وفي الأشهر العشرة الأولى من عام 2023، بلغت معاملات بيع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي 171.6 مليار دولار، بزيادة 21.1 في المائة على أساس سنوي. – صورة الملف
قال محللون عقاريون إن قطاع العقارات في دبي، الذي استحوذ على أكثر من نصف معاملات دول مجلس التعاون الخليجي بقيمة 171.6 مليار دولار في عام 2023، سيستمر في الهيمنة على سوق العقارات المزدهر في المنطقة في عام 2024.
يمكن أن يصبح المعروض العقاري في المنطقة في معظم القطاعات حساسًا بسرعة للرياح المعاكسة على مستوى السوق في عام 2024، لكن مطوري الخطوط الأمامية الذين يتمتعون بسيولة قوية، خاصة في دبي والرياض، يجب أن يكونوا قادرين على المعايرة بسرعة لجلب أنواع المنتجات المناسبة إلى السوق، كما يقول المحللون في وقالت كامكو إنفست.
يمكن للمطورين السكنيين في دبي والرياض “الذين يمتلكون علامات تجارية مهيمنة، ومزيج منتجات جذاب، وخطط سداد حساسة للسوق” أن يحققوا مبيعات من خلال إطلاقاتهم الجديدة في محفظة البناء للبيع (BTS) من الآن فصاعدا، وأسواق المكاتب في دبي ومن المتوقع أيضًا أن تظل الرياض قوية حيث تتنافس على حصتها في السوق من المقرات الإقليمية (RHQ)، ولا يزال المعروض من المساحات المكتبية الجديدة من الدرجة الأولى من المطورين محدودًا.
“بالنسبة لتجارة التجزئة، يجب أن تشهد مراكز التسوق الإقليمية الكبرى الأفضل في فئتها ومراكز التسوق المرتبطة بالمجتمع في الأسواق الرئيسية قوة في اتجاهات الدورة المتأخرة النموذجية، حيث يجب أن تستمر في تحقيق معدلات إشغال أعلى ويجب أن تخفف من مخاطر محفظة المستأجرين بشكل مناسب. وفي سوق المستودعات الصناعية، سيظل الطلب على مساحات المستودعات المتخصصة ونقص العرض في عام 2024، مما يؤدي إلى ارتفاع إيجارات هذه المساحات وتوسيع الفجوة الإيجارية مع مساحات أقل جودة.
ووفقاً لخبير عقاري بارز آخر من شركة CBRE، فإن القيمة الإجمالية للمشاريع العقارية المخطط لها أو الجاري تنفيذها في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي تبلغ حالياً 1.36 تريليون دولار أمريكي، تمتلك المملكة العربية السعودية حصة الأسد منها بنسبة 64.5 في المائة أي ما يعادل حوالي 877 مليار دولار أمريكي تليها الإمارات العربية المتحدة 21.6 في المائة من إجمالي المشاريع الإقليمية.
وفي الأشهر العشرة الأولى من عام 2023، بلغت معاملات بيع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي 171.6 مليار دولار، بزيادة 21.1 في المائة على أساس سنوي من 141.7 مليار دولار خلال الفترة نفسها من عام 2022. وساهمت المعاملات العقارية في دبي بنسبة 52.1 في المائة من إجمالي المعاملات في المنطقة. قيمة. وتمكن سوق دبي من تعويض تراجع الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت.
ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في دبي بنسبة 57 في المائة تقريبًا على أساس سنوي خلال فترة الأشهر العشرة الماضية، مدفوعة بشكل رئيسي بالأسعار القوية للمطورين الرائدين والطلب على العقارات الفاخرة على المخطط والمنازل العائلية المتعددة الأسر التي تزيد عن 5 ملايين درهم. كما قفزت قيمة المعاملات العقارية في أبو ظبي بنسبة 56 في المائة خلال الأشهر الأولى.
“لقد دفعت كلا السوقين الإماراتيين القيمة الإجمالية للمعاملات في دول مجلس التعاون الخليجي حتى أكتوبر 2023 إلى ما هو أبعد من تقديرات العام بأكمله لعام 2022 البالغة 165.8 مليار دولار. ومع ذلك، ظل عدد المعاملات في دول مجلس التعاون الخليجي مستقراً على نطاق واسع على أساس سنوي (-0.8 في المائة) خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 ووصل إلى 495.872 صفقة، على الرغم من القفزة التي تجاوزت 43 في المائة و36 في المائة التي شهدتها معاملات الطاقة المتجددة في دبي وأبوظبي. وقال تقرير كامكو.
وأشار التقرير إلى أن متوسط قيمة الصفقة المنجزة خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 2023 للعقارات في دول مجلس التعاون الخليجي ارتفع بنسبة 22.1 في المائة على أساس سنوي مع استمرار المستثمرين في رؤية قيمة المنتجات العقارية الرائدة في السوق على الرغم من الأسعار القوية التي يطلبها المطورون.
وفي دبي، واصلت المعاملات على الخارطة زخمها القوي حيث قفزت أحجام التداول على الخارطة بأكثر من 40 في المائة خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2023 مقارنة بتقديرات العام 2022 بأكمله، بينما سجلت زيادة جيدة بنسبة 9.8 في المائة في متوسط القيمة على الخارطة لكل شهر. وقال محللون إن الصفقة تبدأ من نهاية عام 2022.
ووفقاً لبيانات موقع Statista، من المتوقع أن تصل قيمة القطاع العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي ككل إلى 4.43 تريليون دولار أمريكي في عام 2023، وأن يسجل معدل نمو سنوي مركب بنسبة 2.65 في المائة حتى عام 2028 ليحقق حجم سوق يبلغ 5.05 تريليون دولار أمريكي.
المحركان الرئيسيان لهذا الازدهار الإقليمي هما المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة، حيث يمثل القطاع العقاري حوالي 5.5 في المائة من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، ويسجلان وتيرة نمو غير مسبوقة كمحفز رئيسي للتنويع الاقتصادي في البلاد.
وفي تقريرها لتوقعات سوق العقارات في الشرق الأوسط لعام 2023، قالت CBRE إن نمو الأسعار في دبي والرياض تجاوز بشكل كبير المتوسط الإقليمي. وفي عام 2022، كانت دولة الإمارات السوق الوحيد الذي سجل نمواً في الأسعار ونمواً في حجم المعاملات في جميع المدن والقطاعات،
