما في ذلك تسجيلات الإيجار.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الطفرة العقارية في دبي لا يقودها المستثمرون التقليديون فحسب، بل أيضًا تجار العملات المشفرة الشباب. بفضل لوائحها الداعمة وبنيتها التحتية القوية، اجتذبت المدينة عشاق العملات المشفرة الباحثين عن مكان مربح للاستثمار والاستقرار. ونتيجة لذلك، يتدفق العديد من مستثمري العملات المشفرة إلى دبي، تجذبهم بيئتها الترحيبية وفرصة حماية ثرواتهم من خلال الاستثمارات العقارية.
إدارة المنازل الذكية باستخدام إنترنت الأشياء
كما تعمل المباني الذكية المدعومة بتقنية إنترنت الأشياء (IoT) على إعادة تعريف إدارة العقارات في دبي. في الآونة الأخيرة، دخلت شركة تطوير عقاري مقرها دبي في شراكة مع شركة التكنولوجيا الصينية Xiaomi لدمج حلول البناء الذكية في عقاراتها السكنية القادمة. تساعد أجهزة الاستشعار وأنظمة المراقبة المتكاملة التي تدعم إنترنت الأشياء مديري العقارات على تبسيط إدارة المباني من خلال تقديم رؤى في الوقت الفعلي حول درجة الحرارة والرطوبة وجودة الهواء واستهلاك الطاقة. تساعد المنازل الذكية أيضًا السكان على توفير تكاليف الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، توفر لهم الأقفال الذكية وكاشفات الدخان الذكية وأجهزة استشعار تسرب المياه الذكية راحة البال حتى عندما يكونون بعيدًا عن المنزل.
التكنولوجيا الخضراء لإدارة الممتلكات
كما يستفيد مطورو العقارات في دبي من التكنولوجيا لإدارة المباني الخضراء بكفاءة. تهدف المدينة إلى خفض انبعاثات الكربون بنسبة 50% بحلول عام 2030 والوصول إلى صافي انبعاثات كربونية صفر بحلول عام 2050. ولذلك، فإنها تتبنى التقنيات الخضراء لتحقيق هذه الأهداف. في عام 2011، فرضت بلدية دبي معايير بناء صديقة للبيئة لجميع المباني الحكومية. كما تم تشجيع المطورين من القطاع الخاص على استكشاف ممارسات الاستدامة من خلال هذه المبادرة. وفي عام 2016، اتخذت البلدية خطوة هامة أخرى من خلال جعل معايير المباني الخضراء إلزامية لجميع المباني الجديدة في جميع أنحاء الإمارة. وتتماشى هذه الاستراتيجية التقدمية مع رؤية مدينة دبي الذكية. ونتيجة لذلك، يعتمد مديرو العقارات إعادة التدوير، والحد من النفايات، والتسميد للحد من النفايات الناتجة عن المباني.
افكار اخيرة
يعمل التنفيذ المتزايد لـ PropTech على تسهيل مستقبل مستدام وشفاف لقطاع العقارات في دبي. علاوة على ذلك، أصبحت دبي وجهة لتقنية PropTech مع قيام العديد من الشركات الناشئة في PropTech بإنشاء قاعدة لها في المنطقة. وبالتالي، سيشهد قطاعها العقاري المزيد من التقدم التكنولوجي، إلى جانب وضع معايير صناعية جديدة في السنوات القادمة. علاوة على ذلك، لن تؤدي مثل هذه التطورات إلى دفع الابتكار فحسب، بل ستجذب أيضًا المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وبالتالي تمكين مدينة الذهب من تحقيق هدفها الطموح المتمثل في مضاعفة عدد السكان إلى 5.8 مليون شخص بحلول عام 2040.
الكاتب هو رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الهند ومديري مشاريع CMD في الشرق الأوسط لدى شركة كوليرز.
