منظر لنخلة جميرا من فندق أتلانتس ذا رويال ريزيدنس. دفع الطلب غير المسبوق على سوق العقارات في دبي المطورين إلى إطلاق مشاريع جديدة. – صورة الملف
ويطلق كل من المطورين المحليين والأجانب مشاريع بقوة، بمتوسط أكثر من إطلاق واحد كل يوم في الربع الأول من عام 2024 في دبي.
وفقًا للأرقام الأولية الصادرة عن شركة Cavendish Maxwell's Property Monitor، وصل عدد المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها على المخطط في مارس 2024 إلى ما يقرب من 30 مشروعًا مع إضافة 10000 وحدة إلى السوق للبيع على مدار الشهر.
وقال زان جوشينكي، مدير التسويق والأبحاث في كافنديش ماكسويل: “ترفع هذه المشاريع الآن إجمالي عدد عمليات الإطلاق في الربع الأول من عام 2024 إلى 34000 وحدة غير مسبوقة موزعة على 120 مشروعًا – بمتوسط إطلاق جديد كل 18 ساعة”.
“لا يُظهر هذا المستوى الهائل من النشاط في السوق خارج الخطة أي علامات على التراجع في أي وقت قريب، ومن المرجح أن يستمر في المستقبل المنظور، حيث يتتبع فريق مراقبة العقارات خط المشاريع قيد التنفيذ الذي يتجاوز 100 مشروع إضافي. قال يوتشينكي في التقرير الشهري: “عبر المجتمعات الرئيسية الحالية”.
دفع الطلب غير المسبوق على سوق العقارات في دبي المطورين إلى إطلاق مشاريع جديدة.
وتشمل بعض المشاريع الكبرى التي تم إطلاقها هذا العام شركة إعمار العقارية بقيمة 55 مليار درهم إماراتي، ومنتجع هايتس كونتري كلوب بقيمة 41 مليار درهم إماراتي؛ الدانوب العقارية بقيمة 2.4 مليار درهم Diamondz و3 مليار درهم Bayz101؛ وبرج ديار للتطوير بقيمة 700 مليون درهم في جبل علي؛ برج المطور السويسري DHG Properties في قرية جميرا الدائرية؛ وسط المدينة من شركة أكوا العقارية؛ 22 مليار درهم أربيان هيلز استيت وغيرها الكثير من قبل المطورين المحليين والأجانب.
ويأتي الطلب مدفوعًا بثقة المستثمرين الأجانب في سوق العقارات المحلية بالإضافة إلى انخفاض الأسعار، والتي تعتبر أقل بكثير من معظم المدن الكبرى حول العالم.
تسجيلات المبيعات
ووفقاً لـ Property Monitor، واصلت أحجام معاملات المبيعات أيضاً ارتفاعها الذي لا يمكن إيقافه، حيث ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 14.7 في المائة في شهر مارس لتصل إلى إجمالي 13,664 معاملة. “لا يقتصر الأمر على تسجيل رقم قياسي جديد لشهر مارس فحسب، بل تم تسجيله أيضًا باعتباره ثاني أعلى حجم مبيعات شهرية تم تسجيله على الإطلاق. واستحوذت المعاملات السكنية، التي تشمل الشقق والتاون هاوس والفلل، على غالبية المبيعات بنسبة 92% أو 12,565 صفقة.
وفي شهر مارس، تم تسجيل 7,768 صفقة عقود خارج الخارطة في دبي، بزيادة كبيرة بنسبة 21.7% عن الشهر السابق وزيادة بنسبة 3.3% في الحصة السوقية إلى 56.9%. وكانت هذه أعلى المعاملات التي تمت على الإطلاق منذ عام 2009.
التحديات للمطورين الجدد
“إن هذه المجموعة الوفيرة من المشاريع والاختيار الذي يأتي معها قد يمثل تحديًا متزايدًا للمطورين، حيث ستكون المنافسة شرسة، وتوقعات المشترين عالية، وتدقيق أكبر في اختيار أفضل استثمار. سيكون المطورون الراسخون والأكبر حجمًا في وضع أفضل للاستفادة من السوق الشامل عبر غالبية نقاط السعر، في حين أن المطورين المتخصصين الذين يركزون على قطاعات الرفاهية والفخامة الفائقة سيكونون أيضًا في مواقع قوة، مع إطلاق عدد أقل من المشاريع و قال يوتشينكي: “التركيز بالليزر على الأسواق المستهدفة”.
وحذر من أن الوافدين الجدد قد يواجهون صعوبة في التميز، وقد يحتاجون إلى العودة إلى تقديم شروط تجارية تقليدية تميل نحو المشترين، مثل الهدايا، وخطط الدفع بعد التسليم، ورسوم تحويل ملكية الأراضي والأملاك التي يدفعها المطورون.
