قال أحد الخبراء إنه تم تحديث مؤشر هيئة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي، ومن المرجح أن يؤثر على المستأجرين الذين يعيشون في العقارات منذ أكثر من عامين.
وفقًا لريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes، تم تحديث حاسبة Rera في الأول من مارس، مما يجعل التجديدات المستقبلية أكثر انسجامًا مع الإيجارات الموجودة اليوم في السوق المفتوحة. تخبر الآلة الحاسبة الملاك والمستأجرين عن مقدار الإيجار الذي يمكن أن يزيد عند التجديد بناءً على الإيجار القياسي لكل مجتمع.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“من المرجح أن تؤثر الزيادة الأخيرة في الحاسبة على المستأجرين الذين ظلوا في الموقع لأكثر من عامين، ومن المرجح الآن أن يشهدوا زيادة أكبر في الإيجار عند التجديد عما كانوا سيحصلون عليه قبل المراجعة. وقال ويند: “أتوقع أن هذا سيعني أن بعض المستأجرين قد يتطلعون إلى الانتقال أو تقليص حجم العقار، بينما بالنسبة للمستأجرين الآخرين قد يعني هذا أنهم يقررون المخاطرة وشراء عقار”. خليج تايمز في مقابلة يوم الاربعاء.
وأضاف أن الشريحة التي من المرجح أن تكون الأكثر تأثراً هي تلك المناطق التي شهدت أكبر ارتفاع في الإيجارات خلال العامين الماضيين، وخاصة مجتمعات الفلل المركزية ومجتمعات الشقق ذات الواجهة البحرية.
وأشار المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إلى أن الإيجارات قد ترتفع ما بين 10 إلى 20 في المائة في المستقبل القريب بسبب المراجعة في مناطق معينة.
ومع ذلك، يتوقع ويند أن المراجعة في الآلة الحاسبة يمكن أن تساعد في خفض الإيجارات على المدى الطويل.
“لقد خلقت الحاسبة السابقة تفاوتًا كبيرًا بين أسعار التجديد والسوق المفتوحة، وهو ما يعني بدوره أن هناك حركة قليلة في السوق. ويعني هذا النقص في الحركة نقصًا في المعروض من العقارات، خاصة في مجتمعات الفلل الأكثر شعبية. قد تؤدي الزيادة في تكاليف التجديد إلى تحريك السوق، مما قد يؤدي إلى زيادة المعروض من المنازل في هذه المجتمعات، مما يؤدي إلى انخفاض طفيف في إيجارات السوق المفتوحة.
