كان تدفق المستثمرين محركًا رئيسيًا للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة
لطالما تم الاستشهاد بالعلاقة الداعمة المتبادلة بين الاستثمار العقاري والنمو الاقتصادي والتنمية كمحفز مثالي يمكنه دفع الاقتصادات المحلية والوطنية نحو مستقبل مرن وناجح.
في سجلات أدبيات التنمية الاقتصادية ، هذه علاقة متبادلة تم استكشافها غالبًا من عدة زوايا نظرية: كيف يمكن للاستثمار العقاري تشكيل استراتيجيات التنمية الاقتصادية للدولة؟ لماذا تقدم الاستثمارات العقارية فوائد اقتصادية أكثر من الاستثمارات الأخرى؟ هل الاستثمار العقاري يحفز النمو الاقتصادي أم العكس؟
للعثور على مثال حول كيفية ترجمة هذه النظريات إلى ممارسة ، لا نحتاج إلى الذهاب بعيدًا. الإجابة العملية على العديد من هذه الأسئلة تظهر أمام أعيننا في دبي وجميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. ضع في اعتبارك البيانات الأخيرة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي – والتي تظهر أنه تم إجراء ما مجموعه 3625 صفقة عقارية بقيمة 12.5 مليار درهم خلال الأسبوع المنتهي في 16 يونيو 2023. ويشمل هذا المبلغ المذهل بيع 189 قطعة أرض مقابل 2.28 مليار درهم. و 2753 شقة وفيلا مقابل 7.01 مليار درهم.
لا تشير هذه الأرقام إلى الثقة العالمية المتزايدة في سوق العقارات المزدهر في المدينة فحسب ، بل تعكس أيضًا النمو السريع والقوي لدبي واقتصاد الإمارات العربية المتحدة وترتيبها العالمي في القدرة التنافسية.
ذلك لأن هذه الاستثمارات العقارية تخلق فرص عمل وفيرة لتحفيز النشاط الاقتصادي عبر القطاعات الحيوية التي تقع في قلب تقدم الدولة ، مثل البناء والتجزئة والضيافة والتعليم والرعاية الصحية والخدمات اللوجستية والمزيد. كما رأينا مرارًا وتكرارًا في دبي ، من خلال تحفيز هذه الصناعات الأساسية ، تلعب الاستثمارات العقارية دورًا محوريًا في دفع الازدهار الاقتصادي والاستقرار.
ويغذي هذا الدور أيضًا التنفيذ الاستراتيجي للحكومة للسياسات الملائمة للأعمال ، وإصلاحات التأشيرات والإقامة ، والبنية التحتية المتطورة والمشهد التكنولوجي ، وأسلوب الحياة العالمي الذي وضع دولة الإمارات العربية المتحدة ، ودبي على وجه الخصوص ، في مركز الاهتمام العالمي. الاهتمام بالاستثمارات الأجنبية وريادة الأعمال. في الواقع ، سجلت دبي أكثر من 263.66 مليار درهم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الوافدة منذ عام 2015. واحتفظت بالمركز الأول على مستوى العالم (في عام 2022) للعام الثاني على التوالي في جذب مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في مجالات جديدة ، وفقًا لأحدث البيانات من 2022 Financial Times ‘fDi تقرير الأسواق. مع التركيز على الاقتصاد الرقمي والصناعات الإبداعية والابتكار العلمي ، نما الاقتصاد غير النفطي في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل أسرع من معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي العالمي في السنوات الأخيرة.
سعيد محمد القطامي الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتطوير
علاوة على ذلك ، أطلقت الحكومة في وقت سابق من هذا العام أجندة دبي الاقتصادية “D33” ، والتي تتضمن إطلاق مشاريع مبتكرة لجعل دبي أفضل مدينة في العالم للعيش والعمل فيها. القيمة الاقتصادية للأهداف الإجمالية التي حددتها D33 هي 32 تريليون درهم بحلول عام 2033 ، والذي يصادف أيضًا 200 عام على تأسيس دبي. ويهدف جدول الأعمال أيضًا إلى زيادة مساهمة الاستثمار الأجنبي المباشر في اقتصاد دبي إلى متوسط 60 مليار درهم سنويًا في العقد المقبل لتصل إلى إجمالي 650 مليار درهم خلال السنوات العشر القادمة.
لذلك ، مع تحول دبي إلى مركز عالمي للأعمال والسياحة الدولية ، فمن الطبيعي أن يشهد قطاع العقارات فيها أيضًا طلبًا متزايدًا من المستثمرين المحليين والعالميين.
كان التدفق المتزايد للمستثمرين أحد المحركات الرئيسية للاستثمار العقاري ، حيث سجلت دبي معاملات سنوية بقيمة إجمالية بلغت 528 مليار درهم العام الماضي. علاوة على ذلك ، خلال الربع الأول من عام 2023 ، شهد قطاع العقارات في دبي صفقات بقيمة 157 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023 ، مسجلاً زيادة بنسبة 80 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. في ديار ، شهدنا أيضًا طلبًا لا يصدق هذا العام بعد إطلاق العديد من المشاريع الشهيرة في جميع أنحاء دبي التي تعيد تعريف العقارات الفاخرة وتخدم المجتمعات السكنية والتجارية في المستقبل.
يمكن قياس التأثير الكبير للاستثمار العقاري على النمو الاقتصادي المحلي من حقيقة أن سوق العقارات في دبي كان في طليعة قيادة التنويع الاقتصادي في الإمارة والتحول إلى اقتصاد المعرفة. يعتمد هذا التنويع الطموح على الجهود التعاونية بين القطاع الخاص والحكومة وأصحاب المصلحة في المجتمع ويقطع شوطًا طويلاً في تعزيز البنية التحتية والخدمات المجتمعية. هذه الشراكات بين القطاعين العام والخاص ضرورية لتأمين رأس المال والمعرفة في سوق العقارات.
بفضل هذا التعاون بالإضافة إلى المشاعر الصعودية التي تحركها الأساسيات القوية ، تستعد دبي لتجاوز لندن في الاستثمار العقاري في عام 2023 ، وفقًا لـ Property Realest. توقعت دراسة مدعومة بالذكاء الاصطناعي أجرتها الوكالة أن أسعار العقارات الفخمة في دبي سترتفع بنسبة 6.7 في المائة إلى 20.3 في المائة بحلول نهاية هذا العام ، في حين أن سوق العقارات الرئيسي في لندن سيرتفع بنسبة 3.5 في المائة فقط. سنت.
العوامل الرئيسية المساهمة في تفوق دبي على لندن ليست فقط المزايا التنافسية التي تقدمها الإمارة لأصحاب العقارات – مثل الضرائب المنخفضة والعوائد المرتفعة مقارنة بالعاصمة البريطانية – ولكن أيضًا القفزة الكبيرة في أسعار العقارات ومعدلات الإشغال. توفر لنا هذه العوامل الطمأنينة بأنه في الوقت الذي تتبنى فيه دبي والإمارات العربية المتحدة مستقبلًا طموحًا ومثيرًا لتكونا من بين الاقتصادات الأولى في العالم ، سيلعب قطاع العقارات بالتأكيد دورًا محوريًا في تأمين خارطة الطريق هذه للنمو المستقبلي.
الكاتب هو الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتطوير.
