وصلت الإيجارات إلى مستويات قياسية بسبب الطلب غير المسبوق على العقارات الفاخرة في دبي، حيث تم توقيع 270 صفقة إيجار في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 بإيجارات سنوية تبلغ مليون درهم أو أكثر.
وهذا يدل على أن دولة الإمارات العربية المتحدة واصلت جذب الأفراد ذوي الثروات العالية، أو أصحاب الملايين، من جميع أنحاء العالم الذين يتخذون من الإمارة موطناً لهم.
وفقًا لدراسة أجرتها شركة الوساطة العقارية بيترهومز، فإن المواقع الرئيسية التي تهيمن على السوق الراقية هي نخلة جميرا، ومدينة محمد بن راشد، ودبي هيلز استيت، حيث تشتهر بمرافقها الراقية وعروضها العقارية المتميزة.
ومن بين هذه الإيجارات الفاخرة، 61% من الفلل والمنازل المستقلة، مما يعكس تفضيل بيئات المعيشة الفسيحة والخاصة في قطاع العقارات الفاخرة في الإمارة. أما النسبة المتبقية البالغة 39 في المائة فكانت عبارة عن شقق سكنية، تم اختيارها لمواقعها الرئيسية وإطلالاتها الشاهقة. وبلغ متوسط مساحة الشقق الفاخرة حوالي 4000 قدم مربع، في حين بلغ متوسط مساحة الفيلات والمنازل المستقلة حوالي 6300 قدم مربع.
وكما ذكرت صحيفة “خليج تايمز” في وقت سابق، ستشهد الإمارات العربية المتحدة أكثر من 6700 مليونير هذا العام، وهو أعلى مستوى للعام الثالث على التوالي، وفقًا لتقرير هينلي لهجرة الثروات الخاصة 2024 الصادر عن شركة هينلي آند بارتنرز. وتضم دولة الإمارات 116,500 مليونيراً بثروة سائلة قابلة للاستثمار تزيد عن مليون دولار، و308 مليونيراً بأصول تزيد عن 100 مليون دولار، و20 مليارديراً.
سيتطلع معظم هؤلاء المليونيرات الذين ينتقلون إلى دبي إما إلى شراء أو استئجار عقار في دبي بسبب السلامة والأمن ونمط الحياة العالمي وسهولة الاتصال بمدن مختلفة حول العالم.
وفقًا لأحدث تقرير عن الوجهة دبي الصادر عن نايت فرانك، احتلت دبي المركز الأول بنسبة 67 في المائة في عام 2023 للإمارة الإماراتية الأكثر تفضيلاً للاستثمارات العقارية بين الأثرياء العالميين. وقفز هذا الرقم إلى 73 في المائة هذا العام، مما يسلط الضوء على جاذبية الدولة المدينة الدائمة والمتنامية بين أثرياء العالم.
وأظهرت بيانات Betterhomes أن تأجير العقارات الفاخرة أرخص بكثير من لندن ونيويورك وهونج كونج وسنغافورة، لكن متوسط حجم الوحدات أكبر بكثير مما هو عليه في المدن الأربع. في الواقع، تكلف إيجارات العقارات الفاخرة في دبي ما يقرب من نصف ما يتم تحصيله في هونغ كونغ وسنغافورة، بينما تبلغ مساحة القدم المربع ضعف المساحة المعروضة في المدينتين تقريبًا.
على سبيل المثال، يبلغ الحد الأدنى للإيجار السنوي لسوق السلع الفاخرة حوالي 500 ألف درهم في دبي، لكنه يكلف حوالي 700 ألف درهم في لندن ونيويورك، و1.17 مليون درهم في هونغ كونغ، و955 ألف درهم في سنغافورة.
