الصورة: ملف وكالة فرانس برس
واصلت أسعار العقارات في دبي اتجاهها التصاعدي في نوفمبر، حيث ارتفعت بنسبة 1.17 في المائة لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 1.271 درهم للقدم المربع، متجاوزة أعلى مستوى سابق على الإطلاق المسجل في سبتمبر 2014، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن بروبرتي مونيتور.
وبعد الانتعاش الأولي الذي قادته الفلل والمنازل المستقلة، يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن قطاع الشقق يقود الآن مرحلة النمو بسبب ارتفاع الطلب.
وقالت بروبرتي مونيتور إن الأسعار ارتفعت بوتيرة أكثر اعتدالا الشهر الماضي ووقفت بنسبة ثلاثة في المائة فوق أعلى مستوى لها في عام 2014.
ظلت الأسعار في ارتفاع مستمر في دبي بعد جائحة كوفيد-19 بسبب التدفق الهائل للمقيمين والمستثمرين الأجانب، مما أدى إلى نقص الوحدات السكنية، في البداية في قطاع العقارات الفاخرة والآن في قطاع بأسعار معقولة أيضًا.
وكما ذكرت صحيفة خليج تايمز في وقت سابق من هذا الأسبوع، فقد نما عدد سكان دبي بشكل أسرع من المعروض في سوق العقارات السكنية هذا العام. وبحسب بيانات مركز دبي للإحصاء، أضافت دبي 100 ألف ساكن جديد في عام 2023، في حين تم تسليم 50 ألف عقار جديد فقط في العام الماضي. ومن ثم، تحتاج الإمارة إلى زيادة بنسبة 50 في المائة في العقارات الجديدة لدخول السوق كل عام لمواكبة الطلب.
“منذ أن وصلت الأسعار إلى أدنى مستوياتها في أكتوبر 2020، استمرت الأسعار في الارتفاع بنسبة 44.9 في المائة في المتوسط، حيث شهدت جميع أنواع العقارات السكنية الثلاثة مسارات نمو متفاوتة… الشقق – التي ارتفعت أسعارها، ولكن ليس بنفس وتيرة الفلل والمنازل المستقلة – تخلفت إلى حد ما في نموها. وقال زان جوشينكي، مدير معلومات وأبحاث السوق في كافنديش ماكسويل: “إن التعافي حتى الربع الثالث من عام 2022، وحققت منذ ذلك الحين مكاسب أقوى بينما شهدت المنازل والفيلات نموًا ضعيفًا ويبدو أنها قد بلغت ذروتها إلى حد كبير”.
على الرغم من وصولها إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، لا تزال أسعار العقارات في دبي أقل تكلفة من المدن العالمية مثل هونغ كونغ ولندن وباريس ونيويورك وغيرها.
ووفقا لـ Property Monitor، تم تسجيل 122.657 معاملة بيع في الأشهر الـ 11 الأولى، بزيادة قدرها 40.3 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وتتوقع الآن تسجيل أكثر من 130.000 مبيعات بحلول نهاية العام، متجاوزة توقعاتها الأولية التي تتراوح بين 120.000 إلى 125.000.
يتوقع المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في عام 2024 ولكن بوتيرة أكثر ثباتًا وأبطأ بسبب عدم قدرة العرض على تلبية الطلب.
“إذا مر عام 2024 دون وقوع أي كوارث أو أحداث طبيعية، فسوف تستمر دبي في الازدهار. قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لمجموعة Allsopp & Allsopp: “على عكس الانخفاض، فمن المرجح أن تسجل أرقامًا قياسية جديدة في عام 2024، بعد أعلى مستوى لها على الإطلاق مؤخرًا”.
