تشهد العقارات التجارية في دبي إقبالاً متزايداً

نقص مساحة المكاتب من الدرجة الأولى يدفع الأسعار

من حيث العقارات التجارية ، ما هي الآفاق في دبي؟

من الواضح أن السوق يعاني حاليًا من نقص كبير في العقارات عالية الجودة في المواقع الرئيسية. وقد تفاقمت ندرة العرض بسبب العدد المحدود من العقارات التي تدخل السوق. نتيجة لذلك ، فإن الطلب على المساحات التجارية عالية الجودة يفوق بكثير المخزون المتاح.

والجدير بالذكر أن الاتجاه المستمر لعدد متزايد من التراخيص التجارية الصادرة في دبي قد ساهم في زيادة الطلب على العقارات التجارية. تواصل سمعة الإمارة كمركز أعمال عالمي ، إلى جانب بيئتها الصديقة للأعمال وموقعها الجغرافي الاستراتيجي ، جذب رواد الأعمال والشركات الناشئة والمؤسسات الراسخة التي تسعى إلى ترسيخ وجود قوي في المنطقة. نظرًا لظروف السوق السائدة ، نتوقع أن الطلب على العقارات التجارية في دبي سوف يفوق باستمرار العرض المتاح في المستقبل المنظور. نتيجة لذلك ، يجب على المستثمرين والشركات التي تتطلع إلى تأمين مساحات تجارية رئيسية العمل ببصيرة والانخراط في صنع القرار الاستراتيجي للاستفادة من الفرص المربحة المتاحة في هذا السوق المزدهر.

ما هي المجالات الواعدة من وجهة نظر المستثمر؟

للمستثمرين الباحثين عن فرص في مناطق التملك الحر في دبي ، تبرز العديد من المناطق الرئيسية كخيارات مثالية مع مجموعة متنوعة من الوحدات التجارية المتاحة. تعتبر منطقة الخليج التجاري وأبراج بحيرة الجميرا وبرشا هايتس مواقع بارزة تقدم مجموعة من المساحات المكتبية الجذابة للاستثمار. تتميز هذه المناطق بموقع استراتيجي واتصال ممتاز وبيئة أعمال مزدهرة. أظهرت الوحدات التجارية في الخليج التجاري وأبراج بحيرة جميرا وبرشا هايتس إمكانية تحقيق عوائد جذابة على الاستثمار ، بمتوسط ​​عائد استثمار يتراوح بين 6٪ و 8٪. تعكس هذه الأرقام الطلب القوي على العقارات التجارية في هذه المناطق المرغوبة ، مما يجعلها خيارات مقنعة للمستثمرين الباحثين عن عوائد ثابتة ومواتية على استثماراتهم.

مدير مركز حقوق الطفل بنهام برغ

بدلاً من ذلك ، بالنسبة للراغبين في الاستثمار في المستودعات لدعم أنشطتهم التجارية ، فمن الواضح أن مجمع دبي للاستثمار (DIP) والقوز ومدينة دبي الصناعية (DIC) يقدمون فرصًا مربحة. أصبحت هذه المناطق الصناعية مرادفة لمساهمتها الكبيرة في قطاعي الخدمات اللوجستية والتصنيع بالمدينة. أظهرت المستودعات المتوفرة في DIP و Al Quoz و DIC إمكانية تحقيق عوائد رائعة ، بمتوسط ​​عائد استثمار يبلغ 12٪. يؤكد معدل العائد المقنع هذا على جاذبية هذه المناطق للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق أرباح كبيرة من استثماراتهم في المستودعات.

مع العمل عن بعد ، هل أثر هذا بأي شكل من الأشكال على القطاع التجاري؟

كان للاتجاه العالمي الحالي لترتيبات العمل المرنة ، بما في ذلك خيارات العمل من المنزل ، تأثير ضئيل على مشهد العقارات التجارية في دبي ، حيث لا يزال الطلب قويًا. بينما تتبنى الشركات بشكل متزايد سياسات العمل عن بُعد لتعزيز رضا الموظفين والإنتاجية والتوازن بين العمل والحياة ، يجب عليهم أيضًا التعامل مع بعض المتطلبات القانونية التي حددتها حكومة الإمارات العربية المتحدة.

وفقًا لقوانين العمل الإماراتية ، هناك إرشادات محددة تتعلق بمتطلبات المساحات المكتبية لضمان رفاهية الموظفين وراحتهم. يفرض القانون حدًا أدنى من مساحة المكتب لكل قدم مربع لكل شخص ، والمعروفة باسم “نسبة الكثافة” أو “الحصة”.

لا تزال دبي مدينة موجهة للأعمال ، حيث تزدهر قطاعات وصناعات مختلفة في اقتصادها الديناميكي. نتيجة لذلك ، هناك شركات متنوعة لها احتياجات مختلفة من المساحات المكتبية. علاوة على ذلك ، فإن امتلاك مكتب مادي يمكن أن يكون مفيدًا لبناء هوية العلامة التجارية للشركة وإنشاء صورة احترافية للشركة. كما يوفر مساحة مخصصة لاستضافة العملاء والشركاء وأصحاب المصلحة ، مما يعزز الشعور بالمصداقية والموثوقية.

من المهم لمن يعمل منا في سوق العقارات التجارية في دبي فهم هذه الاتجاهات المتطورة والاحتياجات المتنوعة للشركات لمساعدة العملاء في العثور على مساحات مكتبية مناسبة تتوافق مع متطلباتهم التشغيلية الفريدة والالتزامات القانونية وخطط النمو المستقبلية.

الكاتب هو مدير CRC ، وهي وحدة من Betterhomes.