كانت أفضل المناطق التي شهدت أعلى زيادة في الإيجارات الواقعة على مسافة 15 دقيقة هي الكفاف ، وسيتي ووك ، ووسط المدينة ، وجميرا بيتش ريزيدنس ، والخليج التجاري ، ودبي مارينا ، والمركز التجاري الثاني.
سجلت العقارات التي تقع على بعد 10-15 دقيقة سيرًا على الأقدام من محطات مترو دبي زيادة بنسبة 77 في المائة في الأسعار في السنوات الخمس الماضية.
وفقًا لدراسة صادرة عن شركة الاستشارات العقارية CBRE يوم الثلاثاء ، شهدت العقارات التي كانت على بعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من محطة مترو الخط الأحمر بدبي زيادة في الأسعار بنسبة 26.7 في المائة في المتوسط بين الربع الأول من عام 2010 والربع الرابع من عام 2022 ، متجاوزة متوسط الزيادة في دبي البالغ قدرها 24.1 في المائة خلال نفس الفترة.
تم تسجيل أعلى معدل نمو في الأسعار من قبل العقارات التي تندرج في فئة مسافة 10 إلى 15 دقيقة سيرًا على الأقدام ، والتي شهدت ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 43.8 في المائة في المتوسط.
وفقًا لـ CBRE ، شهدت برشا هايتس (77٪) ، جميرا بيتش ريزيدنس (50.1٪) ، وسط المدينة (47.4٪) ، مرسى دبي (33.1٪) والمنطقة الحرة بجبل علي (25.7٪) أعلى زيادة في أسعار العقارات الواقعة ضمن 15 دقائق سيرا على الأقدام إلى محطة مترو.
في حين نمت أسعار العقارات في غضون 0-5 دقائق من محطة المترو بنسبة 35.8 في المائة.
ومع ذلك ، فإن العقارات التي تقع ضمن فئة القرب من 5 إلى 10 دقائق مع وسائل الراحة الحديثة والبنية التحتية الحضرية عالية الجودة ، مثل جميرا بيتش ريزيدنس ومرسى دبي ، خالفت هذا الاتجاه وسجلت نموًا في الأسعار بنسبة 40.5 في المائة و 35.9 في المائة ، على التوالي ، وفقًا لما قاله تيمور خان ، رئيس شركة البحث في CBRE.
الإيجارات
فيما يتعلق بالإيجارات ، أظهرت بيانات CBRE أن المباني التي تقع على بعد 10 إلى 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من محطات مترو دبي سجلت أعلى نمو في الإيجارات مقارنة بتلك الواقعة بالقرب من المحطات.
شهد متوسط الإيجارات السكنية في المباني الواقعة في غضون 10-15 دقيقة من مسافة قريبة من محطة المترو زيادة بنسبة 11.7 في المائة بين الربع الأول من عام 2018 حتى نهاية عام 2022. هذا بالمقارنة مع انخفاض بنسبة 0.5 في المائة في المباني الواقعة في حدود 5- إلى مسافة 10 دقائق سيرًا على الأقدام وزيادة بنسبة 0.9 في المائة في المباني الواقعة على مسافة تتراوح من 0 إلى 5 دقائق سيرًا على الأقدام. بينما انخفض متوسط الإيجارات في الإمارة بنسبة 4.1 في المائة خلال الفترة.
وكانت أفضل المناطق التي شهدت أعلى زيادة في الإيجارات الواقعة على مسافة 15 دقيقة هي الكفاف ، وسيتي ووك ، ووسط المدينة ، وجميرا بيتش ريزيدنس ، والخليج التجاري ، ودبي مارينا ، والمركز التجاري الثاني. بينما شهدت جرين كوميونيتي إيست ، وديسكفري جاردنز ، وبرشا هايتس ، وجبل علي داون تاون ، وأبراج بحيرة الجميرا ، والبرشاء فيرست أعلى انخفاض في الإيجارات.
قال خان: “يمكن للتطورات التي تقع على مسافة 15 دقيقة من محطات المترو أن تتفوق على السوق الأوسع ، ولكن فقط إذا شمل التطوير المرافق المناسبة والبنية التحتية الحضرية المناسبة”.
