وفي مؤشرات على الاتجاهات المقبلة، يتزايد الطلب على الشقق في دبي على خلفية انتقال المزيد والمزيد من المهنيين إلى الإمارة بحثاً عن مراعي أكثر خضرة.
ويتناقض هذا مع أوقات تفشي جائحة كوفيد-19 عندما ارتفعت مبيعات الفلل والمنازل المستقلة، حيث يبحث الناس عن مساحات أكبر وسط القيود المفروضة على السفر والأنشطة الخارجية.
وكما ذكرت صحيفة خليج تايمز في وقت سابق، وبسبب النمو المستمر في عدد السكان، فإن الطلب على الشقق في دبي يفوق العرض لبعض الوقت.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وفي عام 2023، عندما ارتفع عدد سكان دبي بنحو 100 ألف نسمة في عام 2023، تم طرح حوالي 50 ألف وحدة سكنية في السوق. وبالمثل، استقبلت الإمارة 25,700 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024 مقابل 6,500 وحدة جديدة تدخل السوق.
ووفقاً للبيانات، في شهر أبريل، كان ما يقرب من 58 في المائة من مشتري العقارات يبحثون عن شقة، بينما بحث 42 في المائة عن الفلل/المنازل المستقلة. ومن ناحية أخرى، سعى 79% من المستأجرين إلى الشقق، في حين بحث 21% عن الفلل/المنازل المستقلة – في كشف واضح عن ارتفاع الطلب على الشقق مقارنة بالأشهر السابقة حيث استحوذت الفلل على اهتمام أكبر.
“إن قوة سوق العقارات واضحة على الرغم من التغيرات المستمرة في الطلب. (هناك) تحول مثير للاهتمام في تفضيلات المستهلكين، نحو زيادة شهية أصحاب المنازل المحتملين لشراء الشقق. وهذا يتناقض مع الطلب على الفلل الذي نشهده منذ الجائحة، خاصة خلال الأشهر الماضية. وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “نتوقع أن يظل السوق ديناميكيًا بعد الإعلانات مثل نقل العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي، مما يؤدي إلى تجدد الطلب في المناطق النامية”.
وقال جون ليونز، المدير العام لشركة Espace Real Estate: “مع استمرار النمو السكاني وقيام العديد من الأشخاص بإنشاء منازل في المنطقة، فقد شهدنا زيادة كبيرة في فرص الرهن العقاري وتسجيل المشترين خلال الربع الأخير”.
وكشفت دراسة أجرتها شركة Property Founder أن حوالي 64% من المستأجرين يبحثون عن شقق، ويفضلون العقارات المفروشة ذات التصميمات الداخلية الجاهزة، بينما يبحث 33% عن خيارات غير مفروشة. في المقابل، كان لدى أولئك الذين كانوا يبحثون عن فيلا/تاون هاوس تفضيلات مختلفة، حيث قام حوالي 55 في المائة بالتمرير عبر الوحدات غير المفروشة و44 في المائة للخيارات المفروشة.
وبالنظر إلى توقعات النمو السكاني للمهنيين وعرض السوق، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه للطلب من المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن شقق في المستقبل المنظور، وبالتالي دفع الطلب والإيجارات وأسعار الشقق في الاتجاه التصاعدي.
تجدد الطلب في المناطق النامية
ويقول مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إنه سيكون هناك طلب متزايد على الشقق والفلل في دبي الجنوب وعلى جانبي طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات في السنوات المقبلة، ويرجع ذلك أساسًا إلى الخط الأزرق لمترو دبي وتحويل العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي.
سيكون معظم الطلب على الوحدات قيد الإنشاء في هذه المناطق الجديدة مثل دبي الجنوب، قرية جميرا الدائرية، مرجان، دبي لاند، داماك هيلز، المدينة العالمية، واحة السيليكون وغيرها من المجتمعات الواقعة على الشرايين الرئيسية المؤدية إلى مطار آل مكتوم الدولي بسبب – ستحقق الوحدات المخططة عوائد أعلى للمستثمرين حيث سيزداد عدد السكان في تلك المناطق بسبب تطوير المطار والمشاريع السكنية والضيافة الجديدة.
قالت بروبرتي فايندر إن العائدات الجيدة الواعدة على الاستثمارات، استمرت المعاملات خارج الخطة في النمو مع زيادة سنوية في الحجم تبلغ حوالي 86.51 في المائة، مع 7,203 معاملات في المجموع وزيادة قدرها 77.09 في المائة على أساس سنوي في القيمة، لتصل إلى حوالي 13.9 مليار درهم مقارنة بـ 7.8 مليار درهم في أبريل 2023.
“من المبشر أن نشهد ارتفاعًا مستمرًا في الاهتمام بالخيارات خارج الخطة، نظرًا لتنوع الخيارات، وخطوط الأنابيب القوية القائمة، والعائد المرتفع المحتمل على الاستثمار. وقال سليمان إن التغييرات التنظيمية الأخيرة، بما في ذلك الحاجة إلى الحصول على تصريح وحدة أساسية للإعلان عن هذه العقارات، تهدف إلى زيادة التأثير الإيجابي على جودة العرض المتاح.
وقال جون ليونز إن المستأجرين أصبحوا على نحو متزايد أصحاب منازل على مدى الأشهر الـ 12 الماضية بسبب أسعار الإيجار المرتفعة للغاية وسوق الرهن العقاري بأسعار معقولة. “عندما يواجه الناس قرار تجديد عقودهم، فإنهم ينظرون إلى تكلفة الإيجار الباهظة مقابل تكلفة الملكية. وأضاف أن منتجات الرهن العقاري أصبحت أقل بكثير مما كانت عليه من قبل، كما أن هناك أيضًا لوائح مخففة للتأشيرات تسهل على الأشخاص شراء منازلهم الخاصة.
اقرأ أيضا
