الصورة: وكالة فرانس برس
وتتزايد المنافسة بين المطورين في دبي لشراء المزيد من قطع الأراضي وسط التقلص السريع في مخزون الأراضي.
لقد وصل التطوير في بعض المناطق الأكثر أهمية في الإمارة مثل وسط المدينة والخليج التجاري إلى ذروته تقريبًا، ولم يتبق سوى عدد قليل جدًا من قطع الأراضي السكنية للتطوير، مما دفع أسعار قطع الأراضي والشقق إلى الارتفاع أيضًا في هذه المناطق، إلى الأمام.
وقالت تاتيانا ليسكوفا، المدير المساعد في ستاندرد آند بورز جلوبال، وسابنا جاجتياني، المديرة في ستاندرد آند بورز جلوبال، إن “مخزونات الأراضي تتناقص بسرعة للمطورين المقيمين في دبي، وهم بحاجة إلى شراء قطع أراضي جديدة بتكاليف مرتفعة”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ومن أجل الاستفادة من الطلب غير المسبوق، أطلق معظم المطورين المحليين في دبي مشاريع متعددة وقاموا بزيادة مخزون الأراضي الخاص بهم. أطلقت شركة الدانوب العقارية، شركة التطوير الخاصة الرائدة، مشاريع سكنية تزيد قيمتها عن 10 مليارات درهم في عام 2023 وحده في مواقع رئيسية مثل الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، والمدينة البحرية وغيرها.
وكشفت بن غاطي العقارية مؤخراً أنها أنفقت مليار درهم إماراتي للاستحواذ على قطع أراضي في دبي قبل إصدار صكوك بقيمة 300 مليون دولار تم إدراجها في بورصة ناسداك دبي في وقت سابق من هذا الشهر.
“كمطور، نرغب في الحصول على المرونة فيما يتعلق بضخ الأموال النقدية في الشركة. واليوم، لدينا بالفعل في حساب الضمان أكثر من 3 أضعاف الصكوك التي أصدرناها. هذا شكل من أشكال التمويل حيث سيكون لدينا المرونة لاستخدام هذه الأموال كرأس مال عامل للنمو وأيضًا رأس مال عامل للمشاريع الحالية التي قمنا ببيعها لأن فترة إنشاء هذه المشاريع الكبيرة الفاخرة تتراوح بين 2.5 إلى 3 سنوات، وبعضها تم بيعها تقريبًا. لذا، فمن المنطقي فقط بناء هذه الأشياء بسرعة وتسليمها. وقال محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لشركة بن غاطي: كلما زادت السيولة لديك، كلما زادت سرعة البناء.
وبالإضافة إلى المطورين المحليين، دخل العديد من المطورين الأجانب أيضاً إلى سوق العقارات في الإمارة في العام الماضي، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على قطع الأراضي.
بالإضافة إلى الخليج التجاري ووسط المدينة، كانت المناطق سريعة النمو مثل المدينة البحرية وقرية جميرا الدائرية ومدينة ميدان وأرجان وغيرها أيضًا محط اهتمام المطورين للحصول على قطع أراضي للتطورات.
ونتيجة لذلك، قفزت أسعار قطع الأراضي بنسبة تزيد عن 50 في المائة في دبي خلال العامين الماضيين. صرح بذلك رضوان ساجان، رئيس مجلس إدارة شركة الدانوب العقارية مؤخرًا خليج تايمز في مقابلة أن الأسعار في ماريتايم سيتي ارتفعت بنسبة 50 في المائة تقريبًا. لكن الأسعار في بعض المناطق الساخنة الأخرى ارتفعت حتى بمعدل أعلى مما كانت عليه في المدينة البحرية.
وقال محللو ستاندرد آند بورز إن الوضع المالي للمطورين في دبي يتحسن “بسبب المبيعات المسبقة القياسية والتحصيل النقدي الأسرع”. ومع ذلك، حذروا من أن مخاطر زيادة العرض “يمكن أن تعجل بالانعكاس الدوري”.
“ستشهد سوق العقارات السكنية في دبي تباطؤاً خلال الأشهر الـ 12 إلى 18 المقبلة بسبب زيادة العرض والضغوط الاقتصادية العالمية التي قد تؤثر على الطلب. وقد عزز مطورو دبي أرصدتهم النقدية بسبب المبيعات المسبقة القياسية على مدى السنوات الثلاث الماضية، مما أدى إلى تحسين صحتهم الائتمانية قبل التباطؤ الدوري المقبل.
