ارتفعت أسعار العقارات في دبي بمتوسط 14.5٪ في أبريل
تشير الاتجاهات إلى أن الهنود أبدوا اهتمامًا شديدًا بشراء العقارات في دبي ، ليس فقط كوسيلة للاستثمار ولكن أيضًا كمنزل ثانٍ أو وجهة لقضاء العطلات. – ملف KT
كان سوق العقارات في دبي ، المعروف بشفافيته وتنظيمه ، نقطة جذب للمستثمرين الأجانب ، بمن فيهم الهنود لفترة طويلة. في ضوء نظام ضرائب الشركات الجديد في دبي ، قد يحتاج المستثمرون المؤسسيون إلى تعديل استراتيجيات الاستثمار للتركيز على عوامل مثل زيادة رأس المال وعوائد الإيجار.
قد يكون معدل الهجرة في الهند قد انخفض بشكل طفيف في عام 2023 مقارنة بالعام السابق ، لكنه يستمر في التأثير على أسواق العقارات في مختلف البلدان. لا تزال دبي ، على وجه الخصوص ، وجهة جذابة للمستثمرين والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNIs) من جميع أنحاء العالم. ويتصدر المستثمرون الهنود القائمة. بلغ معدل الهجرة الصافي للهند في عام 2023 -0.329 لكل 1000 من السكان ، مما يدل على انخفاض بنسبة 3.8 في المائة عن عام 2022.
لماذا الهنود ينظرون إلى دبي؟
لطالما كان العديد من أصحاب الثروات الضخمة من ذوي الدخل المرتفع يستثمرون في الأسواق الخارجية. جعلهم سوق هندي غير مؤكد ينظرون إلى بعض البلدان المتقدمة بالفعل حيث تم تنظيم القطاع منذ عقود. علاوة على ذلك ، فإن عددًا متزايدًا من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) والأوراق المالية ووكالات الاستثمار التي تتداول مثل الأسهم وتسهل الاستثمارات في الخارج جعلت شراء العقارات الأجنبية ، وإن كان بشكل غير مباشر ، أمرًا سهلاً إلى حد كبير. غالبًا ما يدعمها مديرو الصناديق ، وهي توفر فرصًا استثمارية في مجموعة من الأصول التجارية والسكنية عالية الجودة. مع إدراك البلدان لأهمية التنظيم والشفافية ، طورت المزيد والمزيد من البلدان سوقًا مواتية للمستثمرين الأجانب.
سوق دبي هو أحد الأسواق المنتظمة في العالم. أدى الاقتصاد القوي والاستقرار السياسي للمدينة إلى غرس الثقة في المستثمرين ، مما يضمن لهم بيئة استثمارية آمنة. كما لعب موقعها الاستراتيجي كمركز أعمال عالمي وبنيتها التحتية الممتازة دورًا مهمًا في جذب المستثمرين. بالمقارنة مع تنظيم سوق العقارات في الهند ، والذي لا يزال في طور التطور ، فإن المشهد التنظيمي في دبي متطور بشكل جيد.
التأثير على سوق العقارات
تشير الاتجاهات إلى أن الهنود أبدوا اهتمامًا شديدًا بشراء العقارات في دبي ، ليس فقط كوسيلة للاستثمار ولكن أيضًا كمنزل ثانٍ أو وجهة لقضاء العطلات. فيما يلي بعض التأثيرات المرئية على السوق:
ارتفاع أسعار العقارات: ارتفعت أسعار العقارات في دبي بمتوسط 14.5 في المائة سنويًا في أبريل ، حيث استمرت مبيعات الوحدات السكنية في الارتفاع ، مدفوعة بسوق العقارات على الخارطة. من المحتمل أن تستمر الأسعار في الارتفاع في فترة 8-10 أشهر القادمة.
سوق إيجارات قوي: سوق الإيجارات في دبي قوي ، مع ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للهنود الباحثين عن الدخل السلبي.
توافر العقارات الجاهزة للسكن: أظهر المواطنون الهنود ميلًا خاصًا نحو العقارات الفاخرة ، حيث قاموا بتوجيه استثماراتهم إلى الشقق السكنية والفيلات والمؤسسات التجارية الراقية. لم يؤد تدفق رأس المال الهندي إلى تنشيط سوق العقارات فحسب ، بل لعب أيضًا دورًا محوريًا في تشكيل وإنشاء مشاريع ومعالم بارزة في جميع أنحاء دبي.
سانكي براساد ، CMD ، كوليرز إنديا.
الدافع وراء العقارات قيد الإنشاء: لعب المستثمرون الهنود أيضًا دورًا مهمًا في سوق العقارات على الخارطة ، والذي يتضمن شراء العقارات قبل اكتمالها. يتيح هذا النوع من الاستثمار للمستثمرين الاستفادة من خطط الدفع الجذابة والخصومات المبكرة. أظهر الهنود اهتمامًا كبيرًا بالمشاريع التي على الخارطة ، مستفيدين من إمكانية تحقيق عوائد عالية مع ارتفاع قيمة العقار عند الانتهاء.
لكن افهم التحديات الضريبية
بينما تعد دبي مركزًا آمنًا للاستثمار ، هناك حاجة لمزيد من التوضيح حول التعديلات الضريبية الأخيرة. أعلنت وزارة المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة عن إصدار قرار مجلس الوزراء رقم 56 لعام 2023 بشأن العلاقة بين شخص غير مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة لأغراض المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لعام 2022 بشأن فرض الضرائب على الشركات والشركات. ينص نظام ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة على ضريبة الشركات بنسبة 9 في المائة على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375000 درهم (حوالي 8.4 مليون درهم) من السنة المالية التي تبدأ في أو بعد 1 يونيو 2023.
وفقًا للقانون ، ستخضع الشركات الأجنبية والأشخاص الاعتباريون الآخرون غير المقيمين لضريبة الشركات على الدخل المستمد من العقارات والممتلكات غير المنقولة الأخرى الموجودة في الإمارات العربية المتحدة وسيُطلب منهم التسجيل في دولة الإمارات العربية المتحدة لأغراض ضريبة الشركات. ينطبق على كل من الممتلكات غير المنقولة التي يتم الاحتفاظ بها أو استخدامها في الأعمال التجارية والممتلكات غير المنقولة المحتفظ بها لأغراض الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.
نظرًا للظروف الحالية ، يجب على المستثمرين المشاركين في المشاريع التجارية تعديل استراتيجية محفظتهم وفقًا للوائح التي تم وضعها مؤخرًا من أجل تعظيم أرباحهم. على الرغم من الحاجة إلى مزيد من التوضيح ، إلا أنه قد يكون من المفيد التفكير في الاستثمار في دبي والاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل.
لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة ، من الضروري أن يحدد المستثمرون أهدافهم الاستثمارية بوضوح ، سواء كانت زيادة رأس المال أو دخل الإيجار أو مزيج من الاثنين معًا. سيساعد ذلك في تضييق نطاق الخيارات المتاحة وتوجيه خياراتهم الاستثمارية.
الكاتب هو سي إم دي ، كوليرز إنديا.
