نما سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي بأسرع وتيرة بين جميع المدن العالمية في عام 2023 وسيواصل مسيرته القوية في عام 2024، ليتفوق على جميع المدن الكبرى تقريبًا مرة أخرى.
لقد كانت دبي رائدة عالمياً في زيادة القيمة الرأسمالية في السنوات الأخيرة. وقالت يلينا: “لقد ارتفعت الأسعار بنسبة 17.4 في المائة في عام 2023. ومع ذلك، فمن المرجح أن يتباطأ معدل النمو هذا على مدار عام 2024 إلى حوالي 4 إلى 5.9 في المائة حيث نرى العودة إلى “سوق أكثر طبيعية””. سفجيتكوفيتش، مدير شركة سافيلز العالمية للاستشارات العقارية السكنية.
وعلى الرغم من تباطؤ النمو، ستكون دبي ثاني أسرع الأسواق نمواً في عام 2024 بعد سيدني، مستفيدة من الزيادات في عدد سكانها من ذوي الثروات العالية.
وأضاف سيفيتكوفيتش أن الزيادات في قيمة رأس المال بنسبة 17.4 في المائة كانت متقدمة بأكثر من سبع نقاط مئوية عن السوق التي تحتل المركز الثاني، على الرغم من تباطؤ معدل النمو إلى 5.6 في المائة في النصف الثاني.
وفي عام 2023، تفوقت دبي على مومباي وبانكوك وطوكيو وسيدني وشانغهاي ومدريد وبرشلونة وجنيف وسنغافورة ومدن أخرى من حيث ارتفاع القيمة الرأسمالية.
ولا تزال الإمارة تمثل نقطة جذب للعقارات السكنية الفاخرة، حيث يواصل عدد كبير من الأفراد من ذوي الثروات العالية التدفق إلى الإمارة. تشير التقديرات إلى أن حوالي 9500 مليونير اتخذوا من دبي موطنهم في العامين الماضيين.
بأسعار تنافسية
وفي عام 2024، نمت مشاريع سافيلز بنسبة تتراوح بين 4 إلى 5.9 في المائة في قطاع العقارات الرئيسي في دبي، وهي ثاني أسرع نمو بعد سيدني الذي تراوح بين 8 إلى 9.9 في المائة.
2024 هو عام الانتخابات، مما يضيف طبقة من عدم اليقين إلى التوقعات. وفي هذه الظروف، فإن الاستقرار الاقتصادي والسياسي الذي توفره دبي والإمارات العربية المتحدة سيكون بمثابة نعمة لسوق العقارات.
وقالت سافيلز إن السوق الرئيسية في دبي لا تزال تتمتع بأسعار تنافسية نسبياً وفقاً للمعايير العالمية، حيث تبلغ 850 دولاراً للقدم المربع، وتوفر تكلفة معيشة منخفضة نسبياً، وعملية الحصول على تأشيرة سهلة نسبياً، ومناخاً أكثر دفئاً يستمر في جذب المشترين الدوليين والمحليين.
كما أن تكلفة شراء وامتلاك وبيع عقار بقيمة 2 مليون دولار في دبي أرخص أيضًا من سنغافورة وهونج كونج ولندن ونيويورك وطوكيو وباريس ومومباي ومدن أخرى.
ومن حيث نمو قيمة الإيجارات السكنية الرئيسية، كانت دبي من بين المدن الأربع الأولى بعد لشبونة وبرلين وسنغافورة. ولا تزال الإيجارات في دبي أعلى مما هي عليه في بانكوك ومومباي وسيدني ومدريد وكوالالمبور وبكين وبرشلونة والعديد من المدن الأخرى. لكن الإيجارات أقل مما هي عليه في نيويورك وهونج كونج ولوس أنجلوس وسنغافورة وباريس وجنيف وأمستردام والعديد من المدن الكبرى الأخرى.
“تبرز دبي كمدينة أخرى ذات عائد مرتفع وفقًا لمعايير المدن العالمية، حيث تبلغ عائداتها 4.8 في المائة. وقد تحركت العائدات الرئيسية هنا بمقدار 40 نقطة أساس في العام الماضي، خلال الفترة التي ارتفعت فيها قيم رأس المال بنسبة 17.4 في المائة والإيجارات بنسبة 8.9 في المائة. وأضاف سفيتكوفيتش: “يمكننا أن نتوقع أن نرى زيادة في العائدات في دبي هذا العام، حيث من المتوقع أن يستمر نمو القيم الرأسمالية في تجاوز ارتفاع الإيجارات”.
